Решение № 2-133/2026 2-133/2026(2-1667/2025;)~М-1447/2025 2-1667/2025 М-1447/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-133/2026

Дело № 2-133/2026 (2-1667/2025)

УИД: 66RS0028-01-2025-002212-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2026 г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «город Ирбит» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, обосновав следующим. Они являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере по ? доле каждый. Третье лицо ФИО4 является сособственником этого земельного участка в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Также сособственником указанного участка в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности является умерший ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Стороны в аналогичном размере долей владеют в праве собственности жилым домом, расположенном на указанном земельном участке.

Истцы приняли решение разделить земельный участок. При проведении межевания участка выяснилось, что имеется реестровая ошибка в координатах характерных точек границы участка, которая граничит с землями общего пользования. По причине смерти одного из сособственников не имеется возможности подписать акт согласования границ. Фактически же на местности спора по границам не имеется. Участок истцов отделен от земель общего пользования забором и его границы на местности не менялись. Так как при установлении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, то истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просят установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, смежную с землями общего пользования, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 15.10.2025 со следующими координатами характерных точек границы: №

Дело на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрация ГО город Ирбит ФИО6, просившей рассмотреть дело в отсутствии представителя, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.45), а также в отсутствие третьего лица ФИО4, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 41).

Кроме того, информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В судебном заседании 14.01.2026 истцы ФИО2, ФИО3 поддержали требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды.

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом по делу установлено следующее.

ФИО2, ФИО3 является сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере по ? у каждого (л.д.30-31).

ФИО4 является сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3/8 доли (л.д.29).

Стороны в аналогичном размере долей владеют на праве собственности жилым домом, расположенным на указанном земельном участке.

Истцы приняли решение разделить земельный участок. При проведении межевания участка кадастровым инженером ФИО5 выяснилось, что имеется реестровая ошибка в координатах характерных точек границы участка, которая граничит с землями общего пользования.

В рамках проведения кадастровых работ кадастровым инженером 15.10.2025 года подготовлен межевой план (л.д.8-23). Согласно заключению кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. По данным ЕГРН площадь уточняемого ЗУ составляет 580 кв. м., по результатам исправления реестровой ошибки площадь ЗУ составила 604 кв. м., расхождение площади составило 24 кв. м., что соответствует допустимым 10%. Согласование с собственниками ЗУ с КН № не проводилось, так как граница с ними была согласована при проведении межевания в 2016 году и в настоящем межевом плане не меняется. Границы земельного участка устанавливались на местности в присутствии собственника, с учетом естественно сложившихся границ (по заборам), которые существуют 15 и более лет. Местоположение уточняемых границ определялось с использованием карты (стереотопографическая съемка 2000 г.), выполненной ЗАО "Дубль- Гео", реквизиты которой приведены в разделе "Исходные данные". В материалах стереотопографической съемки отсутствует конкретная дата данного документа, только год-2000 г. Исходя из этого, кадастровый инженер поставил последнюю календарную дату года. При выполнении кадастровых работ проведено обследование состояния трёх пунктов полигонометрии ПП 2512, 647 и 503 расположенных в г. Ирбит, Свердловской области. В результате обследования выявлено следующее: у ПП 2512 наружный знак утрачен, центр знака сохранился, марка знака сохранилась, у ПП 647 наружный знак утрачен, центр знака сохранился, марка знака сохранилась, у ПП 503, наружный знак утрачен, центр знака сохранился, марка знака сохранилась. Координаты ПП взяты из выписки из каталога координат пунктов МО г. Ирбит, б/н от 10.01.2019.

Согласно заключению кадастрового инженера (межевой план от 15.10.2025) по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что границы земельного участка определены на местности по фактическому пользованию по границам, закрепленным искусственными объектами (с учетом естественно сложившихся границ (по заборам).

В результате неправильного просчета и определения координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), отображенных и содержащихся в ЕГРН, получилось, что площадь уточняемого ЗУ составляет 580 кв. м., по результатам исправления реестровой ошибки площадь ЗУ составила 604 кв. м., расхождение площади составило 24 кв. м., что соответствует допустимым 10%. Согласование с собственниками ЗУ с КН № не проводилось, так как граница с ними была согласована при проведении межевания в 2016 году и в настоящем межевом плане не меняется.

Оснований не доверять координатам характерных точек границ участка истца, приведённым в межевом плане от 15.10.2025 у суда не имеется, поскольку границы образуемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов.

Местоположение образуемого земельного участка не подвергается сомнению со стороны правообладателя земельного участка третьего лица ФИО4, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17).

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком, иными лицами не представлено.

Фактически спора по границам не имеется, что также не опровергнуто представителем ответчика, третьим лицом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца ранее определены с нарушением фактических границ, существующих на местности более пятнадцати лет, что безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца и влечёт признание результатов проведения кадастровых работ по уточнению границ участка ранее недействительными в указанных координатах. По убеждению суда, ошибка возникла в связи с неточной методикой ранее определения координат, измерительных приборов с погрешностью, отклонения дирекционного угла, что дало смещение сведений о границах земельного участка.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истца, чем нарушаются его права, по постановке земельного участка на кадастровый учет, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно местоположения фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «город Ирбит» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 со следующими координатами характерных точек:

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 04.02.2026.

.
.

.
.