Решение № 2-499/2023 2-499/2023~М-512/2023 М-512/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-499/2023

Дело № 2-499/2023

УИД № 27RS0016-01-2023-000734-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 15 ноября 2023 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Останиной К.А.,

при секретаре Фетисовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указывая, что она с 2000 года владеет и пользуется данной квартирой. Данное жилое помещение было передано ФИО5 решением малого совета Совхоз «Дормидонтовский» от 30.01.1992, в дальнейшем ФИО5 Распорядилась имуществом и продала квартиру, при этом правоустанавливающих документов не имеется, в квартире никто не проживал. В 2000 году глава администрации с. Дормидонтовка предложил истцу заехать в спорную квартиру, поскольку последняя нуждалась в месте жительства. Истец проживала в квартире совместно с детьми, сделала ремонт, оплачивала коммунальные платежи, открыто владела указанным имуществом. Сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным более 20 лет. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО3 указала, что в реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значатся, данные о собственнике отсутствуют.

Представители ответчика администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края, третьего лица администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан № 1331 от 26.03.1993 жилое помещение по адресу: <адрес> было передано ФИО5 решением малого совета Совхоз «Дормидонтовский» от 30.01.1992 № 10. В последующем квартира была продана, при этом правоустанавливающих документов не имеется.

Сведений о том, что спорное жилое помещение было передано в собственность иным лицам, судом не установлено.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № собственника не имеет.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, следует, что правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является сельское поселение «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края, дата государственной регистрации права 03.09.2021, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 13.09.2021.

При этом, следует отметить, что спорный объект недвижимости находится на территории села Дормидонтовка, а не поселка Дормидонтовка Вяземского района Хабаровского края.

Согласно информации представленной администрацией сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края, в поселке Дормидонтовка Вяземского <адрес> адресном реестре не значится.

Согласно справке ДЭК Хабарвоскэнергосбыт по адресу <адрес> задолженность за электроэнергию отсутствует, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, также отсутствует.

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно сведениям из администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края, администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, министерства имущественных отношений Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что с 2000 года по настоящее время истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит оплату за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги. Иные лица какого-либо интереса к объекту недвижимости не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья К.А. Останина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья К.А. Останина