Решение № 2-794/2023 2-794/2023~М-640/2023 М-640/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-794/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 29 сентября 2023 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-794/2023 по иску ФИО2 к Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области, требуя признать право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, зарегистрированного нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО5 за №. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента, документы на регистрацию перехода права собственности не подавались. Истец, в целях узаконения своих прав на квартиру, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ею получен отказ, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) запись о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует, на государственную регистрацию заявление о государственной регистрации договора купли-продажи не поступало. Возможность подать указанный договор купли-продажи на регистрацию от лица продавца отсутствует, ввиду его смерти.

Судом в порядке ст.43 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области на надлежащего – Администрацию г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчуский Самарской области и представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенную ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, зарегистрированного нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО5 за №.

В суде установлено, что спорное имущество на момент купли-продажи принадлежало ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ответа отдела ЗАГС м.р.Безенчукский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Договор купли-продажи от 11.0.1998 совершен сторонами в письменной форме.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира оценена сторонами и продана покупателю за 22 000,00 руб., которые переданы покупателем продавцу полностью в момент заключения договора, о чем свидетельствует заверительная надпись нотариуса.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст.432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В рассматриваемом случае, ФИО7 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества. Из подписанного сторонами договора купли-продажи установлено, что ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем Г.Л.ВБ. продавцу ФИО7 в момент подписания договора, а покупателю в свою очередь были переданы ключи (ДД.ММ.ГГГГ), правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства.

Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в квартире, проживает в ней, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого на момент его заключения относилась государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности суд полагает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требовании ФИО2 к Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2023.

Судья

Безенчукского районного суда Ю.В. Перцева