Решение № 2-2424/2021 2-2424/2021(2-8378/2020;)~М-5307/2020 2-8378/2020 М-5307/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2424/2021

50RS0021-01-2020-007275-31 Дело № 2-2424/2021 (2-8378/2020;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Д.Д. к ООО РК «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.Д.Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО РК «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что 07.07.2020 года между ним и ООО РК «Стройсервис» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в подземном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Общая площадь спорного нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 376 000 рублей.

Свое обязательство по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Администрацией Красногорского муниципального района Московской области 26.04.2013 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-41.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на нежилое помещений, поскольку ответчик не предпринимает действий по заключению договора купли-продажи, истец обратился в суд и, уточнив требования в части площади помещения, просил признать за ним право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.И.С. исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить. Пояснила, что спорное помещение по договору инвестирования от 2013 года находится в подземном этаже. Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 01.10.2013 года № 1788 всем корпусам присвоен корпус №

Ответчик ООО «РК Стройсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Ранее направил в адрес суда заявление, в котором просил удовлетворить требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 54).

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Судом установлено, что 19.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» заключен договор инвестирования №. Объектом данного договора являлись, в том числе помещения, указанные в Приложении № 1 к договору (л.д.23-30).

В Приложении № 1 к указанному договору значится, в том числе, <адрес>., по адресу: <адрес> (л.д. 29).

22.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» подписан Акт приема-передачи к договору инвестирования №, в том числе и помещение <адрес>., по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 01.10.2013 года №1788 корпусу № с подземной автомобильной стоянкой в составе объекта <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22-22 оборот).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2016 года по делу № А41-29753/13 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» (л.д.55-57).

07.07.2020 года между «РК Стройсервис» и К.В.В. заключен предварительный договор № (л.д. 11-18).

Объектом указанного договора является нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения не позднее 10.08.2020 года.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 376 000 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

10.07.2020 года между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения (л.д. 19).

ООО «РК «Стройсервис» в заявлении просил иск удовлетворить, поскольку истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора в полном объеме (л.д. 54).

Истец указывает на то, что до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на помещение.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателях на спорное помещение (л.д.6).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, исходя из правовой природы договоров, учитывая, что деятельность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» прекращена 25.10.2016, принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору исполнены истцом в полном объеме, сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют, здание, в котором находится спорное помещение, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Ш.Д.Д. право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ш.Д.Д. к ООО РК «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ш.Д.Д. право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина