Решение № 2-5348/2019 2-5348/2019~М-4467/2019 М-4467/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-5348/2019

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации жилого дома истицей без получения разрешения на строительство (реконструкцию) осуществлена его реконструкция путем возведения второго этажа, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Регистрация прав на реконструированный дом во внесудебном порядке невозможна. Так, в уведомлении о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам от <дата изъята> Исполнительный комитет МО г.Казани указал, что границы земельного участка под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем определить место допустимого размещения объекта капитального строительства невозможно. Истица полагает, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом находится по адресу: <адрес изъят>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о том, что жилой дом построен в 1970 году, его общая площадь до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м. Пристрой к дому, а также второй этаж дома возведены в 2014 году. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома истицей не получалось, что ею не оспаривается.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Советского районного суда <адрес изъят> РТ от <дата изъята>.

Права истицы на жилой дом возникли также на основании решения Советского районного суда г.Казани РТ от 19.01.2010., о чем в ЕГРП внесены сведения <дата изъята>.

Согласно заключению №7СТ-19 от 14.03.2019, составленному ООО «Билге», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. Исследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок принадлежит истице на праве собственности. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, размещением реконструированного индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

Следует указать, что истицей принимались меры по легализации строения. Так, закончив реконструкцию жилого дома, истица обратилась в Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани с целью зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. В уведомлении Исполнительного комитета МО г.Казани от 20.02.2019 сообщено о том, что границы земельного участка под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем определить место допустимого размещения объекта капитального строительства невозможно.

Вместе с тем, то обстоятельство, что границы земельного участка под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, не является препятствием к узаконению объекта, поскольку имеет место реконструкция жилого дома, при которой возведен пристрой площадью 41,9 кв.м., надстроен второй этаж жилого дома.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов