Решение № 2-5028/2017 2-5028/2017~М-4449/2017 М-4449/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-5028/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, в обоснование требований указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ФИО6 <адрес>. На указанном участке расположено строение жилой дом, право общей долевой собственности на который между сторонами прекращено решением Промышленного районного суда г. Самары от 22.05.2015 года. Решение суда вступило в законную силу, исполнено, все собственники оформили права на принадлежащие им части жилого дома. Земельный участок, на котором расположено строение находится в общей долевой собственности сторон, ФИО1 принадлежит 1/8 доля в праве, ФИО3 - 1/2 доля, ФИО2 1/8 доля, ФИО5 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Внешние границы участка установлены, согласованы со смежным землепользователями, в отношении участка проведена процедура кадастрового учета, участок имеет кадастровым №. Ввиду того, что стороны владеют обособленными частями жилого дома, имеют желание прекратить право общей долевой собственности на земельный участок. 02.11.2016 года стороны составили и подписали соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым в личную собственность каждого переходят фактически занимаемые земельные участки в следующем порядке: в собственность ФИО3 переходит земельный участок, площадью 150 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в собственность ФИО1 переходят два земельных участка: площадью 177 кв.м. и 43 кв.м., в собственность ФИО5 переходит земельный участок, площадью 109 кв.м., в собственность ФИО2 переходит земельный участок, площадью 39 кв.м. После подписания соглашения ответчики отказались оформлять его добровольно в установленном законом порядке, из-за возникших разногласий.

В связи с чем, истцы ФИО1, ФИО3 просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716001:819, площадью 518 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация. ФИО6 <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 два земельных участка: площадью 177 кв.м. и 43 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящиеся по адресу: Российская Федерация, ФИО6 <адрес>, обозначенные на Плане раздела земельного участка ООО «Гео-Стандарт» от 28.01.2016 года. Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 150 кв.м., категория, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Российская Федерация, ФИО6 <адрес>, обозначенный на Плане раздела земельного участка ООО «Гео-Стандарт» от 28.01.2016.Выделить в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 39 кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Российская Федерация <адрес>, обозначенный на Плане раздела земельного участка ООО «Гео-Стандарт» от 28.01.2016 года. Выделить в собственность ФИО5 земельный участок, площадью 109 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Российская Федерация, ФИО6 <адрес>, обозначенный на Плане раздела земельного участка ООО «Гео-Стандарт» от 28.01.2016 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22.08.1956 года, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО9, 30.08.1956 года по реестру № – 5892, дубликат выдан ФИО10, врио нотариуса <адрес> ФИО11, 18.07.2013 года по реестру №,и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г Самары 18.04.2003 года по реестру №, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 518,4 кв.м., по адресу: ФИО6 <адрес> квартал 10 участок №, кадастровый номер земельного участка 63:01:0716001:819, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 22.10.2013 года.

Сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 518,4 кв.м., по адресу : ФИО6 <адрес> квартал 10 участок №, являются ФИО3 в размере 1/2 доли, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2013 года, ФИО2 в размере 1/8 доли согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2013 года, ФИО5 в размере 1/2 доли, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2013 года.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 22 мая 2015 года по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 к Администрации Промышленного района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, постановлено:

«Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 к Администрации Промышленного района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литера № площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> за ФИО4 - 267/1252 доли в праве, ФИО1 - 291/1252 доли в праве, ФИО5 - 338/1252 доли в праве, ФИО3 - 356/1252 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 на жилой дом Литера №, площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А1 - поз. 13 (жилая) - площадью 17,4 кв.м., литера А4 - поз. 3 (кухня) - площадью 9,3 кв.м., кроме того сени площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А2 - поз. 1 (жилая) - площадью 20,0 кв.м., литера A3 - поз. 2 (кухня) - площадью 9,1 кв.м., кроме того сени площадью 2,6 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6, область, <адрес>, дом. 10.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А6 - поз. 4 (жилая) - площадью 9,6 кв.м., поз. 5 (жилая) - площадью 10,5 кв.м., поз. 6 (кухня) - площадью 6,0 кв.м., поз. 7 (жилая) - площадью 7,7 кв.м., кроме того сени лит. a1 площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А - поз. 9 (прихожая) - площадью 4,1 кв.м., поз. 10 (жилая) - площадью 7,0 кв.м., поз. 11 (жилая) - площадью 11,2 кв.м., поз. 12 (жилая) - площадью 6.0 кв.м., литера А5 - поз. 8 (кухня) - площадью 7,3 кв.м., кроме того сени лит. а площадью 1,6 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом по адресу: ФИО6 <адрес>; прекращения существующей записи о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: ФИО6 <адрес> внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда.».

27.06.2015 года решение суда вступило в законную силу.

02.11.2016 года стороны подписали соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе земельных участков. Государственная регистрация прав не проведена.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно частям 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу указанных норм из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство".

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из приведенных выше норм права следует, что действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (ч. 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения в виде целевого использования.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением ФИО6 от 26.04.2001г. №, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства равен 300 кв.м.

Указанный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства также установлен Законом Самарской области от 11.03.2005г. №-ГД «О Земле».

Согласно представленного стороной истца топографического плана от 28.01.2016г., выполненного ООО ГП «Гео-Стандарт», площадь испрашиваемого истцами земельного участка в результате раздела спорного земельного участка составляет 177 кв.м. и 43 кв.м. в пользу ФИО1, 150 кв.м. в пользу ФИО3, 39 кв.м. в пользу ФИО2, 109 кв.м. в пользу ФИО5

При таких установленных по делу обстоятельствах, исходя из того, что в результате такого выделения в натуре земельного участка, соответствующего доле истцов, нарушается условие соблюдения предусмотренных законом требований, что каждая часть участка после раздела должна образовывать самостоятельный земельный участок площадью не менее минимального размера (300 кв.м.), установленного для земель, предоставляемого для ведения индивидуального жилищного строительства, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2017 г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.