Решение № 2-3966/2017 2-3966/2017~М-2443/2017 М-2443/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3966/2017

Дело №2- 3966/17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июля 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО22, товариществу собственников недвижимости «ФИО7 24» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «ФИО7 24» и регистрацию ТСН «ФИО7 24» недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО23, товариществу собственников недвижимости «ФИО7 24» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «ФИО7 24» и регистрацию ТСН «ФИО7 24» недействительным.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ... ..., что подтверждается правоустанавливающими документами на объекты недвижимости.

В --.--.---- г. года на входных группах данного дома появились объявления о создании в этом доме ТСН «ФИО7 24». Объявление было подписано Председателем ТСН «ФИО7 24» ФИО4

Никакого товарищества собственники дома не создавали. Еще в --.--.---- г. году они избрали способ управления согласно статье 161 ЖК РФ- управляющей компанией «Уютный дом», которая по настоящее время управляет и обслуживает этот дом, так как менять способ управления собственники дома не намереваются.

Жилищный кодекс гарантирует каждому собственнику принимать совместные решения в вопросах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещения в многоквартирном доме (при наличии кворума).

ФИО4 проживает в данном доме в квартире №-- однако, он не является собственником квартиры и соответственно вообще не может являться председателем ТСН (ст.ст.143, 147 ЖК РФ). Данный гражданин безработный, не имеет никакого специального или строительного образования, следовательно, дом придет в упадок, если окажется в руках абсолютно технически неграмотного специалиста.

Уже два месяца он будоражит людей, но никому из собственников не показывает протокол общего собрания, в феврале и марте пытался собрать жителей и никогда больше 15-20 человек не приходили, то есть никакого кворума не было, еще и более половины высказывались против. ФИО4 не обсуждал с жителями ни Устав, ни кандидатуры правления. По мнению истцов, причиной непредоставления жителям протокола общего собрания является подделка подписей жильцов.

--.--.---- г. года истцы организовали сход жителей дома и разместили уведомление о намерении обратиться в суд с иском о незаконности создания в данном доме ТСН «ФИО7 24» (уведомление и список жителей прилагается). Выяснилось, что никто из собственников вообще не получал уведомление о проведении собрания с повесткой дня в нарушение требований ч.4 статьи 45 ЖК РФ.

Более того, один из жителей дома через сайт ФНС России распечатал выписку из Единого государственного реестра, где указано, что ТСН «ФИО7 24» создано --.--.---- г. года, а ФИО4 еще и в марте пытался убедить жителей создать ТСН и собирал подписи, а сам оказывается, уже зарегистрировал юридическое лицо.

Истцы направляли официальные обращения в адрес управляющей компании и надзорного органа- Государственную жилищную инспекцию. Согласно официального ответа ООО «УК «Уютный дом» от --.--.---- г. года, и официального ответа Государственной жилищной инспекции РТ от --.--.---- г. года- протокол общего собрания о создании ТСН «ФИО7 24» и смене способа управления ни в УК, ни в ГЖИ не предоставлялись, что является грубым нарушением п.1 статьи 46 ЖК РФ.

Ответчик ФИО4 также истцам отказывается показать протокол и решения жителей о создании ТСН.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что ТСН было создано в нарушение действующего законодательства, без проведения соответствующего собрания, без уведомления собственников и без соблюдения процедуры, что в свою очередь подтверждает его незаконность.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 46 ЖК РФ, ст. 51 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истцы просили признать нарушенным порядок созыва и порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома ... ... по вопросу создания ТСН «ФИО7 24»; признать решения собственников и протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №... ... о создании ТСН «ФИО7 24» недействительными; признать государственную регистрацию ТСН «ФИО7 24» недействительной и обязать Межрайонную инспекцию ФНС №18 РФ по РТ внести соответствующую запись в единый государственный реестр юридических лиц.

