Решение № 2-112/2019 2-3746/2018 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-112/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-112/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 26.06.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Айдемировой Н.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации г. Махачкалы к ФИО1 ФИО5 о признании самовольной постройкой и сносе за свой счет 9-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании самовольной постройкой и сносе за свой счет 9-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что из акта проверки № 31 от 13.02.2017 следует, что ответчиком самовольно возведен 9-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Какую-либо разрешительную документацию ответчик не получал. Возводимое ответчиком строение является самовольным и подлежит сносу за свой счет.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечено Управление градостроительства и архитектуры г. Махачкалы.

Ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку. Встречный иск мотивирован тем, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к/н 05:40:67:2054, вид разрешенного использования – под многоэтажную застройку. Истец обращался за вводом здания в эксплуатацию, однако ответ не получил. Независимой экспертизой установлено, что здание соответствует строительным требованиям и регламентам и не нарушает чьих-либо прав, право собственности на него может быть признано в судебном порядке.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом по первоначальному иску на разрешение суда ставится вопрос о сносе самовольной постройки – 9-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Ответчиком по первоначальному иску заявлено встречное требование о признании права собственности на самовольную постройку.

Сам факт возведения ФИО1 вышеуказанного многоквартирного жилого дома им не оспаривается и подтвержден, кроме прочего, имеющимся в материалах дела актом проверки № 31 от 13.02.2017.

Разрешение на строительство и иная разрешительная документация на указанный многоквартирный дом ФИО1 не представлена, чем подтверждаются доводы Администрации г. Махачкалы о том, что данное строение возведено без разрешительной документации и является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Также указанной ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, самовольная постройка возведена ФИО1 на земельном участке с к/н №

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела по публичной кадастровой карте проверен земельный участок с к/н №

Из общедоступной публичной кадастровой карты следует, что данный земельный участок не стоит на кадастровом учете. Следовательно, вид разрешенного использования для него не определен.

При распределении бремени доказывания суд исходит из того, что лицо, которое возводит самовольное строение, обязано доказывать соблюдение условий и обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ в качестве оснований для сохранения данного самовольного строения и признания права на него.

Сам ответчик по первоначальному иску ФИО1 в суд не явился, доказательства законности возведения самовольной постройки, принадлежности ему земельного участка, соответствующего вида разрешенного строительства не представил.

Судом по делу назначена строительная экспертиза, в результате которой установлено, что спорный жилой многоквартирный дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным СНиПам, однако возведен с существенными нарушениями градостроительного законодательства: дом возведен на границе земельного участка без отступа от неё, а выносные элементы дома выходят за границы земельного участка; площадь застройки земельного участка существенно превышает нормативную; размеры и площадь земельного участка не соответствуют нормативным при застройки соответствующими домами.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом не представлены какие-либо доказательства обращения в Администрацию г. Махачкалы за узаконением самовольной постройки.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания права собственности на самовольную постройку за застройщиком отсутствуют, указанная постройка подлежит сносу ФИО1 за свой счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Махачкалы удовлетворить.

Признать самовольной возведенную ФИО1 ФИО6 постройку – 9-этажный жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 ФИО7 в 30-дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу снести за свой счет самовольную постройку – 9-этажный жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>

В случае невыполнения ФИО1 ФИО8 решения о сносе Администрации г. Махачкалы предоставляется право сноса самовольной постройки за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019.

Судья Т.Э. Чоракаев