Решение № 2-881/2019 2-881/2019~М-709/2019 М-709/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-881/2019

Дело № 2-881/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 06 июня 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 06 июня 2019 года.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Многоквартирный жилой дом №8, расположенный по ул.Монтажников в г.Троицке Челябинской области, на основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № с 01 июня 2019 года находится в управлении ООО «Строй-Элита». В период с 02 июня 2019 года по 06 июня 2019 года включительно по инициативе ответчика ФИО2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, 8 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования помимо организационных вопросов были поставлены, в том числе вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», а также о выборе новой управляющей организации в лице АО «ПРОЖЭКТОР». Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений были оформлены протоколом № от 06 июня 2019 года.

Указывает на то, что о созыве и проведении внеочередного общего собрания ей не сообщалось, никаких объявлений о его проведении она не видела, участия в голосовании не принимала, считает проведенное собрание и принятые на нем решения недействительными в силу существенного нарушения созыва собрания и отсутствия кворума.

По данным вводной части протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул.Монтажников в г.Троицке Челябинской области общая площадь жилых помещение составляет 3 289,7 кв.м. (голосов), следовательно для признания общего собрания правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений, обладающие более чем 1644,85 кв.м. (голосов).

По данным протокола, количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании составило 1685,39 кв.м. однако, из представленных ответчиком решений собственников помещений принявших участие в голосовании следует, что по квартире №, общей площадью 57,6 кв.м. представлен один бланк решения на ФИО3 по сведениям ЕГРН от 11 октября 2019 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на ФИО3 Решение, заполненное от собственника квартиры № ФИО3, подписано ФИО4 отметки в решении о том, что оно подписано представителем по доверенности нет. Сама ФИО3 пояснила, что управляющая компания ООО «Строй-Элита» ее устраивает, переизбирать другую компанию не желает, никакой доверенности ФИО4 не давала и в представленном заявлении при общем подсчете голосов просит исключить ее голос из общего числа проголосовавших. ФИО4 пояснила, что ей 86 лет и у нее плохое зрение никакой доверенности на подпись решения собрания ей ФИО3 не давала. О том, что подписала решение от имени ФИО3, не знала. Считает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума 57,6 кв.м. (голосов) следует исключить.

По квартире № общей площадью 30,1 кв.м. представлен один бланк решения на ФИО5 по сведениям ЕГРН от 11 октября 2019 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5 Решение заполненное от имени ФИО6 подписано ФИО7 Отметки в решении о том, что оно подписано представителем по доверенности нет. ФИО5 пояснила, что квартира, принадлежит ей, управляющая компания ООО «Строй-Элита» ее устраивает, переизбирать другую компанию не желает. ФИО7 она никакой доверенности представлять свои интересы на общем собрании собственников помещений не давала. Считает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума 30,1 кв.м. (голосов) следует исключить.

По квартире №, общей площадью 56 кв.м., которая по сведениям ЕГРН находится в долевой собственности. Для подсчета голосов представлено три бланка решений на ФИО8, владеющего 1/8 доли в праве собственности, что составляет 7 кв.м. (голосов), на ФИО9, владеющую 1/8 доли в праве собственности, что составляет 7 кв.м. (голосов) и на имя ФИО10, владеющего 1/4 доли в праве собственности, что составляет 14 кв.м. (голосов). Всего для подсчета голосов по вышеуказанной квартире представлено 28 кв.м. (голосов). Однако, ФИО9 и ФИО10 указали, что в собрании участия не принимали и не голосовали. Подписи в решениях им не принадлежат, кто их выполнил, они не знают. Считает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума 21 кв.м. (голосов) следует исключить.

Из представленных ответчиком решений собрания и вышеуказанного анализа следует, что фактически в собрании проголосовало 1 685,39 кв.м. (голосов) как указано в протоколе, а 1576,69 кв.м. (голосов), что составляет 47,92%.

Более того, об отсутствии кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, 8 от 06 июня 2019 года свидетельствует и решение Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области от 30.07.2019 года № спорного дома за АО «ПРОЖЭКТОР». Основанием для принятия Управлением решения послужили заявления собственников помещений многоквартирного дома № указывающие на наличие признаков ничтожности решения общего собрания.

Истец просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 06 июня 2019 года, взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 16 900 руб. (л.д. 2-4, 63-66, 107-111).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО11

Представитель истца - ФИО11 в судебном заседании участвовал, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях (л.д. 90-91, 97).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО12

Представитель ответчика - ФИО12 в судебном заседании участвовала, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала на то, что в настоящее время по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, 8 управляющей организацией является ООО «Строй-Элита», в связи с чем необходимости признавать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 06 июня 2019 года не имеется.

Представитель третьего лица АО «ПРОЖЭКТОР» - ФИО12, действующая на основании доверенности от 11 апреля 2019 года (л.д.53) в судебном заседании участвовала, полагала, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Элита» - ФИО13, действующая на основании доверенности от 10 октября 2019 года (л.д.103) в судебном заседании участвовала, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (ч. 5).

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр.

Согласно пп. ж п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 23 мая 2014 года и собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО14 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО15 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 могла выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, могла быть избрана председателем общего собрания собственников, поскольку как это установлено в судебном заседании, является собственником вышеуказанного помещения.

Многоквартирный жилой дом №8, расположенный по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, представляющий собой пятиэтажное здание, на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома № 8 ул.Монтажников г.Троицка Челябинской области, оформленного протоколом от 08 апреля 2019 года находился в управлении ООО «Строй-Элита» (л.д.15-19).

В период со 02 июня 2019 года по 06 июня 2019 года включительно, по инициативе ответчика ФИО2, в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования был поставлен, в том числе, вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Строй-Элит», а также вопрос о выборе новой управляющей организации, в лице АО «ПРОЖЭКТОР».

