Апелляционное определение № 33-1238/2026 от 27 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья ...4 Дело ...

...


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 28 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т.

судей Ортабаева М.Б., ...14

при секретаре ...5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ...2 и ...3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом путем сноса пристройки по апелляционной жалобе ...2 и ...3 на решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи ...14, объяснения представителя ...2 – ...6, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ...1, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

...15 обратился в суд с иском ...2 и ...3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом путем сноса пристройки.

В обоснование исковых требований указано, что ...15 на праве собственности принадлежит ..., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: РСО-Алания, .... С целью улучшения жилищных условий, с согласия соседей, им была возведена пристройка к квартире, которая была узаконена решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ..., за истцом признано на нее право собственности.

При возведении истцом пристройки, ответчик ...2, проживающая на втором этаже в ... по вышеуказанному адресу, заявила, что не намерена возводить пристройку к принадлежащей ей квартире. Истец указал, что пристройка возведена без дополнительных усиленных конструкций, но в соответствии со строительными нормами и правилами. Через некоторое время конструктивная прочность пристройки ...1 стала нарушаться. Из технического заключения следует, что от нагрузок конструкций постройки ответчиков железобетонная перемычка прогнулась с образованием трещин на все сечение, простенок между помещениями ... и ... выпучился в наружную сторону и находится в аварийном состоянии. Все это привело пристройку в непригодное состояние, которое не гарантирует сохранность здоровья и жизни членам семьи истца.

В судебном заседании ...15и его представитель ...7 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ...2, ее представитель ...6 просили отказать в удовлетворении исковых требований, считая их необоснованными.

Представитель ...3 – ...8 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ... постановлено:

исковые требования ...1 к ...2 и ...3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом путем сноса пристройки удовлетворить.

Обязать ...2 и ...3 за свой счет снести пристройку (помещение ...) возведенную к ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, ... ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В апелляционной жалобе ...2 и ...3 просят отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В апелляционной жалобе содержится ходатайство о назначении по делу повторной судебной строительно- технической экспертизы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права третьих лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или иным лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ...15 принадлежит на праве собственности ..., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: РСО-Алания ....

Ответчикам ...2 и ...3 на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли ..., расположенном на втором этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

В 1995 году ...9 к своей квартире возведена пристройка с балконом литер «А» площадью 7,50 х 3,87 и балкон размером 1,00 х 7,96 м.

Решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ... АМС за ...9 признано право собственности на пристройку ...,8,9 с балконом литер «А», 1 этаже, к ...).

На основании разрешения АМС ... на ввод объекта в эксплуатацию от ... собственником ... по вышеуказанному адресу возведена пристройка ...,8 литер «А» 2 этаж с балконом и переоборудованным выходом из помещения ... (кухня) в помещение ... (столовая).

Пристройка ответчиков состоит из столовой ..., площадью 21,6 кв.м., жилой ... площадью 19,1 кв.м. и балкона, площадью 6,0 кв.м, всего 40,7 кв.м.

В материалы дела не представлены доказательства подтверждающие право собственности ответчиков на ..., расположенную в жилом доме по адресу: РСО-Алания, ... в переоборудованном и переустроенном состоянии.

Истец, ссылаясь на техническое заключение ООО «Севоспроект» от ... о том, что его пристройка находится в аварийном состоянии из-за того, что конструктивные решения не были рассчитаны на восприятие дополнительных нагрузок от верхнего этажа, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ...1 о сносе пристройки ответчиков, суд первой инстанции, оценив проведенную ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы» по делу судебную строительно-техническую экспертизу от ... ... в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу о сносе пристройки ответчиков, поскольку согласно выводам эксперта помещения ... и ... создают угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в ... по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании была допрошена эксперт ...10, которая подтвердила выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, указав, что даже при визуальном осмотре, она четко увидела, что бетон везде отслаивается, арматура заржавела, что помещения ..., ... в ..., расположенном на первом этаже по адресу: ..., ..., принадлежащей ...15 и помещение ... в ..., расположенном на втором этаже этого дома и принадлежащей ответчикам, не соответствуют строительным нормам и правилам. Кроме того, помещения ...и ... создают угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в ... по вышеуказанному адресу.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что заключение судебной экспертизы является надлежащим доказательством по делу, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, экспертиза основана на исходных объективных данных, имеются данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы. Экспертом с выездом на место осмотрены исследуемые помещения, произведена фотосъемка, фотоматериалы приобщены к заключению.

В суд была представлена рецензия специалиста ...11, которая не опровергает выводы заключения судебной экспертизы. Данной рецензии судом дана надлежащая оценка в решении суда.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку представленная рецензия не подтверждает недостоверность проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для назначения повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Выводы суда о возложении обязанности на ответчиков устранить нарушения прав ...1 путем сноса спорной пристройки являются правильными, поскольку указанная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в ..., принадлежащей истцу.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

о п р е д е л и л а:

Ходатайство ...2 и ...3 о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы оставить без удовлетворения.

Решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ... оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ...2 и ...3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (...) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Ортабаев М.Б.

...14

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ....