Апелляционное определение № 33-11171/2025 33-881/2026 от 3 февраля 2026 г.

УИД 91RS0018-01-2022-001967-86

№ 2-7/2025

№ 33-881/2026 (33-11171/2025)

Председательствующий судья первой инстанции ФИО1


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 февраля 2026 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Паниной П.Е., Подобедовой М.И.

при секретаре Клименко А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации города Саки Республики Крым, Бегиашвили Е, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, о признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО8 на решение Сакского районного суда Республики Крым от 20 июня 2025 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации города Саки Республики Крым, ФИО9 о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка общей площадью 1000+/-11 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 1000+/-11 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 и передачи ФИО2 земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом уточненного иска).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 14 октября 2015 года, истцу принадлежит на праве собственности 13/100 долей в праве на жилой дом литер «Б,б», общей площадью 37,4кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно договора дарения доли истцу также принадлежат 12/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» жилой площадью 31,8 кв. метров, жилого дома литер «Б», жилой площадью 30,4 кв. метров, жилого дома литер «В» жилой площадью 18,1 кв. метров, уборные литер «Уб1,2,3,4», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справки о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество БТИ под реестровым N? 1106 от 01 марта 2021 года: <адрес> и <адрес> - это один и тот же адрес.

Фактически в пользовании истца находятся следующие строения: жилой дом литер «В», жилой дом литер «О», жилой дом литер «Б», сарай литер «Т», сарай литер «С», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Указанные строения находятся на земельном участке, который имеет многолетнее ограждение и находится в пользовании истца. Истец, оформляя наследство, имеет намерение также оформить в собственность земельный участок, на котором строения расположены.

Весной 2022 года истцу стало известно, что на земельный участок общей площадью 1000+/-11 кв. метров, кадастровымй №, находящийся частично в его законном фактическом пользовании и на котором расположены принадлежащие истцу строения, ответчик ФИО3 оформила право собственности.

Поскольку разрешить спор не предоставляется возможным, истец обратился в суд. В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно - техническая экспертиза, согласно выводов которой экспертом установлен факт смещения границ спорного земельного участка по координатам его поворотных точек относительно фактических границ, что привело к наложению его границ на смежные земельные участки и, соответственно, дальнейшему внесению неверных сведений в государственный кадастр недвижимости.

На момент оформления права собственности на земельный участок кадастровый № истец уже являлся собственником долей в праве собственности на строения, расположенные на земельном участке, следовательно, имел право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность. Но именно ответчик ФИО3, согласно выписки из ЕГРН, является единоличным собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В отделе архитектуры, градостроительства и наружной рекламы отсутствует информации о месте нахождения земельного участка по адресу: <адрес>. В адресной схеме г. Саки, выполненной Евпаторийским БТИ в 1977 году, отсутствует адресный объект по <адрес>, согласно данной схеме существует домовладения по <адрес>.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.

Признаны недействительными материалы межевания земельного участка общей площадью 1000+/-11 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Укаазано, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 1000+/-11 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 20 июня 2025 года принят отказ ФИО2 от исковых требований в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка кадастровый №. Производство в указанной части исковых требований прекращено.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм процессуального и материального права.

На основании определения Верховного Суда Республики Крым от 17 декабря 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать по мотивам необоснованности.

Представитель ФИО10 просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество:

-13/100 долей в праве на жилой дом литер «Б,б», общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 14 октября 2015 года (л.д.9, т.1)

- 12/100 долей в праве на жилой дом литер «А» жилой площадью 31,8 кв. метров, жилого дома литер «Б», жилой площадью 30,4 кв. метров, жилого дома литер «В» жилой площадью 18,1 кв. метров, уборные литер «Уб1,2,3,4», расположенные по адресу: <адрес>. Основание: договор дарения доли дома <данные изъяты>, удостоверенный ФИО11, частным нотариусом Сакского городского нотариального округа АР Крым 21 декабря 2002 года, зарегистрированного в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 1 июня 2004 года (л.д.7, т.1).

Совладельцами жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО10 (ранее наследодатель ФИО12), согласно справки БТИ от 1 марта 2021 года, ФИО9, ФИО4

В собственности ФИО3 находится 21/100 доли в праве на жилой дом кадастровый № общей площадью 33,5 кв.м, литер «А», расположенный по адресу: <адрес> Основание: договор дарения доли жилого дома от 14 августа 2015, кадастровый паспорт.

Собственником жилого дома и земельного участка кадастровый № общей площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым N№ от 1 марта 2021 года: <адрес> и <адрес> - это один и тот же адрес. (л.д.10, т.1).

