Решение № 2-394/2021 2-394/2021(2-5036/2020;)~М-2143/2020 2-5036/2020 М-2143/2020 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-394/2021

копия

24RS0041-01-2020-002596-78

дело № 2-394/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства застроенной площадью У кв.м. степень готовности 20%, с кадастровым номером У, адрес объекта: Х» и исключить сведения из ЕГРН об объекте незавершенного строительства.

Требования мотивирует тем, что в связи с проведением проектных работ по утверждению границ земельного участка под размещение нежилых строений проводилось обследование земельного участка с условным номером У, в ходе которого установлено, что объект незавершенного строительства отсутствует, при этом за ответчиком право собственности на указанный объект зарегистрировано.

В судебном заседании представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО2, полномочия проверены, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представители администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу от. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (и. бет. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства застроенной площадью У кв.м. степень готовности 20%, с кадастровым номером У, адрес объекта: Х», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2020г., запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные». (л.д.7-9).

Согласно заключению отдела муниципального контроля ДМИЗО от 21.04.2020 года по состоянию земельного участка с кадастровым номером У Х», существующая территория: частично огорожена бетонным забором, подъезд только с стороны Х, вдоль пруда по участкам У. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером У в соответствии с расположением на ПКК не усматривается, древесно-кустарниковая растительность. В западной части участка просматриваются элементы свайного поля. С южной стороны размещается подпорная стена в связи с перепадом высот (л.д.16-32).

Для определения факта наличия либо отсутствия объекта незавершенного строительства судом по делу назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» У от 10.06.2021г. объект, расположенный по адресу: Х с кадастровым номером У не является объектом капитального строительства, по причине отсутствия следующих признаков: объект отсутствует на участке, где должен быть согласно данных публичной кадастровой карты; отсутствует прочная связь с землей объекта (для забора железобетонного); не идентифицируется индивидуальная определенность объекта (для свайного поля); процесс строительства окончательно прекращен. В результате проведенного исследования объект капитального строительства с кадастровым номером У, со степенью готовности 20% и площадью застройки У кв.м. в натуре не выявлен.

Оснований сомневаться в данном заключении у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение, суду в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным принять данное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Разрешая исковые требования, оценив представленные заключения, суд пришел к выводу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства застроенной площадью 2351,2 кв.м. степень готовности 20%, с кадастровым номером У, адрес объекта: Х», поскольку на момент регистрации права собственности указанный объект фактически не существовал и не существует в настоящее время.

Спорный объект находится на земельном участке, собственность на который не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного та Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственное г; и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности, как следует из содержания статьи 209 ГК РФ, может признаваться только на индивидуально определенную вещь, которая реально существует в натуре. Иное будет противоречить существу права собственности.

Наличие зарегистрированного права собственности на отсутствующий в натуре объект недвижимости порождает правовую неопределенность и нарушает права и законные интересы истца, выразившееся в приобретении ответчиком объекта недвижимости, которого фактически не существовало.

Таким образом, а также принимая во внимание что нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, суд считает, необходимым признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект отсутствующим, поскольку право собственности не могло возникнуть в отношении не существующего объекта. Признание права отсутствующим является основанием для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на объект незавершенного строительства застроенной площадью У кв.м. степень готовности 20%, с кадастровым номером У, адрес объекта: Х что является основанием для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-394/2021