Решение № 2-1279/2018 2-1279/2018~М-1202/2018 М-1202/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1279/2018

К делу № 2-1279/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО1 по доверенности № 55 от 29.12.2017 года, ФИО2 по доверенности № 25 от 10.04.2018 года,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности № 23 АА 8368453 от 20.07.2018 года,

при секретаре Ивановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО4 о сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО4 к муниципальному образованию Красноармейский район о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Красноармейский район обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> построенное на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенной постройки.

ФИО4 обратился в суд к администрации муниципального образования Красноармейский район со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, нежилого назначения, площадью 217,5 кв.м., состоящее из помещений лит. Г5, лит. Г7, лит. Г8, лит. Г9.

В судебном заседании, представитель администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО1 не возражал на удовлетворении встречных исковых требований, при условии отказа ФИО4 от взыскания судебных расходов.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования администрации МО Красноармейский район не признал, пояснил, что ответчик ФИО4 не совершал самовольное строительство обьекта –здания помещения, находящегося на земельном участке предоставленном по договору аренды, категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для размещения складов.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2014 года серия №, ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 217,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между администрацией Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район и ФИО4 02.10.2015 года был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от 13.101.2017 года, администрация МО Красноармейский район, вид разрешенного использования земельного участка установлен- склады. При этом, до заключения договора аренды, администрация знала о наличии на участке строений и нежилых помещений, находящихся в собственности у ФИО4, а также в его пользовании.

В соответствии с экспертным заключением № 216/2018 от 20.07.2018 года, техническое состояние помещений -складов лит. Г5, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО4, соответствует требованиям и нормам при строительстве, их эксплуатация возможна без риска для жизни и здоровья окружающих. В связи с чем просит, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворить встречные исковые требования, признать за ФИО4 право собственности на указанные обьекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2014 года №, ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 217,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3.4,5,7,8,9,10,13 ( л.д. 87), с кадастровым номером №

На основании постановления главы Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района № 396 от 02.10.2015 года ( л.д. 29), ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 43 года земельный участок, площадью 1914 кв.м., с кадастровым номером № ( земли населенных пунктов), разрешенное использование : для размещения пекарни-магазина., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии, на основании дополнительного соглашения от 13.10.2017 года, вид разрешенного использования земельного участка, был установлен -для размещения складов.

Условия договора аренды земельного участка арендатором ФИО4 не нарушаются, при этом в момент заключения указанного договора, администрация Новомышастовского сельского поселения располагала сведениями о нахождении на участке недвижимого имущества- здания нежилого помещения, собственником которого является ФИО4, что подтверждено п. 4.1.16 договора аренды ( л.д. 22) и свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2014 года.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания здания самовольной постройкой и сносе постройки, тем самым лишения ответчика ФИО4 принадлежащего ему имущества, находящегося в его собственности.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения разрешения на строительство, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с экспертным заключением № 216/2018 от 20.07.2018 года установлено, что склады лит. Г.7, Г.8, Г.9, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, были построены в 2010 году, лит. Г5 построен в 2013 году, без разрешительной документации. На основании выводов заключения, установлено, что склады лит. Г. 5,Г.7, Г.8, Г.9, построены в соответствии с требованиями и нормами при строительстве, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна эксплуатация обьектов без риска для жизни и здоровья окружающих.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольных построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, заявленные требования в части признания здания самовольной постройкой и сноса, суд считает не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4. о признании права собственности на обьекты недвижимости- помещения ( склады), суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( п. 26) суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, а равно о сносе самовольной постройки, должен установить, допущены ли при её проведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом иск о признании права собственности на самовольную постройку ( равно об отказе в иске о сносе самовольной постройки) подлежит удовлетворению только в единственном случае- если единственным признаком самовольного строительства является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет, в установленном порядке, предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Земельный участок, предоставленный в аренду ФИО4, имеет целевое назначение –для размещения пекарни-магазина, что подтверждено п. 1.1 договора аренды от 02.10.2015 года. Вид разрешенного использования установлен для размещения складов (л.д. 31-32).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено техническим паспортом и кадастровой выпиской от 13.09.2017 года ( л.д. 88), на предоставленном земельном участке с кадастровым номером № имеются обьекты капитального строительства, склады. При этом, суд принимает данные технического паспорта ( л.д. 89-96) и экспертного заключения № 216/2018, то обстоятельство, что ФИО4 принял меры к выполнению работ и несению расходов по содержанию имущества, с целью его сохранения, использует его по назначению, что не оспаривается иными лицами и не нарушает их интересы.

Обьекты недвижимости- склады лит. Г.5, лит. Г.7, лит. Г.8, лит. Г.9, в соответствии с поэтажным планом, являются неотьемлемой частью общего имущества- здания, принадлежащего ФИО4, используются по назначению, при этом расположены в пределах границ участка и пригодны для эксплуатации. Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, при котором истец ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанными обьектами с 2010 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО4 о признании здания, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Красноармейский район- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения, склады лит. Г. 5 площадью 12,78 кв.м, лит. Г.7 площадью 18,5 кв.м., лит. Г.8 площадью 8,8 кв.м., лит. Г9 площадью 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.А Килюхов