Решение № 2-838/2024 2-838/2024~М-573/2024 М-573/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-838/2024

Дело № 2-838/2024

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о включении права аренды в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца к имуществу ФИО2 было открыто наследственное дело. В наследственную массу вошло имущество, состоящее из объектов недвижимости, истцу были выданы свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимости, принадлежавшие наследодателю. При этом, после принятия наследства выяснилось, что у наследодателя имелись права и обязанности по двум договорам аренды земельных участков, однако в наследственную массу они включены не были. Данные договоры были зарегистрированы в ЕГРН, земельные участки использовались ФИО2 и продолжают использоваться ФИО1 по целевому назначению. Договоры аренды не расторгнуты, по актам приёма-передачи арендодателю не передавались, находятся в фактическом пользовании истца, арендные платежи истцом оплачиваются.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м., и с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м.; признать истца ФИО1 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО2 в виде права аренды на земельные участки с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м., и с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м.; обязать управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области заключить договоры аренды на земельные участки с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м., и с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м. с ФИО1

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, содержащимся в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что фактически договоры аренды, заключённые с наследодателем, считаются заключёнными на неопределённый срок, по факту договоры являются действующими, поскольку истец использует земельные участки, вносит арендные платежи, которые администрация принимает. Каких-либо взаимных претензий между истцом и ответчиками по поводу спорных договоров аренды не имеется.

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области, управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21 марта 2017 года между администрацией Новотроицкого сельсовета (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка <номер> и <номер>, в соответствии с п. 1.1. которых арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> соответственно, для ведения огородничества. Размер арендной платы, установленный в п. 2.1. составляет 197 рублей 40 копеек. Срок аренды составляет 3 года (п. 1.2.), при этом в соответствии с п. 3.3.2., по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Факт предоставления участка также подтверждается постановлениями от 21 марта 2017 года №№ 54 и 55, а также актами приёма-передачи земельного участка.

Помимо этого, исходя из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ФИО2 заключил брак с ФИО7 В свою очередь умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Как следует из абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При этом, как следует из ответа нотариальной палаты Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело <номер>, исходя из материалов которого единственным наследником является ФИО1

Иных наследников не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приняла наследство после ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, перечисленное в составе наследства.

Вместе с тем, право аренды на земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> в наследственную массу не включено.

Из ответа управления имущественных и земельных отношений Администрации Благовещенского муниципального округа от 28 марта 2024 года <номер> следует что договоры аренды земельного участка от 21 марта 2017 года <номер> и <номер> в установленном порядке не расторгнуты, дополнительные соглашения о расторжении договоров аренды не подписывались, земельные участки по акту приёма-передачи арендодателю не передавались. При этом, истец выплачивает арендные платежи по указанным договорам аренды, что подтверждается чеками по операции от 29 мая 2024 года.

Из п. 2 ст. 621 следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Материалами дела подтверждается, что после истечения срока аренды, установленного п. 1.2. спорных договоров, арендатор ФИО2, а после его смерти – ФИО1 продолжили пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений сторон.

Следовательно, спорные договоры аренды считаются возобновлёнными на тех же условиях на неопределённый срок.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2 именно ФИО1 фактически является лицом, которое приняло на себя обязательства арендатора по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и <номер>, после смерти ФИО2 продолжило пользоваться земельными участками, совершила действия по владению и пользованию данным имуществом.

Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 стала правопреемником по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и <номер>.

В своём исковом заявлении просит включить право аренды на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м., и с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м. в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, и признать за ней право аренды на спорное имущество в порядке наследования.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Исходя из ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В п. 1 ст. 1154 ГК РФ указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъясняется в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, при этом ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым рассмотреть также требования ФИО1 о включении права аренды на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м., и с кадастровым <номер> площадью 1 000 кв.м. в наследственную массу, в наследственную массу и признании за истцом права аренды в порядке наследования.

Вместе с тем, судом установлено, что помимо ФИО1 с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2 не обращались.

С учётом изложенного, в силу приведённых положений закона и правовых позиций Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о включении права аренды на земельные участки в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, и признании за ним права аренды в порядке наследования.

При этом, давая оценку исковому требованию обязать управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области заключить договоры аренды на земельные участки с истцом, суд приходит к выводу о том, что указанные договоры уже заключены, спора относительно условий договоров и порядка пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Фактически требования истца направлены на достижение правового результата в виде перемены лиц в обязательстве, в связи с чем требования о возложении обязанности заключить договоры аренды земельных участков являются избыточным.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о включении права аренды в наследственную массу – удовлетворить частично.

Включить право аренды земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в виде права аренды на земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер>.

Настоящее решение является основанием для перемены лиц в обязательстве по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и <номер>, заключённым между ФИО2 и администрацией Новотроицкого сельсовета Благовещенского района Амурской области, в том числе, путём заключения дополнительного соглашения, предусматривающего перемену лиц в обязательстве в договорах аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и <номер> с сохранением всех иных условий, предусмотренных указанными договорами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 9 сентября 2024 года.