Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-216/2019

Дело № 2-216/19.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 27 февраля 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истцов - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и просят суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, и садовый домик площадью 21,6 кв.м, находящийся на данном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а также указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В исковом заявлении истцы указали, что в их владении находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время: <адрес>. На земельном участке расположен кирпичный, крытый шифером садовый домик. Указанное имущество было приобретено 11.12.1999 года ФИО1, по договору купли-продажи у предыдущего собственника ФИО3. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, которая впоследствии была утеряна. Сумма Договора купли-продажи составила 7500 рублей. ФИО3 являлся собственником данного земельного участка и садового домика на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости, заключенного 23.03.1995 года у нотариуса Н.Р. между М.П. и ФИО3. Договор прошел государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Белореченска 23.03.1995 года, а также зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 23.03.1995 года и внесен в реестровую книгу под № 1 стр. 11 № 34 инвентарное дело № 60 в квартале с/о «Радуга». После покупки данного имущества, они стали проживать в садовом домике по вышеуказанному адресу. Доказательством легального приобретения земельного участка ФИО1, является членская книжка Садоводческого товарищества «Радуга» №, которая была выдана Председателем правления 11.12.1999 года. Согласно данной книжке, они вносили членские взносы до 2006 года, после чего, садоводческое товарищество прекратило свое существование. Кроме того, по настоящее время они оплачивают земельный налог на земельный участок по налоговым уведомлениям, приходящим на имя ФИО1, что также подтверждает добросовестность владения объектом недвижимости - земельным участком, а также оплачивают затраты на электроэнергию. Следует отметить, что ФИО2 достигла совершеннолетия в 2004 году. В 2007 году ФИО1 переехала на постоянное место жительства в <адрес> так как купила там дачный дом, а ФИО2, по устной договоренности с ФИО1, осталась проживать по прежнему адресу. 17 февраля 2007 года у ФИО2 родился сын ФИО5. За период добросовестного и открытого владения земельным участком и дачным домиком, они утеплили домик, установили печное отопление, возвели забор, также была устроена водяная скважина. На земельном участке они выращивают плодовые деревья и овощные культуры. Также, периодически производят косметический ремонт недвижимого имущества. Согласно прилагаемой копии Постановления Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района от 26.03.2013 года «О присвоении наименования градостроительным объектам на территории Первомайского сельского поселения, внесении изменений в постановление администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района от 28 августа 2009 года № 90 «Об утверждении классификатора адресного хозяйства Первомайского сельского поселения Белореченского района» и присвоении юридических адресов земельным участкам на территории: <адрес>, юридический адрес земельного участка был изменен, и в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, расположен по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой, заверенной Администрацией Первомайского сельского поселения, ФИО1, проживала в поселке <адрес>, в настоящее время - <адрес>, с 15 декабря 1999 года по 2007 года, а ФИО2 проживает по указанному адресу с 15 декабря 1999 года по настоящее время. Таким образом, с 1999 года ФИО1 владеет вышеуказанным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, с находящимся на нем кирпичным, крытым шифером, садовым домиком - 19 лет, то считает, что она имеет право на приобретение в собственность данного имущества в силу приобретательной давности. Ответчик в добровольном порядке отказывается от передачи ФИО1 в собственность данного имущества. Поэтому, они вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является /л.д. 3-6/.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истцами не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие их исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Выслушав в судебном заседании объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 04.04.1995 года, договору купли-продажи от 23.03.1995 года, ФИО3 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, и садовый домик, площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу<адрес>

Согласно постановлению администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района № 26 от 26.03.2013 года, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен юридический адрес: <адрес> /л.д. 19-22/.

Согласно членской книжке от 11.12.1999 года садоводческого товарищества № «Радуга», ФИО1 вносила членские взносы до 2006 года /л.д. 17-18/.

Согласно налоговому уведомлению от 25.08.2016 года, ФИО1 уведомлена об уплате земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 23/.

Согласно справке от 17.10.2016 года, ФИО2 действительно проживает в <адрес> с 1999 года по настоящее время /л.д. 24/.

Согласно справке от 26.01.2019 года, ФИО1 проживала на территории Первомайского сельского поселения <адрес> (в настоящее время <адрес>) с 15.12.1999 года по 2007 год. С 15.12.1999 года по настоящее время проживает ее дочь ФИО2 /л.д. 36/.

Согласно справке-разрешению № 2, ФИО6 разрешается произвести дальнейшее строительство садового дома на имеющемся земельном участке <адрес> /л.д. 41, 42/.

Согласно инвентарному делу на объект недвижимости, собственником спорного садового домика является ФИО3 /л.д. 43-54/.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Н.

показала, что она является знакомой истцов. Ей известно, что ФИО1 в 1999 году купила садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО3, по расписке. С 1999 года по настоящее время ФИО1 с дочерью ФИО2 проживают по данному адресу, владеют вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивают налоговые и коммунальные платежи. Так как расписку они утеряли, то не смогли оформить надлежащим образом данную сделку.

Свидетель В.И. в судебном заседании показала, что является квартальной в <адрес>. Семью истцов Бурчак знает много лет. С 1999 года по настоящее время истцы проживают по адресу: <адрес>, в настоящее время адрес: <адрес>. Истцы обрабатывают земельный участок, производят ремонт садового домика, оплачивают налоговые и коммунальные платежи. Спорное имущество является собственностью ФИО3, который по расписке продал его ФИО1, однако данную сделку они не зарегистрировали надлежащим образом.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, и садового домика, площадью 21,6 кв.м, расположенных по адресу<адрес> в настоящее время: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является ответчик ФИО3, который 15.12.1999 года продал вышеуказанное имущество по договору купли-продажи, оформленном в простой письменной форме в виде расписки, истице ФИО1 Таким образом, истица ФИО1 владеет вышеуказанным имуществом со дня приобретения, а именно с 15.12.1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет, как своим собственным, в связи с чем, может приобрести право собственности на имущество, принадлежащее ФИО3, в силу приобретательной давности. Исходя из положений ст.ст. 11, 234 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства, и садовый домик, площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии <адрес>вого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко