Решение № 2-2843/2018 2-551/2019 2-551/2019(2-2843/2018;)~М-2601/2018 М-2601/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2843/2018

Дело №2-551/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Епимаховой С.А., с участием

прокурора Семеновой А.В.,

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с требованием о признании прекратившим право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование указал на заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи, в соответствии с которым последний передал в собственность спорное жилое помещение. Ответчик обещал выписаться в течение полугода после оформления договора купли-продажи, с чем он (истец) согласился. Ответчик обещал оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Прошло два года, но услуги в полном объеме не оплачены ответчиком. Коммунальные услуги оплачены им (истцом). Являясь собственником, истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение собственностью из-за невыписки ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о назначенном судебном заседании извещен, о чем свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление с отметкой о получении заказной судебной корреспонденции.

Ответчик ФИО3 о назначенном судебном заседании извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по месту его регистрации, то есть по месту нахождения спорного жилого помещения. Составленные работниками почтовой службы отметки на корреспонденции свидетельствуют о доставке корреспонденции по правилам, установленным пунктами 32-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п. Корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного Закона). В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Согласно п.4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Следовательно, в случае неполучения лицом корреспонденции по месту регистрации, риск возможных связанных с этим негативных последствий возлагается на указанное лицо. В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, суду пояснила, что истец ее брат, в комнате с момента приобретения проживает она (представитель). На вопросы суда пояснила, что расчет по договору купли-продажи с ответчиком произведен в день заключения договора, <данные изъяты> рублей при подписании договора, <данные изъяты> рублей после сдачи документов на регистрацию в МФЦ. Право собственности на комнату было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в комнате никогда не жил, она ему досталась по наследству, на момент заключения договора купли-продажи была свободная. Ответчик при заключении договора попросил не выписывать его из комнаты в течение полугода. Этот период времени он оплачивал коммунальные платежи. После полугода ответчик «пропал», телефон его недоступен, из квартиры не выписался.

Выслушав объяснения представителя истца и заключение прокурора Семеновой А.В., полагавшей требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» ФИО3 продал, а «Покупатель» ФИО2 купил комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер № в квартире по адресу: <адрес> Пунктом 10 указанного договора Покупатель поставлен в известность, что в комнате квартиры зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату в течение 30 дней с момента подписания договора. Других лиц, сохраняющих право пользования и проживания в комнате не имеется. Одновременно сторонами подписан акт передачи, в соответствии с п.6 которого расчет между сторонами к моменту подписания акта был произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к истцу на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной истцом суду выписки из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует регистрация в квартире <адрес> ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. С учетом указанной нормы суд приходит к выводу, что отчуждение ответчиком ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение истцу в силу закона влечет прекращение права пользования ответчиком указанным помещением. Сведения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при отчуждении права собственности на него не представлены.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По мнению суда, сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцу, нарушает права последнего как собственника имущества.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения при сохранении регистрации в нем по месту жительства не исключает сделанный судом вывод, поскольку свидетельствует о ее намерении сохранить право пользования жилым помещением, установленные законом основания для чего отсутствуют.

На основании изложенного требование истца основано на законе, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Сделанный судом вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанном адресу.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требование ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № в квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина