Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело № 2-103/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 16 августа 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 10 августа 1992 года между ними и Новичихинским МОКХ, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, они бесплатно получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

31 октября 1994 года, на имя ФИО1 было выписано свидетельство на право собственности на землю (приусадебный земельный участок).

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

При этом документы, подтверждающие право собственности на приусадебный земельный участок у них приняты и право собственности будет зарегистрировано, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а именно, в договоре не указаны фамилия всех участников приватизации, не указан адрес квартиры, не указано полное наименование организации передавшей нам квартиру в порядке приватизации, отсутствует печать МОКХ.

Д-вы указывают, что на момент приватизации, в квартире проживала семья из четырех человек, т.е. истцы и две их дочери – Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Включать детей в число участников приватизации истцы не захотели, т.к. надеялись, что в будущем они тоже смогут получить жильё и приватизировать его, поэтому в договоре приватизации указано, что членов семьи четыре человека, но фамилии указаны только двух человек.

В силу п. 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

А поэтому, принимая во внимание п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, истцы полагают, что в сложившейся ситуации они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Полученная ими квартира относилась к коммунальному жилью, а поэтому подлежала приватизации в порядке, установленном действующим законодательством.

Из договора приватизации от 10 августа 1992 года следует, что покупателям и членам их семьи передана в собственность, занимаемая ими квартира общей площадью ** кв.м., при этом указано количество членов семьи – 4 человека.

Постановлением главы Администрации Новичихинского сельсовета № от 30 ноября 2016 года присвоен квартире присвоен адрес: <адрес>.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 10 августа 1992 года, в квартире по <адрес>, проживала семья Д-вых, состоящая из четырёх человек.

Д-вы полагают, что представляемые в суд доказательства свидетельствуют о том, что именно они получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

В настоящее время, согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м., против указанных в договоре приватизации ** кв.м.. Истцы указывают, что никакой реконструкции квартиры они не производили, а разница в площади указанной в договоре и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров.

Земельный участок, на котором расположена квартира, имеет кадастровый №. Квартира на кадастровый учёт ими не ставилась. На учёт в БТИ квартиру они не поставили, т.к. раньше такого требования не было.

На основании указанного истцы просят суд, признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 августа 1992 года между ними и Новичихинским МОКХ, признав при этом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м. расположенную в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом ФИО2 сообщила, что Новичихинское МОКХ было муниципальным предприятием, директором которого в 1992 году был Б.Д.И., Впоследствии МОКХ было передано на баланс сельсовета, а затем ликвидировано, вследствие указанного иск направлен к администрации Новичихинского сельсовета. В тексте договора приватизации стоит только её подпись. После заключения договора приватизации в БТИ не обращались. Договор прошел регистрацию в Новичихинском сельсовете 18 сентября 1992 года, поэтому вопрос об отсутствии печати МОКХ в договоре не возник.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4 поддержав иск родителей, направили в суд телефонограммы, в которых попросили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленной в суд телефонограмме, сообщил, что ответчик признает исковые требования. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не направило в судебное заседание своего представителя, и не заявила о невозможности рассмотрения иск в его отсутствие. Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика и третьих лиц по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 10 августа 19921992 года следует, что Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства с. Новичиха (сокращенно МОКХ), в лице Б.Д.И., с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Д-вых, состоявшей из четырех человек трехкомнатной квартиры, общей площадью в ** кв.м., расположенной в <адрес> (номер квартиры не указан). Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи Д-вых в 20,4 лет. Договор подписан директором Новичихинского МОКХ Б.Д.И. и одним из приобретателей жилья. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 18 сентября 1992 года.

Постановлением главы Администрации Новичихинского сельсовета № от 30 ноября 2016 года квартире по <адрес>, присвоен адрес : <адрес>.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 27 декабря 2016 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 10 августа 1992 года в квартире, расположенной в <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Согласно Свидетельства о заключении брака № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят в зарегистрированном браке с 11 ноября 1988 года (актовая запись № по Отделу ЗАГС Новичихинского района от 11 ноября 1988 года). ФИО1 и ФИО2 имеют двух дочерей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствуют актовая запись № по Отделу ЗАГС Новичихинского района от ДД.ММ.ГГГГ и актовая запись № по Отделу ЗАГС Новичихинского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справки №, выданной руководителем сектора по Новичихинскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края на основании актовой записи № от 01 сентября 2007 года после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия «Вороновская».

Согласно Свидетельства о заключении брака, выданного Администрацией Чистоозерского сельсовета Завьяловского района Алтайского края на основании актовой записи № от 15 декабря 2015 года после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «Федорова».

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4 согласились с доводами искового заявления.

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией государственного предприятия «Новичихинское МОКХ» без правопреемства, в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО2 действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Квартира на кадастровый учёт не поставлена.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное семьей Д-вых в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 августа 1992 года между ФИО1 и ФИО2 Новичихинским МОКХ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м. расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.