Решение № 2-331/2025 2-331/2025~М-22/2025 М-22/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-331/2025

Дело № 2-331/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0029-01-2025-000055-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола секретарем Баровой П.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права на квартиру.

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 85,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально дом был разделен на два изолированных жилых помещения: квартиру №1 и квартиру №2, имеющих отдельные входы. Квартиры обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой. Доля истца жилого дома имеет свой кадастровый номер и внесена в справочный информации портала Росреестра как отдельная квартира с порядковым номером 2. Ответчикам принадлежит квартира № 1, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом. В связи с чем, истец просит выделить в натуре квартиру под № 2 в счет принадлежащей истцу на праве 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил доводы истца об обособленности изолированных жилых помещений квартиры №№ 1 и 2, согласен на прекращение права общей долевой собственности на дом.

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом под несоразмерным ущербом следует понимать, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании(п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан, указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля в праве ФИО5 – 1/2; доля в праве ответчиков ФИО2, ФИО4 по 1/4 доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.52-59).

Фактически сособственники жилого дома пользуются обособленными помещениями дома, в частности ФИО3 проживает в помещении с кадастровым номером №, квартира 2, площадью 42,9 кв.м, ответчики проживают в помещении с кадастровым номером №, квартира №1, площадью 42,6 кв. м. (л.д.14-15).

Также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей (квартир), которые имеют общую стену и крышу, при этом имеют отдельные входы.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2025, копией технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, согласно техническому плану жилое здание общей площадью 85,5 кв.м, состоит из двух изолированных квартир: квартира № 1 общей площадью 42,6 кв.м, состоит из трех комнат, имеет кухню, туалет, коридор; квартира № 2 общей площадью 42,9 кв.м, состоит из двух комнат, имеет кухню, туалет, коридор (л.д.16-23).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д.26-28).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является структурно обособленным помещением в жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики квартиры.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдела в натуре доли жилого дома и признании за ФИО3 права собственности на выделенную часть жилого дома в виде <адрес> по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственность ФИО3 и ФИО4, ФИО2 на здание 1971 года постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ? доли ФИО3 в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения с кадастровым номером № (квартиры № 2), площадью 42,9 кв.м, с включением помещений № (коридор – 4,3 кв.м.), № (комната - 21.8 кв.м), № (комната -9,3 кв.м.), № (кухня 5,5 кв.м.), № (туалет – 2,1 кв.м.) согласно техническому паспорту жилого дома составленному по состоянию на 15.02.2010.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером № (квартиры № 2), площадью 42,9 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером 59:30:0530010:113, общей площадью 85,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с включением помещений № (коридор – 4,3 кв.м.), № (комната - 21.8 кв.м), № (комната -9,3 кв.м.), № (кухня 5,5 кв.м.), № (туалет – 2,1 кв.м.) согласно техническому паспорту жилого дома составленному по состоянию на 15.02.2010.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение с кадастровым номером № (квартиры № 1), площадью 42,6 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, общей площадью 85,5 кв.м по адресу: <адрес>, с включением помещений № (коридор – 4,3 кв.м.), № (туалет - 2.0 кв.м), № (кухня -6,1 кв.м.), № (комната – 9,4 кв.м.), № (комната -7,3 кв.м.), № (комната -13,5 кв.м) согласно техническому паспорту жилого дома составленному по состоянию на 15.02.2010, с определением долей по ? доли в праве собственности на жилое помещение каждому.

Решение является основанием для внесения сведение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья . Норина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

.