Апелляционное определение № 2-5140/2024 33-12319/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья ФИО3 УИД 16RS0....-26

дело .... (2-5140/2024) ....

учет ....г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата><адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи ФИО4,

судей ФИО5, ФИО13

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи ФИО4 путём использования системы видеоконференцсвязи на базе Альметьевского городского суда Республики Татарстан гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики ФИО7 и представителя Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа «Юность» - ФИО8 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата>

Данным решением суда постановлено:

В удовлетворении искового заявления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (....), Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (....) к ФИО1 (....), ФИО2 (....) о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом помещении отказать.

В удовлетворении искового заявления третьего лица с самостоятельными требованиями – Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа «Юность» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и обязании возвратить все полученное по сделке отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики ФИО7 и представителя Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа «Юность» - ФИО8 об отмене решения суда, возражений ФИО1 против удовлетворения апелляционных жалоб; заслушав в судебном заседании ФИО9 в поддержку доводов апелляционной жалобы, ФИО2 в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности на нежилое строение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном строении. В обоснование иска указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» имеется объект недвижимости «хоккейный корт Дружба и здание раздевалки» площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером 16.... (инв.....), расположенные по адресу: <адрес>. В состав хоккейного корта согласно технического паспорта входит: хоккейная коробка с резиновым покрытием площадью 1164,1 кв.м и здание раздевалки с тренерской, хозяйственной комнатой, складом хранения, общей площадью 44,5 кв.м. Указанные объекты находились на праве оперативного управления муниципального учреждения и использовались в соответствии с прямым назначением в период с 2006 г. по 2011 г. УФКС АМР РТ, а затем МБУ ДО «СШ «Юность», что подтверждается постановлениями Исполнительного комитета Альметьевского ....:45:010104:1192 площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое находилось в собственности ФИО10, а после ее смерти <дата>, унаследованное ответчиками. ФИО10 приобрела его на основании договора купли-продажи имущества от <дата> и распоряжения в отношении имущества ИЧП «Аккош-Лебедь» после ликвидации предприятия от <дата> ..... Земельный участок под строением с кадастровым номером 16:.... представлен в собственность ФИО10 на основании заявления в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации как собственнику помещения, имеющему исключительное право на приобретение земельного участка, что подтверждается постановлением .... от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 56 кв.м с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» по адресу: <адрес>, з/у 48а и договором купли-продажи № МС 16-45/072-7722-ПР от <дата>, заключенного между ФИО10 и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района (кадастровый номер земельного участка ....). По данным АО «БТИ РТ», предоставленным в 2024 г. по запросу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района, указанные спорные объекты с кадастровыми номерами 16:.... (инв. ....) и .... (инв. ....) являются тождественными, то есть полностью совпадающими. Предположительно, задвоение (дублирование) объекта «здание раздевалки», то есть присвоение двух инвентарных и кадастровых номеров на один и тот же объект произошло в 2006 г. при составлении технического паспорта здания, без учета того, что инвентарный номер БТИ – это уникальный идентификатор, который должен присваиваться каждому объекту недвижимости отдельно. Наличие дублирования, отсутствие координат границ объектов с кадастровыми номерами .... (привязки к земельному участку), а также сведений в Едином государственном реестре недвижимости на указанные объекты не позволили выявить несоответствие при оформлении земельного участка ФИО10 в собственность. Согласно справкам МБУ ДО «СШ «Юность» от <дата> и от <дата> здание раздевалки используется по прямому назначению (для переодевания хоккейной команды). К зданию раздевалки проведены сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, установлены приборы учета. Из местного бюджета района ежегодно выделяется финансирование на обслуживание данных объектов. Между МБУ ДО «СШ «Юность» и энергоснабжающими организациями города заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и водоотведения, на отпуск тепловой энергии и горячей воды. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истцы просили суд признать недействительным договор купли-продажи № МС 16-45/072-7722-ПР от <дата> и применить последствия недействительности сделки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 16:.... и земельный участок с кадастровым номером ....; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером .... (т. 1, л.д. 3-4, 161).

Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Юность» (МБУ ДО «СШ «Юность») обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора. В обоснование данного заявления указано, что с 1960 г. по адресу: <адрес> расположен хоккейный корт с раздевалками, тренерской, комнатой, складом хранения, который ранее построен хозспособом строительным трестом. До настоящего времени хоккейный корт «Дружба» используется для игры в хоккей всеми жителями, в основном детьми <адрес> бесплатно. На хоккейном корте есть штатный тренер, который проводит занятия; объект обеспечен холодным и горячим водоснабжением. В 2006 г. хоккейные корты, в том числе хоккейный корт «Дружба» принят в муниципальную собственность на основании постановления Исполкома Альметьевского муниципального района .... от <дата> В 2011 г. МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района на основании Постановления Исполкома Альметьевского муниципального района .... от <дата> «О перераспределении муниципального имущества» закрепила на праве оперативного управления за МБУ ДО «СШ «Юность» хоккейные корты, в том числе хоккейный корт «Дружба». Согласно техническому паспорту от <дата> хоккейный корт «Дружба» и здание раздевалки (инв.....) состоит из литеры «А» (хоккейный корт) и «Г» (здание раздевалки), 1965 года постройки. Хоккейный корт «Дружба», расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и никогда не находился в пользовании ФИО10 Спортшколе в декабре 2024 г. стали известны следующие обстоятельства: <дата> между Комитетом по управлению коммунальным имуществом (продавец) и ИЧП «Аккош-лебедь» (покупатель) заключен договор .... купли-продажи коммунального имущества, согласно п. 1.1. которого продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: здание бывших раздевалок на общую сумму 3000000 рублей (на основании Закона Республики Татарстан «О преобразовании государственной и коммунальной собственности в <адрес> (о разгосударствлении и приватизации)». В связи с ликвидацией ИЧП «Аккош-лебедь» (постановление .... от <дата><адрес> и <адрес>) помещение бывших раздевалок корта (<адрес>) передано единственному учредителю – ФИО10 на основании распоряжения .... «Об отношении имущества ИЧП «Аккош-лебедь» после ликвидации предприятия, зарегистрированного в БТИ <адрес> и <адрес>. <дата> на основании договора №МС 16-45/072-7222-ПР ФИО10 приобрела у Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района в собственность земельный участок с кадастровым .... по адресу: <адрес>, з/у 48а. <дата> ФИО10 умерла. Наследство после ее смерти в нотариальном порядке в ровных долях приняли ее сыновья – ФИО1, ФИО2 Тем самым, в результате приватизации продана часть объекта – хоккейного корта – здание раздевалок, тогда как указанный объект и его функциональное использование подразумевает наличие помещения раздевалки. Таким образом, здание раздевалок (как указано, бывших, однако оно никогда не было бывшим, так как всегда использовалось с 1960 г.) не могло быть самостоятельным объектом приватизации. Более того, при передаче спорного имущества в собственность ИЧП «Аккош-лебедь» в 1994г. имелись грубые нарушения, что влечет недействительность сделки от <дата> На основании изложенного, МБУ ДО «СШ «Юность» просило суд признать недействительным договор .... купли-продажи коммунального имущества от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению коммунальным имуществом и ИЧП «Аккош-Лебедь» по отчуждению коммунального имущества, а именно здания, расположенного по адресу: <адрес>а; применить последствия недействительности сделки, обязав каждую из сторон возвратить все полученное в натуре (т. 1, л.д. 163-166).

В суде первой инстанции представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан – Х. исковые требования поддержала; требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, считала обоснованными.

Представители третьего лица МБУ ДО «СШ «Юность» с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – Б., ФИО11 собственные исковые требования поддержали, исковые требования Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан считали обоснованными.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО12 иски не признали, заявили ходатайство о применении по делу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности (т. 1, л.д. 49-52).

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, при этом приводятся доводы о недействительности сделки купли-продажи объекта недвижимости, нахождении спорного здания в фактическом владении истцов (т. 2, л.д. 43).

В апелляционной жалобе представителем с самостоятельными требованиями относительно предмета спора МБУ ДО «СШ «Юность» - ФИО8 также ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. При этом повторно приводятся фактические обстоятельства дела и указывается на то, что сделка купли-продажи объекта недвижимости являлась недействительной. Также выражается несогласие с пропуском истцом сорока исковой давности, поскольку о совершении сделки купли – продажи от <дата> третье лицо узнало лишь в 2024 <адрес> того указывается, что ответчики не несли бремя содержания спорного имущества с 1994 г. (т. 2, л.д. 67-70).

В возражениях на апелляционные жалобы ФИО1 указывает на несостоятельность доводов апелляционных жалоб, законность и обоснованность решения суда (т. 2, л.д. 99-100).

В суде апелляционной инстанции представитель комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан – З. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

ФИО1 просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Другие участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда по данному гражданскому делу подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 5 Федерального закона от <дата> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с абзацами 1-5 статьи 2 Закона РСФСР от <дата> .... «О собственности в РСФСР»

1. Право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В РСФСР гарантируется стабильность отношений собственности и обеспечиваются условия их развития и защиты.

2. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Собственник может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным способом, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законом.

3. Имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Установление государством в какой бы то ни было форме ограничений или преимуществ в осуществлении права собственности в зависимости от нахождения имущества в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) не допускается.

4. Объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда.

Объектами интеллектуальной собственности являются произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числе открытия, изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, программы для ЭВМ, базы данных, экспертные системы, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.

5. Право собственности на имущество, находящееся на территории РСФСР, охраняется законом независимо от места нахождения собственника.

В РСФСР признается и охраняется законом право собственности граждан РСФСР, юридических лиц, государства, местных органов власти и самоуправления на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации.

Согласно статьям 48-50 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на момент совершения спорной сделки – <дата>)

Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Если сделка совершена с целью, заведомо противной интересам социалистического государства и общества, то при наличии умысла у обеих сторон - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного; при наличии же умысла лишь у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства.

Недействительна сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями, указанными в его уставе, в положении о нем или в общем положении об организациях данного вида.

К таким сделкам соответственно применяются правила, предусмотренные статьями 48 или 49 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделки – <дата>) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделки – <дата>) предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделки – <дата>) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <дата>г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Из статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая данный правовой спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности исковых требований, а также пропуска истцами срока исковой давности, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и судом установлено, что <дата> между Альметьевским Комитетом по управлению коммунальным имуществом (продавец) и ИЧП «Аккош-лебедь» (покупатель) заключен договор купли-продажи коммунального имущества ...., в соответствии с пунктом 1.1 которого, продавец продал, а покупатель купил следующее имущество: помещение бывших раздевалок (<адрес>) на общую сумму 3000000 рублей (на основании Закона Республики Татарстан «О преобразовании государственной и коммунальной собственности в <адрес> (о разгосударствлении и приватизации)» (т. 1, л.д. 63).

Согласно карточки технической инвентаризации домовладений помещений бывших раздевалок корта от <дата>, таковое является отдельным зданием, обозначено литерой «Г», имеет в своем составе 4 помещения (комнаты), общей площадью 46 кв.м (л.д. 61-62).

В дальнейшем в связи с ликвидацией ИЧП «Аккош-лебедь» (постановление .... от <дата><адрес> и <адрес>) согласно п. 9.5 Устава предприятия и п. 7 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, помещения бывших раздевалок хоккейного корта «Луч» по <адрес> ИЧП «Аккош-лебедь» в лице ФИО10, владеющей им на основании договора купли-продажи .... от <дата>, переданы учредителю ФИО10 (т. 1, л.д. 64).

ФИО10 несла бремя содержания собственного имущества, что подтверждено представленными суду сохранившимися документами об оплате налога на имущество физических лиц (т. 1, л.д. 66-69).

<дата> за ФИО10 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – здание бывших раздевалок по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м, кадастровый номер объекту недвижимости .... присвоен <дата>, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д.7-9).

<дата> на основании договора № МС 16-45/072-7222-ПР ФИО10 приобрела у Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района в собственность земельный участок с кадастровым номером 16.... площадью 56 кв.м по адресу: <адрес>, з/у 48а, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости – помещения бывших раздевалок (т. 1, л.д. 26).

Согласно справке Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан .... от <дата> ФИО10 по договору № МС 16-45/072-7722-ПР купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от <дата> задолженности не имеет (т. 1, л.д.83).

<дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д.12-17).

<дата> ФИО10 умерла. Наследство после ее смерти, в том числе и на вышеуказанное имущество в нотариальном порядке в ровных долях приняли ее сыновья – ФИО1, ФИО2, о чем 2и <дата> им выданы нотариальные свидетельства о праве на наследство по закону (т. 1, л.д.154-156).

