Решение № 2-183/2020 2-183/2020(2-6816/2019;)~М-6422/2019 2-6816/2019 М-6422/2019 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-183/2020

УИД 23RS0041-01-2019-008272-34

К делу № 2-183/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 5 октября 2020 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря Матвеева О.С.,

помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, об обязании передать в собственность <данные изъяты> доли земельного участка,

установил:

ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании передать в собственность <данные изъяты> доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ИП ФИО2 заключен договор подряда №. По условиям данного договора (п. 2.1) подрядчик по поручению заказчика обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить с надлежащим качеством работы, указанные в п.п. 2.2. Договора в отношении объекта – жилого дома с условным номером № на ? доле земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, передать результат работ заказчику, а заказчик принимает на себя обязательства принять от подрядчика надлежащим образом выполненные работы и оплатить подрядчику за выполненные работы определенную настоящим договором стоимость. Стоимость настоящего договора составила <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора). Обязательства заказчика по оплате договора выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками. Согласно п. 2.3 подрядчик обязуется передать Заказчику по договору купли-продажи созданный объект недвижимого имущества – жилой дом с условным номером № и <данные изъяты> доли земельного участка. Объект будет оформляться на ФИО3, Согласно п. 7.5 договора, подрядчик обязан обеспечить Заказчиков полным комплектом документов, а именно представить технический и кадастровый паспорт на объект строительства, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект строительства и земельный участок, а также изготовить договор купли-продажи объекта строительства (жилой дом с условным номером № и ? долю земельного участка) с целью последующей регистрации права долевой собственности Заказчиков на указанные объекты в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Подрядчик обязуется присвоить адрес объекту строительства. Согласно п. 4.4 договора, срок окончания работ 4 квартал 2016 года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, исковые требования уточнены и просили суд: обязать ФИО2 во исполнение договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, судом было истребовано регистрационное дело.

Как следует из регистрационного дела, земельный участок № прекратился свое существование в связи с образованием новых земельных участков. Один из образованных участков находится в собственности ФИО2, второй в собственности ФИО4

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о процессуальной замене ответчика на ФИО4

В обоснование ходатайства истец ссылается на то, что земельный участок кадастровый № был разделен на два; земельный участок, на котором располагается недостроенный дом ФИО3, находится на земельном участке ФИО4

Судом ходатайство удовлетворено, произведена замена ответчика на ФИО4

После процессуальной замены ответчика, представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: Признать право собственности ФИО3, на земельный участок земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

В резолютивной части указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО4, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО3, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание явился представитель ФИО3, по доверенности ФИО5, иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО3, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доводы, приходит к следующему.

В целях определения на каком земельном участке находится дом, который должен был построить ФИО2 для ФИО3,, судом была назначена судебная экспертиза с целью определения на каком земельном участке располагается дом.

Как следует из заключения судебной экспертизы, дом располагается на земельном участке № по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка является ответчик ФИО4,

Из материалов дела следует, что ФИО3, в рамках договора подряда с ФИО2 оплачена стоимость дома, находящегося на ? доли земельного участка с кадастровым номером №; в настоящий момент дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик) заключен Договор подряда №.

По условиям данного договора (п. 2.1) Подрядчик по поручению Заказчика обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить с надлежащим качеством работы, указанные в п.п. 2.2. Договора в отношении объекта – жилого дома с условным номером 60 на ? доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, передать результат работ Заказчику, а Заказчик принимает на себя обязательства принять от Подрядчика надлежащим образом выполненные работы и оплатить Подрядчику за выполненные работы определенную настоящим договором стоимость.

Стоимость настоящего договора составила <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора).

Обязательства заказчика по оплате договора выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками.

Согласно п. 7.5 договора, подрядчик обязан обеспечить Заказчиков полным комплектом документов, а именно представить технический и кадастровый паспорт на объект строительства, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект строительства и земельный участок, а также изготовить договор купли-продажи объекта строительства (жилой дом с условным номером № и ? долю земельного участка) с целью последующей регистрации права долевой собственности Заказчиков на указанные объекты в управлении Росреестра Краснодарского края. Подрядчик обязуется присвоить адрес объекту строительства.

Согласно п. 4.4 договора, срок окончания работ 4 квартал 2016 года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, настоящий договор подряда является смешанным договором с элементами договора подряда на вновь создаваемый дом и элементами договора купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой.

Моментом передачи земельного участка определен моментом окончания строительства жилого дома, что не противоречит положениям п.1 ст. 314 ГК РФ, согласно которой, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Вместе с тем, обязательства до настоящего момента не исполнены, строительные работы не ведутся, перспектива возобновления строительных работ выглядит не определенной, так как в отношении ответчика возбуждено уголовное дело.

Согласно п. 2.3 Подрядчик обязуется передать Заказчику по договору купли-продажи созданный объект недвижимого имущества – жилой дом с условным номером 60 и 1/2 доли земельного участка. Объект будет оформляться на ФИО3,

В п. 23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются».

Принимая во внимание вышесказанное, а также то, что истец приобрел земельный участок еще до смены его собственника, полностью произвел оплату за земельный участок, суд полагает, что именно ФИО3, является его законным собственником.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав и обязанностей, ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, одним из принципов земельного права согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО3, на земельный участок земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО4, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО3, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: