Решение № 2-4695/2017 2-4695/2017 ~ М-4501/2017 М-4501/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-4695/2017

Дело № 2-4695/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 декабря 2017 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков- ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 2 500 000 руб. на приобретение квартиры, под залог данного имущества. Кредит был предоставлен путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет ответчика ФИО2 №. За счет предоставленных кредитных денежных средств, ответчики приобрели в собственность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: 3- комнатную квартиру, <адрес>. Квартира приобретена ответчиками в долевую собственность по ? доли каждому. В соответствии со ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу банка. Кредитным договором предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, срок возврата кредита- ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка- 13% годовых. При нарушении сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом, ответчики обязаны уплатить банку пени. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять надлежащим образом обязанность по погашению кредита, допускали просрочки возврата суммы кредита, ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели последний платеж в счет погашения по основному долгу, а ДД.ММ.ГГГГ- по уплате процентов. В адрес ответчиков было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, которое исполнено не было. Согласно отчета ООО «Капитал- оценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 500 000 руб.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении ПАО «Промсвязьбанк» просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 223 175,62 руб., в том числе: 2 065 514, 81 руб.- основной долг по кредиту, 157 660,81 руб.- проценты за пользование кредитом, а также расходы по уплате госпошлины в размере 24 872, 76 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 000 руб.; обратить взыскание на 3-комнатную квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2 000 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненного иска по изложенным доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что наличие просрочки исполнения обязательства по кредиту не оспаривают, однако намерены продолжать гасить задолженность по кредиту в соответствии с графиком, не согласны с оценкой заложенной квартиры.

Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно п. 2.1. кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пунктами 2.2., 2.3. установлено, что сумма кредита составляет 2 500 000 руб., срок кредитования- 240 мес., под 13% годовых.

Свои обязательства перед ФИО2, ФИО3 по предоставлению денежных средств в размере 2 500 000 руб., банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 30-46).

Согласно п. 2.5. кредитного договора целью предоставления кредита является приобретение в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по цене 2 850 000 руб. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязательство созаемщиков обеспечено ипотекой объекта недвижимости- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной (л.д.54- 60).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять надлежащим образом обязанность по погашению кредита, допускали просрочки возврата суммы кредита, ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели последний платеж в счет погашения по основному долгу, а ДД.ММ.ГГГГ- по уплате процентов.

В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 223 175,62 руб., в том числе: 2 065 514, 81 руб.- основной долг по кредиту, 157 660,81 руб.- проценты за пользование кредитом.

В связи с реорганизацией наименование ОАО «Промсвязьбанк» изменено на ПАО «Промсвязьбанк».

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д.7- 12), заявлениями- анкетами заемщиков (л.д.13- 14, 15-16), кредитным договором (л.д.17- 24), графиком платежей (л.д.25-29), выпиской из лицевого счета (л.д.30-46), договором купли- продажи квартиры (л..48- 51), закладной (л.д.54- 60) и другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщики по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования банка подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору.

Ответчиками в судебное заседание представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в счет погашения кредитной задолженности 158000 руб.

В отсутствие возражений стороны истца и в соответствии с п.7.9. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ суд засчитывает указанную сумму в погашение предъявленных ко взысканию с ответчиков процентов в размере 157 660,81 руб., а оставшуюся часть в счет погашения суммы основного долга.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 065 175,62 руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке ООО «Капитал- оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 500 000 руб. (л.д. 75- 76).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 000 000 руб.

Представленный оценочный отчет суд находит законным и обоснованным. Доводы ответчиков о занижении оценки предмета залога в представленном отчете не принимаются судом, поскольку эти доводы какими- либо доказательствами не подтверждены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 23 494, 95 руб., в равных долях с каждого из ответчиков, а также расходы за оказание оценочных услуг в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 065 175,62 руб. и расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 23 494, 95 руб., в равных долях с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, <адрес>, установив начальную продажную цену 2 000 000 (два миллиона) рублей, путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья В.В. Мазунин