При таких данных, правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> по делу также не установлено, поскольку данный договор заключен надлежащими участниками и полном соответствии с вышеприведенными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Также отсутствовали основания для признания недействительной сделкой договора купли-продажи коммунального имущества ...., заключенного <дата> между Альметьевским Комитетом по управлению коммунальным имуществом (продавец) и ИЧП «Аккош-лебедь», предусмотренных статьям 48-50 Гражданского кодекса РСФСР, поскольку сделка соответствовала требованиям закона, кроме того у сторон отсутствовал умысел на совершение сделки с целью, заведомо противной интересам социалистического государства и общества. Доказательств обратного стороны суду не представили.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, истцами и третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора по делу пропущен срок исковой давности, предусмотренный положениями статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи коммунального имущества от <дата> и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата>

Остальные исковые требования также не подлежали удовлетворению, поскольку являлись производными от требований истцов о признании сделок недействительными.

В силу вышеизложенного, доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными и не влекут отмену правильного по существу решения суда первой инстанции по данному гражданскому делу.

Установленные судом обстоятельства дела о том, что <дата>г. на основании дополнительного соглашения .... к договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за МБУ ДО «СШ «Юность» от <дата>г. .... хоккейный комплекс (в комплекте) «Дружба» площадью 1164,1 кв.м по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, включен в перечень имущества МБУ ДО «СШ «Юность» (т.1, л.д. 24-25), не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку здание бывших раздевалок по адресу: <адрес>, не входило в комплект хоккейного комплекса «Дружба» и не могло быть закреплено за МБУ ДО «СШ «Юность» на каком-либо праве, в связи с его возмездным отчуждением органом муниципального образования в пользу ИЧП «Аккош-лебедь».

Дублирование объекта недвижимости в виде здания раздевалки, то есть присвоение ему еще одного инвентарного номера, новой литеры «А» и новой площади в размере 55,4 кв.м, произошло в апреле 2006 г. (т. 1, л.д. 18-21), то есть значительно позднее продажи Альметьевским Комитетом по управлению коммунальным имуществом спорного здания в собственность ИЧП «Аккош-лебедь», в связи с чем являлось незаконным, поскольку противоречило инвентарному учету за 1996 г. и было произведено без ведома и согласия собственника спорного здания ФИО10 (т. 1, л.д. 61).

Это привело к необоснованному включению здания раздевалок в объекты хоккейного корта, расположенные по адресу: <адрес>, а также в перечень хоккейных кортов, передаваемых в муниципальную собственность согласно приложению .... к постановлению исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от <дата> (т. 1, л.д. 132-133).

Указание в апелляционной жалобе представителем МКУ «Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» - ФИО9 о том, что спорное здание раздевалок находится в фактическом владении истцов не имеет правового значения по делу, поскольку ФИО10 не возражала против безвозмездного использования спорного здания спортивной школой.

Доводы апелляционной жалобы представителя МБУ ДО «СШ «Юность» - ФИО8 о несогласии с пропуском срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи коммунального имущества от <дата> поскольку спортивная школа узнала о данной сделке лишь в 2024 г. являются несостоятельными в силу положений пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку предусмотренный данной статьей 10-ти летний срок истек.

Кроме того, исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан спорную сделку в виде договора купли-продажи коммунального имущества от <дата> не оспаривал с момента совершения таковой.

Указание в жалобе о том, что ответчики не несли бремя содержания спорного имущества с 1994 г. является необоснованным, поскольку право собственности на спорное здание бывших раздевалок перешло к ответчикам ФИО14 лишь 2 и <дата> Бывший собственник спорного помещения – ФИО10 несла бремя содержания данного имущества в виде оплаты налога, что подтверждено материалами данного гражданского дела.

Мнение апеллянта о том, что здание раздевалок не являлось самостоятельным объектом недвижимости и не вводилось в гражданский оборот, также является ошибочным и опровергается карточкой технической инвентаризации домовладений на отдельное помещение бывших раздевалок корта от <дата> (т. 1, л.д. 61-62). Более того, спорному зданию присвоен отдельный адрес: <адрес>, в то время как хоккейный корт имеет адрес: <адрес>.

Другие доводы апелляционной жалобы представителя МБУ ДО «СШ «Юность» - ФИО8, в том числе о необходимости применения к спорной сделке купли-продажи 1994 г. правовых оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации 1995 г., являются несостоятельными, основаны на неправильном понимании норм материального права, и удовлетворению не подлежат.

При таких данных суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении иска.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании представленных суду доказательств, которым дана надлежащая оценка. Дело рассмотрено судом с соблюдением требований закона, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение

в окончательной форме изготовлено <дата>

Председательствующий ФИО4

Судьи ФИО5

ФИО13