Решение № 2-3458/2019 2-3458/2019~М-2678/2019 М-2678/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3458/2019

....

Дело № 2-3458/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом мебели» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду,

установил:

ООО «Дом мебели» обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и уплате неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59093 руб. 76 коп., из них основного долга 55696 руб. 67 коп., неустойки в размере 3397 руб. 09 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1973 руб.

В обоснование иска истец ООО «Дом мебели» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды №-ООО нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. С марта 2019 обязательства по оплате арендных платежей ответчиками стали систематически нарушаться. ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по арендной плате. Задолженность по арендной плате не погашена, кроме того у ответчика имеется задолженность по арендной плате за складское помещение. В соответствии с п. 5.1 договора аренды ответчику начислена неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды нежилого помещения прекращено в одностороннем порядке. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, а также дополнив их, что до настоящего времени ответчик пользуется арендованным помещением, хранит там свою мебель, в связи с чем после расторжения договора аренды ему начислена арендная плата за использование арендованного помещения как склад, согласна на рассмотрение дела в прядке заочного производства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Поскольку ответчик ИП ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом мебели» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №-ООО аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения торговой площадью 33,15 кв.м по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды величина арендной платы за пользование объектом оставляет 21547 руб. 50 коп. в месяц, НДС не облагается, из расчета 650 за 1 кв.м. (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты за предстоящий месяц путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 4.5 договора аренды расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно 9 в феврале – по 28-е (29-е) число включительно (л.д. 7-14).

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае неоплаты штрафа или пени договор расторгается в соответствии с п. 6.1 договора аренды (л.д. 7-14). ...

Исходя из п. 8.1 договора аренды срок действия договора аренды начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом мебели» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору № –ООО аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 3.2.7 договора дополнено следующим содержанием с ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит ежемесячную оплату за размещение рекламной вывески в размере ... руб. из расчета ... руб. за 1 кв.м полотна путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета (л.д. 16).

Как усматривается из пояснений представителя истца ООО «Дом мебели», с марта ... обязательства по оплате арендных платежей ответчиком ИП ФИО2 стали систематически нарушаться. В связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по арендной плате. Претензией, которую истец направил в адрес ответчика ИП ФИО2 было указано, что за ним числится долг по арендной плате в размере ...., который ему необходимо уплатить в до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае не внесения указанной суммы ему будет насчитана неустойка в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки (л.д. 20,21,22).

Как усматривается из пояснений представителя истца ООО «Дом мебели» ответчик в установленный в претензии срок задолженность по арендной плате не погасил и она до настоящего времени числится за ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом мебели» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель расторг в одностороннем внесудебном порядке договор аренды нежилого помещения №-дм от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части торговой площади 33,15 кв.м обязательства сторон по возврату помещения прекращаются с момента приемки-передачи указанного помещения в нормальном техническом состоянии, в части оплаты до полного погашения всех обязательств по заключенному договору (л.д. 17).

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы истца ООО «Дом мебели» не представил, в связи с этим, суд исходит из доказательств, представленных истцом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь ...- май ... между ООО «Дом мебели» и ИП ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в пользу ООО «Дом мебели» составила ... руб. ... коп. (л.д. 24-25).

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения платежей в сроки, установленные в п. 4.2 и 4.7 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Пени подлежат оплате в течение трех банковских дней с момента получения счета (л.д. 7-14).

Из пояснений представителя истца ООО «Дом мебели» следует, что период просрочки платежа составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 61 день, при сумме задолженности 55696 руб. 67 коп., размер неустойки за один день составит 55,69 руб., итого неустойка за указанный период составляет 3397 руб. 09 коп.

Суд соглашается с расчетом приведенным истцом ООО «Дом мебели».

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик ИП ФИО2 свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате, в настоящее время данный договор между ними в одностороннем порядке расторгнут.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца ООО «Дом мебели» возникло право на возмещение ему арендной платы за тот период, когда ответчик ИП ФИО2 пользовался его нежилым помещением, однако арендную плату не уплатил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ООО «Дом мебели» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ООО «Дом мебели» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 1973 руб. (л.д. 32).

На основании изложенного и ст. 8, 309, 407, 432, 614, 619, 624 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 98, 197-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Дом мебели» удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Дом мебели» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №-ООО от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55696 руб. 67 коп. и неустойку за просрочку платежа в размере 3397 руб. 76 коп., а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 1973 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 15.09.2019г.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...