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом № от 06 июня 2019 года, в котором указано, что общее количество голосов в данном многоквартирном доме составляет 3289,7, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1685,39, что составляет 51,2 % (л.д.12-14).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Монтажников, 8 было размещено на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды 23 мая 2019 года; сообщение о решениях, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Монтажников,8, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 июня 2019 года размещено на досках объявления, расположенных на входе в подъезды 06 июня 2019 года.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Имеющиеся в материалах дела уведомление, сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Монтажников,8 соответствует вышеуказанным требованиям.

Таким образом, каких-либо существенных нарушений правил составления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 июня 2019 года судом не установлено.

Однако, суд не может согласиться с законностью результата проведения данного собрания на основании следующего.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 06 июня 2019 года усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1685,39 кв.м., что составляет 51,2 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Строй-Элит», выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом АО «ПРОЖЭКТОР».

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности определялась инициатором собрания равной 3 289,7 кв.м. и принималась за 100%. Сторонами не оспорено, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома по ул.Монтажников, 8 в г.Троицке Челябинской области составляет 3 289,7 кв.м.

Следовательно, для признания общего собрания правомочным, в нем должны принять участие собственники помещений, обладающие более чем 1 644,85 голосами (более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № от 06 июня 2019 года количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 1 684,39 голоса (1 голос - 1 кв.м. общей площади собственников в многоквартирном доме).

Истец, оспаривая решения собрания собственников помещений многоквартирного дома №8, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, оформленное протоколом № от 06 июня 2019 года, указывает на то, что по квартире №, общей площадью 57,6 кв.м. представлен один бланк решения на ФИО3 По сведениям ЕГРН от 11 октября 2019 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на ФИО3 Решение, заполненное от собственника квартиры № ФИО3, но подписано ФИО4 отметки в решении о том, что оно подписано представителем по доверенности нет. Сама ФИО3 пояснила, что управляющая компания ООО «Строй-Элита» ее устраивает, переизбирать другую компанию не желает, никакой доверенности ФИО4., не давала и в представленном заявлении при общем подсчете голосов просит исключить ее голос из общего числа проголосовавших. ФИО4 пояснила, что ей 86 лет и у нее плохое зрение никакой доверенности на подпись решения собрания ей ФИО3 не давала. О том, что подписала решение от имени ФИО3, не знала. Следовательно, при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума 57,6 кв.м. (голосов) следует исключить.

По квартире №, общей площадью 30,1 кв.м. представлен один бланк решения на ФИО5 по сведениям ЕГРН от 11 октября 2019 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5 Решение заполненное от имени ФИО6 подписано ФИО7 Отметки в решении о том, что оно подписано представителем по доверенности нет. ФИО5 пояснила, что квартира, принадлежит ей, управляющая компания ООО «Строй-Элит» ее устраивает, переизбирать другую компанию не желает. ФИО7 она никакой доверенности представлять свои интересы на общем собрании собственников помещений не давала. Следователь, при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума 30,1 кв.м. (голосов) следует исключить.

По квартире №, общей площадью 56 кв.м., которая по сведениям ЕГРН находится в долевой собственности. Для подсчета голосов представлено три бланка решений на ФИО8, владеющего 1/8 доли в праве собственности, что составляет 7 кв.м. (голосов), на ФИО9, владеющую 1/8 доли в праве собственности, что составляет 7 кв.м. (голосов) и на имя ФИО10, владеющего 1/4 доли в праве собственности, что составляет 14 кв.м. (голосов). Всего для подсчета голосов по вышеуказанной квартире представлено 28 кв.м. (голосов). Однако, ФИО9 и ФИО10 указали, что в собрании участия не принимали и не голосовали. Подписи в решениях им не принадлежат, кто их выполнил, они не знают. Следовательно, при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума 21 кв.м. (голосов) следует исключить.

Судом достоверно установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, площадью 57,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 113-118).

Решение от 04 июня 2019 года подписано ФИО4 при этом отметки в решении о том, что оно подписано представителем по доверенности отсутствует (л.д. 112).

Каких-либо доказательств подтверждающих наличие у ФИО4 полномочий для участия в общем собрании собственников помещений от имени ФИО3, доверенности, выданной на данное лицо от собственника помещения, ответчиком не представлено.

Поскольку решение подписано не полномочным лицом, оснований для включения голосов по данной квартире в размере 57,6 голоса не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, площадью 30,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 122-127).

Решение от 04 июня 2019 года подписано ФИО7 при этом отметки в решении о том, что оно подписано представителем по доверенности отсутствует (л.д. 121).

Каких-либо доказательств подтверждающих наличие у ФИО7 полномочий для участия в общем собрании собственников помещений от имени ФИО5 доверенности, выданной на данное лицо от собственника помещения, ответчиком не представлено.

Поскольку решение подписано не полномочным лицом, оснований для включения голосов по данной квартире в размере 30,1 голоса не имеется.

На основании изложенного, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 06 июня 2019 года, а именно квартир № не могут быть учтены при подсчете кворума в части 87,7 голосов (57,6+30,1).

Доказательством наличия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, могут служить только решения собственников.

На основании изложенного, учитывая надлежаще оформленные решения собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1597,69 голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области № от 30 июля 2019 года АО «ПРОЖЭКТОР» отказано во внесении изменений в реестр лицензий (л.д. 86).

Анализ вышеуказанных норм материального права, а также материалов дела позволяет сделать вывод о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 06 июня 2019 года, в связи с тем, что что в настоящее время по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, 8 управляющей организацией является ООО «Строй-Элита», нельзя признать состоятельными, так как в соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 06 июня 2019 года удовлетворить.

Признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Монтажников, д. 8, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 06 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: