Решение № 2-1457/2021 2-1457/2021(2-9106/2020;)~М-7738/2020 2-9106/2020 М-7738/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1457/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1457/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 г.

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МП г. Н. Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительными договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки, по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительными договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки

у с т а н о в и л:

МП г. Н.Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительными договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование доводов ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода, в лице начальника управления жилищного фонда, коммунального хозяйства и благоустройства администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода ФИО4, действующей от имени собственника жилого помещения администрации города Нижнего Новгорода на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №/вн, выданной главой администрации Нижегородского района города Нижнего (Наймодателем) и гражданкой ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 (Нанимателем) был заключен Договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 Договора, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление АОГВ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижнего Новгорода было вынесено Постановление № «О признании многоквартирного дома № 54 литера А по улице Ульянова аварийным и подлежащим сносу».

Игнорируя вышеуказанное Постановление, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5., действующая по доверенности от имени ответчиков, обратилась в МП «Нижегородское жилищное агентство» с заявлением о передаче в долевую собственность ФИО1, ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО3 (по 1/3 доли каждому) жилых помещений <адрес>.

На основании поданного заявления, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижнего Новгорода, в лице начальника отдела приватизации МП «Нижегороджилагентство» ФИО6, действующей на основании Устава и по доверенности, выданной директором МП «Нижегороджилагентство» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за №, и гр. ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, Администрация города Нижнего Новгорода передала, а ответчики получили занимаемую ими часть квартиры, состоящую из комнат <адрес>, безвозмездно в долевую собственность, по 1/3 доли каждый.

Заключение Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность произошло ошибочно, о чем ответчики и УФС ГР КиКпо НО были уведомлены письмами за исх. №№ 05-05/299, 05-05/300 от 07.08.2020 года.

Однако предложения, изложенные в письме, Л-вы проигнорировали.

Согласно информации, содержащейся в ответе УФС ГР КиКпо НО от 27.08.2020 года за № 07-15963-СБ/20, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения:

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объекты недвижимости - помещения (комнаты), расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

МП г. Н.Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» просит суд признать недействительным Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Администрацией города Нижнего Новгорода, в лице начальника отдела приватизации МП «Нижегороджилагентство» ФИО6, действующей на основании Устава и по доверенности, выданной директором МП «Нижегороджилагентство» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, и гр. ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части квартиры, состоящей из комнат <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки к Договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между Администрацией города Нижнего Новгорода, в лице начальника отдела приватизации МП «Нижегороджилагентство» ФИО6, действующей на основании Устава и по доверенности, выданной директором МП «Нижегороджилагентство» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, и гр. ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части квартиры, состоящей из комнат <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №. <данные изъяты>

12 февраля 2021 года Администрация г.Н.Новгорода, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, обратилась с самостоятельными требованиями к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительными договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Просит суд признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части квартиры, состоящей из комнат 5,12,13, в коммунальной <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки к Договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части квартиры, состоящей из комнат <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца МП г. Н. Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» ФИО8 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Администрации г. Н. Новгорода (по доверенности) ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>.

Ответчики ФИО1, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещен судом, надлежащим образом <данные изъяты>.

Представитель ответчиков ФИО5 (по доверенности) исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Признание иска принято судом.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» (по доверенности) ФИО11 не возражала против принятия признания иска ответчиками.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода, Органы опеки и попечительства Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом <данные изъяты>.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода и ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 (Нанимателем) был заключен Договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>.

Согласно п. 1 Договора, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление АОГВ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижнего Новгорода было вынесено Постановление № «О признании многоквартирного дома № 54 литера А по улице Ульянова аварийным и подлежащим сносу» <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5., действующая по доверенности от имени ответчиков, обратилась в МП «Нижегородское жилищное агентство» с заявлением о передаче в долевую собственность ФИО1, ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО3 (по 1/3 доли каждому) жилых помещений <адрес><данные изъяты>.

На основании поданного заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>.

Согласно Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, Администрация города Нижнего Новгорода передала, а ответчики получили занимаемую ими часть квартиры, состоящую из комнат <адрес>, безвозмездно в долевую собственность, по 1/3 доли каждый.

Заключение Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность произошло ошибочно, о чем ответчики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области были уведомлены письмами за исх. №№ 05-05/299, 05-05/300 от 07.08.2020 года <данные изъяты>.

Согласно письма Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 27.08.2020 года за № 07-15963-СБ/20, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещения (комнаты), расположенные по адресу: <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ООО «Меридиан» и Администрацией г.Н.Новгорода заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории (Л.д.81-86).

Согласно приложения № 1 к договору дом 54 по ул. Ульянова входит в состав домов, подлежащих сносу, реконструкции.

Согласно п. 3.4.2 Договора, общество обязано создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В рамках процедуры расселения для нанимателей комнат <адрес> ООО «Меридиан» осуществило подбор жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приобрело указанное жилое помещение в муниципальную собственность <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Н.Новгорода составлен акт осмотра <адрес>, которым поручено ООО «Меридиан» провести ремонтные работы, в указанной квартире <данные изъяты>.

В соответствии с актом повторного осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире проведены работы в соответствии с актом осмотра от 03.07.2019г. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ключи и вся техническая документация на указанную квартиру были переданы ООО «Меридиан» в Администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода <данные изъяты>

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о законности заявленных Администрацией г. Н. Новгорода требований.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования МП г. Н. Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительными договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки, поскольку указанный истец является ненадлежащим по заявленным им требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г. Н. Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительными договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить.

Признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части квартиры, состоящей из комнат <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Нижнего Новгорода, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части квартиры, состоящей из комнат <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости - помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова