Решение № 2-24/2021 2-24/2021(2-257/2020;)~М-101/2020 2-257/2020 М-101/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-24/2021

Дело № 2-24/2021 21RS0001-01-2020-000137-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО3 а к ФИО1, ФИО2, администрации Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес> Чувашской Республики умерла Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-РЛ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство по закону в виде целого домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Другого недвижимого имущества на праве собственности наследодатель не имела. Наследником первой очереди по закону на имущество умершей Л. являлся ее родной брат - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку других близких родственников Л. не имела, ее супруг - Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ранее ее, а общих детей супруги Л. не имели. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО4 не обратился, поскольку вступил в права наследства путем фактического его принятия, следил за состоянием дома и земельного участка, стал пользоваться вещами сестры и т.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3, (покупателем) и ФИО4 (продавцом) был заключен купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Цена объекта недвижимости составила 9000 (девять тысяч) рублей. Деньги были уплачены продавцу полностью при подписании договора в присутствии свидетелей В., А., П., о чем имеется запись на самом договоре в виде расписки. По договору купли-продажи им был приобретен только земельный участок, поскольку самого домовладения и иных построек на нем на момент заключения сделки фактически уже не было, т.е. снесены. Данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Кирского сельского поселения и выпиской из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был удостоверен в установленном законом порядке, так как срок принятия наследства после смерти Л. еще не истек (с даты смерти Л. до заключения сделки прошло только 2,5 месяца, вместо 6-ти), более того, правоустанавливающих документов на земельный участок у ФИО4 не было. С целью дальнейшего оформления за ним, ФИО3, права на спорный земельный участок ФИО4 в 2012 году выслал в его адрес нотариально удостоверенное нотариусом Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики П. заявление серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, которым просил Алатырский районный суд Чувашской Республики рассмотреть гражданское дело по его, ФИО3, иску о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без его участия. В заявлении также указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду доверяет, ходатайств нет. Однако, данное заявление было преждевременным, поскольку с таким исковым заявлением в суд он не обращался. В ходе рассмотрения гражданского дела по настоящему иску выяснилось, что ФИО4 умер. Наследником на его имущество являлся сын – ФИО1, который свои права на наследуемое спорное имущество не заявляет, каких либо претензий имущественного характера к нему, ФИО3, не заявляет. До настоящего времени, уже более 13 лет он пользуется спорным земельным участком, обеспечил его сохранность путем возведения ограждения (забора), обрабатывает его, выращивает картофель, ягодные, овощные и иные сельскохозяйственные культуры. За время владения, пользования земельным участком, претензий к нему никто не предъявил. До обращения в суд с настоящим исковым заявлением он обратился в администрацию Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики с просьбой оказать содействие в собирании доказательств факта возникновения права собственности на спорный земельный участок за умершей Л.. Выяснилось, что на основании решения администрации Кирского поселкового совета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами» Л. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,15 га, при жилом доме (п.34 лист 26 решения). Согласно п.2 указанного решения закрепленные земельные участки взяты в основу государственного учета земель и на эти площади гражданам должны быть выданы государственные акты на право владения землей. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен Л. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом в решении от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей земельного участка не указано право, на котором предоставлен такой участок, следовательно, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. В связи с чем, в силу п.9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Л. вправе была приобрести спорный участок в собственность бесплатно. Заверенную надлежащим образом копию решения администрации Кирского поселкового <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами» к исковому заявлению прилагает. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем возникла необходимость обращения с настоящим исковым заявлением в Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 ем, состоявшимся; признать за ФИО3 ем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Алатырский, с/<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что с исковыми требованиями согласен.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель ответчика администрации Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики – глава ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариусы Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7, ФИО8, ФИО9, нотариус Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, письменные доказательства суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Из содержания п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики выдано свидетельство о смерти I-РЛ №.

После ее смерти открылось наследство по закону в виде целого домовладения и земельного участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Другого недвижимого имущества на праве собственности наследодатель не имела.

Наследником первой очереди по закону на имущество умершей Л. являлся ее родной брат - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку других близких родственников наследодатель не имела.

Фактически ФИО4 в шестимесячный срок после смерти сестры Л. принял наследство, вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, распорядился наследственным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Цена объекта недвижимости составила 9000 (девять тысяч) рублей. Деньги были уплачены продавцу полностью при подписании договора в присутствии свидетелей В., А., П., о чем имеется запись на самом договоре в виде расписки.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, из содержания указанного договора купли-продажи земельного участка, подписанного сторонами, усматривается, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирского сельского поселения <адрес>, домовладение с надворными постройками, расположенное в <адрес> Чувашской Республики по <адрес> за №, снесено в феврале 2007 года. Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> Чувашской Республики по <адрес> за №, по частному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 у. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписки из похозяйственной книги № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) лицевой счет 38, адрес хозяйства – 429830, Чувашская Республика, <адрес>, членом хозяйства, значится Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом снесен, год постройки - 1926, надворные постройки: сарай, общая площадь земли 0,15 га, в т.ч. в собственности 0,15 га, земли под постройками 100 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., кадастровой стоимостью 6735руб., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: обслуживание жилого дома, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Алатырский, с/<адрес>, не значится.

Согласно решению администрации Кирского поселкового <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами» Л. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,15 га, при жилом доме (п.34 лист 26 решения). Согласно п.2 указанного решения, закрепленные земельные участки взяты в основу государственного учета земель и на эти площади гражданам должны быть выданы государственные акты на право владения землей.

В соответствии с вышеизложенными нормами земельного законодательства данный земельный участок зарегистрирован в материалах Кирской поселковой администрации на праве собственности Л., соответственно, входит в наследственную массу.

Как указано выше, право собственности наследника, принявшего наследство на имущество наследодателя, возникает со дня открытия наследства. Факт принятия ФИО4 наследства после смерти Л. установлен в ходе судебного разбирательства. Таким образом, у ФИО4 имелось право распоряжения имуществом – земельным участком, полученного в собственность в порядке наследования.

Наследник ФИО4, принявший наследственное имущество в виде земельного участка фактически, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики выдано свидетельство о смерти II-РЛ №.

Согласно наследственному делу на имущество ФИО4 наследником по завещанию является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 7/18 долей общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Привлеченный для участия в процессе ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Л. нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ выдано племяннице – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать которой Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся сестрой наследодателя, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано на денежные средства, внесенные наследодателем в банковские вклады; на недополученную пенсию.

Соответчик ФИО2, привлеченная для участия в процессе, извещенная о рассмотрении настоящего дела, не представила суду своих возражений относительно заявленных исковых требований ФИО3, в судебное заседание не явилась.

Справкой администрации Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, находящийся в <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ФИО3 а.

Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку брат наследодателя Л. – ФИО4 фактически принял оставшееся после смерти сестры наследственное имущество в виде спорного земельного участка, племянница наследодателя Л. – ФИО2 приняла наследственное имущество в виде денежных вкладов и недополученной пенсии. При этом суд также исходит из того, что споров между наследниками в отношении наследственного имущества не имеется, поскольку между наследниками фактически было достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества. Также нашло подтверждение наличие у наследника ФИО4 полномочий на распоряжение унаследованным имуществом

Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 а к ФИО1, ФИО2, администрации Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 ем, состоявшимся.

Признать за ФИО3 ем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.