В ходе судебного разбирательства дела истцы уточнили свои исковые требования, в котором просили признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ..., оформленное в виде Протокола №1 от --.--.---- г. года и регистрацию товарищества собственников недвижимости «ФИО7 24» на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ..., от --.--.---- г. года, недействительными.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель, представитель ФИО3, уточненные исковые требования поддержали, просили признать недействительными Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ... от --.--.---- г. года и регистрацию товарищества собственников недвижимости «ФИО7 24» недействительными.

Представитель ответчика ТСН «ФИО7 24», исковые требования истцов не признала, суду пояснила, что при создании ТСН участвовало большинство собственников данного дома, в протоколе общего собрания неверно отражены данные о собственниках, принявших участие в голосовании. Правильным является протокол счетной комиссии, в котором отражены реальные данные о количестве собственников, принявших участие в собрании и голосовавших за создание ТСН «ФИО7 24».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. В суд представил заявление об отложении судебного разбирательства в связи с его участием в другом судебном заседании в качестве представителя.

Неявку ответчика ФИО4 суд находит неуважительной. С учетом мнения сторон по делу, истцов и их представителя, настаивавших на рассмотрение дела, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель третьего лица- ООО «Управляющая компания «Уютный дом» считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица- МИФНС №18 по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. О времени судебного разбирательства извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, представителей ответчика- ТСН «ФИО7 24» и третьего лица- ООО «Управляющая компания «Уютный дом», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО27 является собственником 1/3 доли квартиры ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от --.--.---- г. года.

ФИО2 ФИО28, является собственником 1/3 доли квартиры ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от --.--.---- г. года.

ФИО3 ФИО29, является собственником ? доли квартиры №... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от --.--.---- г. года.

На основании Решения общего собрания многоквартирного дома ... ... РТ в форме заочного голосования от 01 июля 2006 года данным домом управляет ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

Из представленных представителем ООО «Управляющая компания «Уютный дом» ответов из АО «Татэнергосбыт», Казанские тепловые сети АО «Татэнерго», МУП «Водоканал» следует, что по состоянию на --.--.---- г. года договора на электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение дома ... ... заключены с ООО «УК «Уютный дом». Заявлений на заключение договоров, решение общего собрания о выборе способа управления домом ... ... в виде ТСН, в данные организации не поступали.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что в --.--.---- г. года на входных группах дома появились объявления о создании в этом доме ТСН «ФИО7 24». Объявление было подписано Председателем ТСН «ФИО7 24» ФИО4 Однако, по их сведениям, ФИО4 проживает в данном доме в квартире №--, однако, не является собственником этой квартиры и соответственно не мог организовать собрание и изменить способ управления данным домом. Уже два месяца ФИО4 будоражит людей, но никому из собственников не показывает протокол общего собрания. В феврале и марте он пытался собрать жителей и никогда больше 15-20 человек не набирал, то есть никакого кворума там не было, еще и более половины высказывались против создания ТСН. При этом, даже на этих собраниях он не обсуждал с жителями ни Устав, ни кандидатуры правления ТСН. По мнению истцов, причиной непредставления жителям протокола общего собрания является подделка подписей жильцов.

При этом, --.--.---- г. года истцы организовали сход жителей дома и разместили уведомление о намерении обратиться в суд с иском о незаконности создания в доме ТСН «ФИО7 24». Выяснилось, что никто из собственников вообще не получал уведомление о проведении собрания с повесткой дня в нарушение требований ч.4 статьи 45 ЖК РФ.

По мнению истцов, ТСН было создано в нарушение действующего законодательства, без проведения соответствующего собрания, без уведомления собственников и без соблюдения процедуры, без соблюдения кворума, что в свою очередь подтверждает его незаконность.

Из пояснений представителя ответчика- ТСН «ФИО7 24» ФИО5 следует, что в --.--.---- г. года собралась инициативная группа из собственников дома ... ... по вопросу создания в доме ТСН, поскольку многих жителей дома не устраивало, как управляет домом ООО «УК Уютный дом»- дом пришел в упадок, ни текущий, ни капитальный ремонты в доме не производятся, управляющая компания стала органом, которая только занимается сбором денег с жителей. Было решено создать в доме товарищество собственников недвижимости – ТСН. В --.--.---- г. года по квартирам раздали бланки листков голосования с вопросами о создании ТСН. В --.--.---- г. года созвали собрания собственников, однако приходили около 28-30% собственников, поэтому данное решение общего собрания является очно- заочным, так как многие голосовали заочно. Считает, что для участия в общем собрании и голосования имелся кворум, если даже на общем собрании участвовало 65 собственников из 458 собственников данного дома.

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ..., оформленное в виде Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ... от --.--.---- г. года

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников от --.--.---- г. года следует, что на общем собрании присутствовали собственники жилых помещений дома в количестве 65 человек (30%) от общего количества 215 квартир).

Председателем собрания выступал ФИО4 ФИО30 (кв.196)

Секретарь собрания ФИО5 ФИО31 (кв.176)

На обсуждение собрания собственников жилых помещений предложены ранее составленные вопросы в обращениях к собственникам недвижимости дома:

Обсуждение условий голосования Устава ТСН (для пресечения воровства)

Выборы ревизионной комиссии (контроль)

Перечень ремонтных работ по дому

Размер тарифов жилищных услуг уменьшение оплаты коммунальных услуг

Утверждение итогов голосования

Другие вопросы по деятельности ТСН.

Заслушав мнения собравшихся и по результатам обсуждения решили:

1). Утвердить итоги голосования по листам голосования об организации (ТСН) Товарищества Собственников Жилья с названием «ФИО7 24» с числом голосовавших из них проголосовало

За - 77% Против - 14% Воздержалось - 9%.

2). Утвердить итоги голосования по выбору председателя ТСН «ФИО7 24» ФИО4 ФИО32 --.--.---- г. года рождения. За-77% Против- 14% воздержалось – 9%.

3). Поручить ФИО4 ФИО24 произвести регистрацию ТСН «ФИО7 24» в государственных органах России, в соответствии с действующим законодательством РФ. Расчетный счет ТСН открыть в Сбербанке РФ. Остальные вопросы отложить для разрешения после регистрации ТСН «ФИО7 24».

4). Утвердить юридический адрес ТСН «ФИО7 24»: ... ...;

5). Утвердить фактический адрес ТСН «ФИО7 24»: ... ...;

6). Принять Устав ТСН «ФИО7 24» в рабочей редакции с внесением следующих уточнений:

1. проводить собрания собственников жилых помещений для отчетности работы ТСН, а также для целей определения видов строительно- ремонтных работ по устройству дома и благоустройства придомовой территории на реже 2-х раз в год и не позднее --.--.---- г. текущего года; голосование проводить с участием собственников жилых помещений дома только с применением листов голосования со избежание фальсификаций итогов голосования;

2. полномочия председателя ТСН, правления и членов ревизионной комиссии подтверждаются в обязательном порядке один раз в год голосованием жилых помещений (не менее 50% голосовавших из них 2/3 кворума); при недоверии председателю правлению и членов ревизионной комиссии более 50% голосующих от общего количества собственников, назначаются перевыборы председателя ТСН, правления и членов ревизионной комиссии,

3. в обязанность председателя ТСН входит отчетность о сведениях по хозяйственным и прочим расходам ТСН перед правлением и ревизионной комиссией с обязательным письменным согласованием уполномоченных лиц (правления и ревизионной комиссии)- не менее 50% подписей уполномоченных лиц;

4. не допускаются сборы денежных средств с собственников жилых помещений, кроме оплаты жилищно- коммунальных услуг;

5. собственники жилых помещений обязаны сообщать ТСН о произведенной перепланировке, переоборудовании жилых помещений и МОП (мест общего пользования), а также согласовывать с ТСН планируемые работы по перепланировке и переоборудованию жилых помещений и МОП; за произведенные ремонтно- строительные работы по перепланировке, переоборудованию жилых помещений и МОП с нарушением действующего законодательства, собственники несут ответственность самостоятельно за вышеуказанные действия; при наложении административного штрафа на ТСН за вышеуказанные действия лица, совершившего незаконную перепланировку и переоборудование жилых помещений и МОП, обязанность возмещения материального ущерба накладывается на лицо, или на собственника жилого помещения, совершившего данную незаконную перепланировку и переоборудование.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО4 и секретарем собрания ФИО5

