Решение № 2-879/2018 2-879/2018~М-772/2018 М-772/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-879/2018

Дело 2-879/2018

поступило в суд

04.09.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ильченко Е.Н.

при секретаре: Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли -продажи недвижимости недействительным,

установил:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. <адрес>, №,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. В соответствии с условиями договора истцы передали ответчикам по 4\9 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Ответчики приходятся родными дочерями ФИО1 По семейным обстоятельством было решено заключить данный договор, то есть данный договор купли- продажи был заключен между сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Истцы не были намерены прекратить принадлежащие им право собственности. Сделка по отчуждению долей жилого дома и земельного участка истцами ответчикам является мнимой, поскольку стороны не осуществили расчеты по договору купли-продажи. Ответчики не вселялись в жилой дом, не несут бремя его содержания.

С учетом уточнения истцы просят признать договор купли -продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область недействительным (ничтожным).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право общей долевой собственности по 4/9 доли за каждым - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ул. <адрес>, №,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Истцы и представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.19) просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковое требование признала в полном объеме, о чем в деле имеется заявление (л.д.33).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (телефонограммой), возражений на заявленные требование не предоставила.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, возражений на заявленное требование не предоставил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, приходит, что требования истца подлежат удовлетворению частично в силу нижеследующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

\ Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

\

\ Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности истцам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д. 7-10).

В данном доме проживает ( и зарегистрирован) ФИО2 и ФИО1

Для признания сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Суд полагает, что данная сделка между сторонами была заключена именно без намерения создать правовые последствия, а именно с намерением не производить реальное отчуждение долей объектов недвижимости.

Ответчики не вселялись в спорный жилой дом, не зарегистрированы в нем. Доказательств о том, что ответчики как собственники долей несут бремя содержания, следят за сохранностью вышеуказанных объектов в суд не предоставлено. Истцы проживают в спорном жилом доме, пользуются жилым домом и земельным участком в полном объеме, так как истцы не произвели реальное отчуждение долей объектов недвижимости ответчика, после заключения договора купли-продажи.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание иска.

Суд, после подтверждения ответчиком ФИО3 что судом ему разъяснены последствия признания иска и понятны принимает признание иска ответчиком ФИО3, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область недействительным (ничтожным).

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и на доли земельного участка за ФИО3

№ № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право общей долевой собственности по 4/9 доли за каждым - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ул. <адрес>, №,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий: подпись Е.Н.Ильченко