Решение № 2-1488/2017 2-1488/2017~М-1001/2017 М-1001/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1488/2017

Дело № 2-1488/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 27 июля 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.;

при секретаре Чудайкиной Д.В.

с участием:

представителя истца администрации г.Твери ФИО1, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей

установил:

Администрация г.Твери обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с требованиями взыскать с Кима Е. В. задолженность по арендной плате в размере 131 183 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере 65 898,55 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Твери и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 729,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – ? годовой суммы, не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - ? годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора)

Однако, должник арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила 131 183 руб.

Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 65 898,55 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске, пояснил, что в действительности размер пени составляет 560 898,06 рублей, указанный в иске меньший размер, вызван, видимо, ошибкой программы, исковые требования не уточнил.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ранее в судебном заседании ответчик иск признал частично, поддержал доводы, изложенные в отзыве из которого следует, что заявленная истцом неустойка не соответствует нарушенным обязательствам, в связи с этим полагает, что взысканию подлежит сумма, исчисленная исходя из ставок установленных ст. 395 ГПК РФ. Размер суммы задолженности по арендной плате не оспаривал.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Твери и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 729,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт приема передачи к договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года №.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. Дата вступления договора в силу определена датой государственной регистрации договора.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года №, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ года дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан возвратить участок по окончанию срока действия договора либо в случае досрочного расторжения, по акту приема передачи.

Доказательств возврата земельного участка суду не представлено.

Размер арендной платы в силу п. 3.1 договора определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вноситься арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – ? годовой суммы, не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - ? годовой суммы.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

Однако, должник арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила 131 183 руб., размер которой подтвержден представленным расчетом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки размер пени, подлежащий выплате арендатором арендодателю за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 65 898,55 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Расчет проверен, суд соглашается с представленным справочным расчетом истца, в соответствии с которым, размер неустойки составляет 560 898,06 рублей. Вместе с тем, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 65 898,55 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции на период неисполнения обязательств) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

При этом, согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд приходит к выводу, что сумма процентов, заявленная к взысканию несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о снижении неустойки, в связи с чем размер взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. года составит 40 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 4 623,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате в размере 131 руб. 00 коп., неустойку в размере 40 000 руб. 00 коп, а всего 171 183 (сто семьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 4 623 (четыре тысячи шестьсот двадцать три) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течении одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 года.