Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-2554/2018;)~М-2400/2018 2-2554/2018 М-2400/2018 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-20/2019

(заочное)
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-20/2019

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 15 апреля 2019 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 72-74) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, категория земли: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительная промышленность, для размещения промышленных объектов, площадью 20 022 кв.м., для установки лесопильной рамы, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пилорама. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «д» заключенного 01.12.2015 г. между ФИО1 и ФИО2, а также взыскания задолженности арендной платы по данному договору за период времени с 01.12.2015 г. по 04.05.2017 г. в размере 340 000 рублей и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 21 657 рублей 13 копеек за период времени с 05.01.2016 г. по 04.05.2017 г. Свои требования мотивировав тем, что 01.12.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, категория земли: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: строительная промышленность, для размещения промышленных объектов, площадью 20 022 кв.м., для установки лесопильной рамы, расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пилорама. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «д». Истец является собственником указанного земельного участка, что подтверждается соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем перераспределения от 31.03.2017 г. В соответствии с указанным соглашением, на момент его подписания, ФИО1 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> «д», 20 022 кв.м., кадастровый №, на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 10.10.2011 г., от 26.08.2015 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015г. за №. 01.12.2015 г. к вышеуказанному договору между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым земельный участок был передан истцом ответчику во временное пользование за плату. Истец исполнил свои обязанности по вышеуказанному договору надлежащим образом. Ответчик пользуется земельным участком с 01.12.2015 г.. В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды сумма ежемесячного платежа составляет 20 000 рублей. Аренда оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на р/с либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя в период с первого по пятое число каждого месяца. В соответствии с п. 6.2. указанного договора аренды в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении, настоящий договор считается продленным на аналогичный срок. Следовательно, указанный договор в настоящий момент продлен до 01.08.2019 г. При этом, 31.03.2017 г. соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем перераспределения между ФИО1 и ФИО3 Земельный участок, являвшийся предметом договора аренды между истцом и ответчиком, фактически перестал существовать в натуре, так как из него был образован другой участок с другим назначением, которому присвоен свой кадастровый номер. Истцом была предпринята попытка расторгнуть договор аренды с ответчиком, в связи с чем 04.05.2017 г. истцом было подписано уведомление о расторжении договора аренды от 01.12.2015 г., однако ответчик отказался расторгать договор, что подтверждается свидетельскими показаниями на обратной стороне уведомления. Ответчиком за все время действия указанного договора ни разу не исполнялась обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 340 000 рублей из расчета: 20 000 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 17 (количество месяцев - начиная с 01.12.015 г. по 04.05.2017 г.). В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан был ежемесячно оплачивать истцу арендную плату в размере 20 000 рублей, однако данную обязанность ответчик не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 340 000 рублей. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых составляет 21 657 рублей 13 копеек, за период с 05.01.2016 г. по 04.05.2017 г. (л.д. 4-6).

25 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований были привлечены: администрация Минусинского района и администрация Маломинусинского сельсовета (л.д. 41).

23 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО4 (л.д. 93).

07 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Минусинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 133).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО5 (л.д. 18), который на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом последнему заблаговременно была направлена телеграмма (л.д. 138), а также смс- сообщение о дате судебного разбирательства, согласно отчёту об извещении ФИО2 текст сообщения от 13.03.2019 г. последнему не доставлен, текст сообщения от 15.04.2019 г. доставлен 15.04.2019 г. (л.д. 139).

Представители третьих лиц администрации Минусинского района, администрации Маломинусинского сельсовета, Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО6 (л.д. 142), направила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 141). Представитель администрации Минусинского района направил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений и притязаний по предмету заявленных требований администрация Минусинского района не имеет, и просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 61).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен путем направления смс-сообщения, которое последнему согласно отчёту об извещении доставлено (л.д. 140). Ранее в судебном заседании 03.12.2018 г. ФИО4 пояснял, что в период с 10.10.2011 г. до 26.08.2015 г. являлся правообладателем спорного земельного участка, который после перешел обратно во владение ФИО1. На указанном земельном участке были размещены пилорамы, на которых работал ФИО2 о передаче спорного земельного участка в аренду ФИО2 ему не было известно.

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как злоупотребление своим правом со стороны ответчика, и позволяют суду признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по существу. Сведения о проживании ответчика по другому адресу у суда отсутствуют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.12.2015 г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок категория земли: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения пилорамы, площадь 20 022 кв.м., для установки лесопильной рамы, расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пилорама. Почтовый адрес ориентира: <адрес> во временное пользование за плату.

Техническая эксплуатация промышленной площадки должна обеспечивать её нормальное и безопасное использование в соответствии с целями и назначением указанными в настоящем договоре (п.1.2.)

Объект недвижимости передается в аренду для установки лесопильной рамы. Арендатор не вправе изменять целевое назначение без предварительного согласования с арендодателем. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, предоставлять арендованный объект недвижимости в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог (последующий залог) и вносить их в качестве вклада в установленный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п.1.3.).

Объект недвижимости передается арендатору в аренду в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию (п. 1.4.).

Согласно п. 2.1. договора аренды сумма ежемесячного платежа по п. 1.1 настоящего договора на момент его заключения составляет 20 000 рублей, аренда оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на р/с либо внесения денежных средств в кассу арендодателя в период с первого по пятое число каждого месяца.

В соответствии с передаточным актов от 01.12.2015 г. ФИО2 принял во временное пользование за плату в соответствии с договором аренды от 01.12.2015 г. земельный участок, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для размещения пилорамы, площадь 20 022 кв.м., для установки лесопильной рамы, расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пилорама. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Минусинский, <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРП от 25.12.2018 № № правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 дата государственной регистрации права 13.07.2017, номер государственной регистрации №л.д. 12-14,122), что также следует из ответов № от 27.09.2018 г., № от 28.09.2018 г. заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. 49, 51-52-54).

На основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 10.10.2011 г. ФИО1 продает, а ФИО4 покупает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20022,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «д». Категория земель данного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для размещения пилорамы и расположенное на нем нежилое здание (Литер В) – пилорама, находящееся по адресу: <адрес>, район Минусинский, <адрес>, состоящее из основного одноэтажного строения, общей площадью 219,0 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 69) и расторгнут 26.08.2018 г. в соответствии с соглашением о расторжении договора купли- продажи нежилого здания и земельного участка от 10.10.2011 г., в результате чего вышеизложенное имущество переходит в собственность ФИО1 (л.д. 77). Соглашение подписано сторонами 26.08.2015 г. и зарегистрировано в установленном законом порядке 09.09.2015 г. (л.д. 77 оборот), на основании чего ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 78), а в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015 г. сделана запись регистрации №.

31 марта 2017 года соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем перераспределения между ФИО1 и ФИО3, земельный участок, являвшийся предметом договора аренды между истцом и ответчиком, фактически перестал существовать в натуре, так как из него был образован другой участок с другим назначением, которому присвоен свой кадастровый номер (л.д. 79-89).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П. 2.6. договора аренды (л.д. 9) предусмотрено в случае нарушения сроков оплаты на 5 (пять) дней. Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве доказательств тех обстоятельств, на которые ссылается истец, последним представлено уведомление о расторжении договора аренды от 01.12.2015 г. подписанное ФИО1 28.04.2017 г. (л.д. 91), оборот которого содержит сведения удостоверенные свидетелями о вручении ФИО2 данного уведомления, от подписания которого ФИО2 отказался, доказательств обратного ФИО2 в материалы дела не предоставлено.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение всего периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом уточненного расчета (л.д. 73), 20 000 рублей (сумма ежемесячного платежа) * 17 (количество месяцев, начиная с даты заключения договора 01.12.2015 г. по 04.05.2017 г.) = 340 000 рублей, указанный расчет является арифметически верным и соответствует условиям договора. Ответчиком не представлено доказательств частичной оплаты задолженности по договору, расчет размера арендной платы произведенный истцом, составлен в соответствии с законодательством РФ и условиями договора, ввиду чего сомнений в правильности не вызывает и принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, согласно договору аренды от 01.12.2015 г. земельного участка в размере 340 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку судом установлены основания для расторжения договора аренды вследствие его существенного нарушения ответчиком, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ) подлежат удовлетворению.

Расчет процентов произведенный истцом, составлен в соответствии с законодательством РФ, ввиду чего сомнений в правильности не вызывает и принимается судом. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере 21 657 рублей 13 копеек.

Требование о взыскании с ответчика, в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 818 рублей 51 копейка, подтверждено чек ордером от 29.06.2018 г. на сумму 9 818 рублей 51 копейка (л.д. 3) и подлежит удовлетворению в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Также суд полагает необходимым по собственной инициативе разрешить вопрос о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Как следует из представленного оригинала чек ордера, истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 9 818 рублей 51 копейка (л.д. 7). Таким образом, сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 3 001 рубль 94 копейки. (9 818 рублей 51 копейка – 6 816 рублей 57 копеек), которая подлежит возврату соответствующим органом Федерального казначейства в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом.

Также с ответчика ФИО2 в пользу истца, в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 6 816 рублей 57 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы – удовлетворить в полном объеме.

Договор аренды земельного участка, площадью 20 022 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пилорама. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2015 г. за период времени с 01.12.2015 г. по 04.05.2017 г. в сумме 340 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период времени с 05.01.2016 г. по 04.05.2017 г. в размере 21 657 рублей 13 копеек, а также 6 816 рублей 57 копеек в счет возврата государственный пошлины.

Возвратить ФИО1 3 001 рубль 94 копейки излишне уплаченной государственной пошлины, на основании чек-ордера от 29.06.2018 г. ГОСБ по КК№8646 филиал №61.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

решение изготовлено 20.04.2019 г.