Решение № 2-1365/2018 2-1365/2018~М-1456/2018 М-1456/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1365/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО3, в отсутствие ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к Муталибовой Нигер Курабековне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 521 руб., пени в размере 16 981 руб., а всего 33 503 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО4 и расторжении данного договора,

Установил:

МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО города Дербент обратилось с исковым заявлением к Муталибовой Нигер Курабековне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 521 руб., пени в размере 16 981 руб., а всего 33 503 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 и расторжении данного договора.

В судебном заседании представитель МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> ФИО3 пояснил, что Постановлением главы администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО4 предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 20,8 кв.м. для размещения строительства торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> общей площадью 20,8 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок. Условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст614 ГК РФ).

Согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы за земельный участок в течении года на момент заключения договора составляет 234 рубля, сумма ежеквартальных платежей составляет 58,5 руб..

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным ЦБ РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчицей условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 16 521,90 руб., а также сумма пени за просрочку в размере 16 981 руб..

ФИО4 было направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, которая не погашена им по сей день.

В связи с чем, они обращаются в суд по вопросу взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, заключенного между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО4 и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

Ответчица ФИО4, надлежаще извещенная неоднократно, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки суду не сообщила. В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца, суд считает исковые требования МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО4 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № 7, согласно которому арендатор (ответчица) приняла земельный участок общей площадью 20,8 кв.м. в кадастровом квартале 56 для использования строительства торгового павильона на 49 лет с годовой арендной платой 2024 руб..

Договор аренды заключен на основании Постановления Администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 земельного участка площадью 20,8 кв.м.. расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> в арендное пользование сроком на 49 лет для размещения строительства торгового павильона с остановкой общественного транспорта.

Претензией <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поставлена в известность об образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указаниями ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размерах ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Таким образом, ответчица обязана уплатить сумму задолженности по арендной плате, при этом сам факт расторжения договора не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

При изложенных обстоятельствах исковые требования МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к Муталибовой Нигер Курабековне удовлетворить.

Взыскать с Муталибовой Нигер Курабековны в пользу МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 16 521 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 90 (девяносто) копеек, пени в размере 16 981 (шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) руб., а всего 33 503 (тридцать три тысячи пятьсот три) рубля по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Муталибовой Нигер Курабековной.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и Муталибовой Нигер Курабековной.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий М.И. Галимов