Решение № 2-499/2018 2-499/2018 ~ М-298/2018 М-298/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-499/2018

2-499/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в составе судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Горбачевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «МРСК Урала» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «МРСК Урала» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.5-6).

В обоснование иска истец указал, что * года между истцом и * был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому истцу было передано в собственность следующее недвижимое имущество: подземный гараж б/н площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, однако в БТИ зарегистрирован не был. Договор сторонами исполнен полностью, деньги и гаражный бок переданы. В настоящее время правопреемником * является ОАО «МРСК Урала». Просит суд признать сделку по договору купли-продажи состоявшейся, признать ответчика стороной по договору, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности на гараж за истцом.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 39).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 19).

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.34).

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.56-57).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

* года между истцом и * был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому истцу было передано в собственность следующее недвижимое имущество: подземный гараж б/н площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 7).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от * года административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным решения об отказе в регистрации права собственности и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности удовлетворено.

Признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области * от * года в государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на подземный гараж б/н площадью 29,3 кв.м., *, расположенный по адресу: (адрес).

Возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от * года, заключенному между * и ФИО1, к ФИО1 на подземный гараж б/н площадью 29, 3 кв. м., *, расположенный по адресу: (адрес).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Свердловского областного суда от * года решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от * года отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 отказано (л.л. 24-25).

Как установлено судом, * года ФИО1 через МФЦ в * обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж.

* года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Каменск-Уральский отдел) принято решение * о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления правообладателя, предоставлен срок для устранения недостатков, а именно для предоставления заявления продавца о регистрации перехода права до * года.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Каменск-Уральский отдел) от * года отказано в государственной регистрации права на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с истечением * года срока приостановления, и не устранением причин, препятствующих осуществлению права собственности, в том числе: не представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации права.

Продавец (правообладатель) объекта недвижимости - подземного гаража б/н, площадью 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК *, в микрорайоне <адрес> * не ликвидирован.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на * года в отношении * * года деятельность указанного юридического лица была прекращена путем реорганизации в форме присоединения (л.д.40-42).

При этом, правопреемником *, как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на * года, является ОАО «МРСК Урала» (л.д. 42-43).

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Разрешая заявленные требования, тщательно проанализировав представленный истцом договор, руководствуясь положениями ст. ст. 165, 433, 454, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сторонами договора были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о письменной форме договора. Оплата по договору произведена, о чем имеется соответствующая подпись продавца в договоре, квитанции (л.д. 7, 44-55).

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ОАО «МРСК Урала» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи гаража от * года, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ОАО «МРСК Урала» стороной договора (Продавцом) по сделке купли-продажи от * года гаража * в ГСК *, зарегистрированной в реестре нотариуса за *.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от * года, заключенному между * и ФИО1, к ФИО1 на подземный гараж б/н площадью 29,3 кв.м., *, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в приемную Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья: С.Л.Мартынюк