Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-624/2017 М-624/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-820/2017

№ 2-820/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 01 июня 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что приобрела у М. недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду № ***, участок № ***, по <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** и дощатого садового домика с дощатым сараем и забором, расположенными на земельном участке, за *** рублей. Договор был заключен в письменной форме *** г. и удостоверен нотариально. С этого времени истец начала пользоваться участком и продолжает пользоваться до настоящего времени. Указанный договор должен был быть зарегистрирован в управлении Росреестра, однако М. умерла в *** году и до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. Наследником М. является ответчик ФИО2, которая не возражает против требований истца. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, против их удовлетворения не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункту 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области на имя М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Основанием для регистрации явилось свидетельство о праве собственности на землю № *** от *** года (л.д. 8).

*** г. между М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду № ***, участок № ***, по <адрес>, состоящее из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и дощ.садового домика с дощ. Сараем и дощ. Забором, расположенных на земельном участке размером *** кв.м. Договор нотариально удостоверен нотариусом П. (л.д. 7)

По условиям п. 7 договора купли-продажи право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в Горкомземе, а на садовый домик – в БТИ г. Каменска-Уральского.

Как следует из материалов дела, продавец М. умерла *** (л.д. 9).

Наследником первой очереди после смерти М. является дочь ФИО2. Н.П., которая в судебном заседании с требованиями истца согласилась, указав, что не претендует на садовый участок.

С момента заключения договора по настоящее время истец пользуется земельным участком. В судебном заседании установлено, что произвести регистрацию перехода права собственности невозможно, поскольку М. умерла.

Учитывая, что ФИО1 пользуется спорным имуществом, ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, не расторгнут, то требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *** года на земельный участок под № *** в коллективном садоводческом товариществе № *** города <адрес>, площадью *** кв. м, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова