Решение № 2-170/2018 2-170/2018 ~ М-46/2018 М-46/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-170/2018

Гр. дело № 2-170/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года село Малояз

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок к Администрации СП Лаклинский сельсовет МР Салаватский район РБ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок к Администрации СП Лаклинский сельсовет МР <адрес> РБ, указывая, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Казахстан, проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ранее колхозу им. Хамматова. Указанный жилой дом был предоставлен его матери, П, колхозом им. <адрес> Республики Башкортостан в 1991 году для проживания семьи. В это время его мать работала в данном колхозе. После службы в армии он в 1993 году также устроился в колхоз им. Хамматова. В последующем они выкупили жилой дом по указанному адресу. Оплата производилась путем внесения наличных средств, а также удержания с заработной платы. Полную оплату за жилой дом не может подтвердить, так как ему не была вручена ведомость погашения задолженности. По данному вопросу обращался в <адрес> РБ, но безрезультатно. Договор купли-продажи жилого дома не сохранился и не был зарегистрирован в регистрационной службе, в связи отсутствием регистрации права собственности за колхозом, и правоустанавливающих документов на него. Колхоз им. Хамматова неоднократно был реорганизован и в дальнейшем ликвидирован решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-143392008. Технический паспорт изготовлен по его заказу ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности данного жилого помещения в нем отсутствуют. Дом построен в 1983 году. <адрес> дома составляет 52,1 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно технического паспорта, составляет 77854 руб. Жилой дом не прошел кадастровый учет. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:42:050103:33, площадью 415 кв.м. В связи с отсутствием документов, также не может зарегистрировать право собственности на себя. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 26157,45 руб. С 1991 года по настоящий момент владеет данным жилым домом как своим собственным открыто, добросовестно, несёт все обязанности по его содержанию, в том числе оплачивает налог на земельный участок. Мать, П, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спора о праве собственности на данный жилой дом нет. Дом не состоит на балансе Лаклинского сельского поселения. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м с кадастровым номером 02:42:050103:33 и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (два). Просит определить, что признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (два), является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан для производства в установленном порядке кадастрового учёта указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил суд их удовлетворить и признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м с кадастровым номером 02:42:050103:33 и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (два). Просил определить, что признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (два), является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан для производства в установленном порядке кадастрового учёта указанного объекта недвижимости

Представитель ответчика, глава Администрации СП Лаклинский сельсовет МР Салаватский район РБ, ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что истец проживает в указанном доме более 20 лет, каких-либо споров и претензий по дому нет.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользование и распоряжение жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. Право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и безвозмездном основании.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Паспорт гражданина Российской Федерации серии 8005 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Салаватским РОВД РБ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> Республики Казахстан, зарегистрированному с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ по <адрес> (л.д.6).

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 000987 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1, в разные периоды, вносил платежи на счет колхоза им. Хамматова, ООО СП «Лаклы», за жилой дом согласно договора. При этом, не уточняется дата, номер и наименование (сущность) договора (л.д.9-11).

Конкурсное производство в отношении СПК колхоз им. Хамматова завершено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Из письма на имя ФИО1 Вадика на л.д.8, читается, что «согласно составленного договора № на ДД.ММ.ГГГГ у него имелась задолженность по уплате жилого дома в сумме 17500 рублей. В случае неуплаты данной суммы до ДД.ММ.ГГГГ будет ставится вопрос о выселении его из данной квартиры».Договор энергосбережения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 Вадиком о поставке потребителю электрической энергии в необходимом количестве по адресу: <адрес> (л.д.12).

Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что ФИО1, оплачивал земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Из архивной справки, выданной администрацией СП Лаклинский сельсовет МР <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ год, и лицевого счета, явствует, что в похозяйственной книге за 1997-2016 годы имеются данные на жилой дом, приусадебный участок 415 кв.м., с кадастровым номером 02:42:050103:33, находящиеся по адресу: <адрес>, в котором были зарегистрированы: глава семьи П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожительница сына В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, внук М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за 2007-2016 гг. зарегистрированы П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-17).

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации МР <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что в архивном отделе имеются сведения о проживании, домовладении и составе семьи П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в д. <адрес> РБ, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, глава семьи П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой доя общей площадью 60 кв.м., в том числе жилая 52 кв.м. – колхозная квартира (л.д.18).

Свидетельством о смерти серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РБ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ (л.д.7).

Справки выданы администрацией СП Лаклинский сельсовет МР <адрес> РБ о том, что квартира по адресу: <адрес>, не состоит на балансе СП Лаклинский сельсовет МР <адрес> РБ (л.д.19). Земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, по государственному акту на право владения, постоянного пользования землей не предоставлялся (л.д.19а). В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19б).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 66 кв.м, из них жилая площадь 33,4 кв.м, <адрес> года постройки, инвентаризационная стоимость всего по объекту составляет 113018 руб. (л.д.20-29).

В материалах дела имеется распечатка справочной информации по объектам в режиме онлайн, из которого следует, что земельный участок с площадью 415 кв.м., с кадастровой стоимостью 26157,45 руб., с кадастровым номером 02:42:050103:33, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, данные о правах и ограничениях отсутствуют (л.д.30).

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В материалах дела имеются подтверждения В, Н и З, которые показывают, что ФИО1 действительно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 1992 года.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, ФИО1 владеет более 15 лет, суд приходит к выводу, что он имеет право собственности на указанный объект.

Каких либо запрещений, арестов на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, судом не установлено. Удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок к Администрации СП Лаклинский сельсовет МР <адрес> РБ, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м с кадастровым номером 02:42:050103:33 и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (два).

Признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (два), является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан для производства в установленном порядке кадастрового учёта указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Салаватский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Ю.С. Юдин

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.