В нарушение норм действующего законодательства (ст.ст. 45 и 46 Жилищного кодекса РФ) указанное решение общего собрания собственников МКД не содержит место и времени проведения данного собрания, данные о лице, по чьей инициативе созвано данное собрание (инициатора собрания), не содержит вида голосования (очная либо заочная форма); не содержит повестки дня, поставленного на голосование, и данных о том, когда и каким образом собственники жилых помещений МКД №... ... извещались о времени и повестке дня данного собрания.

Кроме того, из содержания данного протокола следует, что на обсуждение собрания были предложены ранее поставленные одни вопросы в обращениях к собственникам, а утвердили совершенно другие итоги голосования по итогам организации ТСН с названием «ФИО7 24», не поставленных ни в повестке дня собрания, ни в ранее поставленных вопросах к обсуждению.

Как следует из пояснения самой ФИО5- председателя ТСН «ФИО7 24», ТСН ведет реестр собственников жилых помещений МКД ... ..., согласно реестру в доме 458 собственников жилых помещений.

Как следует из оспариваемого протокола, на общем собрании присутствовало 65 собственников жилых помещений, (что составило 30% от общего количества 215 квартир). Однако, указанные подсчеты являются неверными - 65 собственников, участвовавших в собрании, составляют 14,19% от общего количества собственников в доме (458 собственников).

Таким образом, на общем собрании собственников МКД ... ... --.--.---- г. года, для проведения данного собрания не было кворума (менее 50% от общего числа собственников МКД).

Доказательств, опровергающих данные подсчеты, ответчиками не представлено.

В обоснование своих доводов о том, что количество собственников, участвовавших на собрании, было больше, представителем ответчика представлен протокол Счетной комиссии от --.--.---- г. года.

Однако, данный протокол Счетной комиссии №-- от --.--.---- г. года не имеет никакого отношения к Решению общего собрания собственников жилых помещений от --.--.---- г. года. Из данного протокола следует, что счетная комиссия произвела результат подсчета голосов общего собрания собственников жилых помещений, проводимого в форме заочного голосования с --.--.---- г. года.

Кроме того, заслуживают особого внимания доводы истцов и полностью подтвердились материалами настоящего гражданского дела тот факт, что ответчик ФИО4 ФИО33, являющийся председателем общего собрания, который в последующем был избран председателем ТСН «ФИО7 24» собственником жилого помещения, расположенного в доме ... ... не является, что является нарушением статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от --.--.---- г. года на судебный запрос следует, что правообладателями квартиры ... ... являются: ФИО6 ФИО34, доля в праве 2/3; ФИО4 ФИО35, доля в праве 1/6; ФИО4 ФИО36, доля в праве 1/6.

Указанные нарушения норм жилищного и гражданского законодательства при проведении общего собрания собственниками МКД ... ... --.--.---- г. года являются грубыми и существенными, которые повлекли за собой серьезные последствия для всех собственников жилых помещений в МКД ФИО7 24, в виде смены формы управления в данном доме.

Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «ФИО7 24» от --.--.---- г. года недействительным.

И поскольку, ТСН «ФИО7 24» было создано и зарегистрировано на основании недействительного (ничтожного) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «ФИО7 24» от --.--.---- г. года, требования истцов о признании недействительной регистрации ТСН «ФИО7 24» также обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО20 к ФИО4 ФИО25, товариществу собственников недвижимости «ФИО7 24» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «ФИО7 24» и регистрации ТСН «ФИО7 24» недействительными, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО21 к ФИО4 ФИО26, товариществу собственников недвижимости «ФИО7 24» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «ФИО7 24» и регистрацию ТСН «ФИО7 24» недействительными удовлетворить.

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ..., оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г. года.

Признать регистрацию товарищества собственников недвижимости «ФИО7 24» на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ... от --.--.---- г. года, недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Султанова И.М.