Земельный участок общей площадью 1000+/-11 кв. метров кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2019 года, согласно которого ФИО3 приобрела в собственность у ФИО13 за плату земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №. Согласно п. 1.2 настоящего договора, на указанном земельном участке не размещены объекты капитального строительства. Адрес земельного участка: <адрес> (л.д. 88-90, т.1).

Кроме того, ФИО3 приобрела в собственность у ФИО13 земельный участок общей площадью 872 кв. метров с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. Основание: договор купли-продажи земельного участка от 1 ноября 2019 года. Согласно п. 1.2 настоящего договора, на указанном земельном участке не размещены объекты капитального строительства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел, предоставленных ФИО14 по запросу суда.

Из пояснений стороны истца в суде первой инстанции следует, что в его фактически пользовании находятся следующие строения: жилой дом литер «В», жилой дом литер «О», жилой дом литер «Б», сарай литер «Т», сарай литер «С», расположенные по адресу: <адрес>. Указанные строения находятся на земельном участке, который имеет многолетнее ограждение и также находится в пользовании истца.

Из материалов дела следует, что по заявлению истца на выполнение кадастровых работ для выявления границ фактического землепользования, а также для определения местоположения объектов капитального строительства, указанных в техническом паспорте № от 19 октября 2013 года, кадастровым инженером ФИО15 проведена камеральная обработка данных, полученных в результате геодезической съемки на местности и выявлено, что в пределах границ земельного участка кадастровый № расположены следующие объекты недвижимости : сарай-летняя кухня литер «Г», сараи литеры «С, Т,», жилой дом литер «О», жилой дом литер «В», жилой дом литер «Б» (л.д.49-50, т.1).

С целью правильного разрешения спора в рамках гражданского дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО16

Согласно заключению эксперта от 10 января 2025 года, с учетом имеющихся в распоряжении эксперта документов, материалов гражданского дела, проведенных геодезических работ на местности, учитывая существующую застройку, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлены фактические границы земельного участка кадастровый № (адрес по ЕГРН: <адрес>), площадь, конфигурация земельного участка, положение на местности границ земельного участка, установлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка кадастровый №, в государственной системе координат СК-63, зона 4: указан каталог координат.

По результатам проведенных кадастровых работ, сведения о координатах характерных точек установленных фактических границ земельного участка кадастровый № (адрес по ЕГРН: <адрес>), внесены в кадастровый план территории на кадастровый квартал № (КУВИ-<данные изъяты>), в связи с чем, получен чертеж взаимного расположения фактических границ земельного участка кадастровый № и границ земельных участков, описание координат характерных точек которых содержит ЕГРН.

Экспертом проведено исследование относительно юридических границ земельного участка кадастровый № и относительно установленных фактических границ земельного участка кадастровый №.

При анализе данных взаимного расположения юридических границ земельного участка кадастровый №, площадью 1000.11 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о которых, внесены в ЕГРН, и существующих строений, находящихся в юридических границах земельного участка установлено, что в юридических границах земельного участка кадастровый № находятся следующие строения, входящие в состав домовладения по адресу: <адрес>

-жилой дом литер «Б,б» площадь застройки 78,3 кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бут, перекрытие-деревянное, крыша-шифер;

-сарай-летняя кухня лит. «Г,г» площадь застройки 41,9 кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бут, перекрытие- деревянное, крыша -шифер;

-здание литер «В,В1,B2,в,в3» площадь застройки 71,2кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бут, перекрытие-деревянное, крыша - шифер;

-жилой дом литер «А,0,01,02,» площадь застройки 129,6кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня- ракушечника, фундамент - бут, перекрытие - деревянное, кровля битумная черепица;

-сарай лит. «Р» площадь застройки 5,6 кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент-бут, перекрытие-деревянное, крыша - шифер;

-сарай лит. «С» площадь застройки 12,0кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент-бут, перекрытие-деревянное, крыша-шифер;

-сарай лит. «Т» площадь застройки 17,5кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бут, перекрытие - деревянное, крыша -шифер;

-уборная «У1» здание каменное одноэтажное площадь застройки 1,8кв.м,

-недостроенный каменный сарай площадью застройки 12,0кв.м, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, крыша шифер площадь пересечения 4,3 кв.м.

По состоянию на 2015 год установлены следующие совладельцы домовладения № по <адрес>: ФИО12 - 21/100 доля в праве общей долевой собственности; ФИО17 - 12/100+13/100=25/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО13 - 21/100 доля в праве общей долевой собственности; ФИО18-11/50+11/100=33/100доли в праве общей долевой собственности.

При анализе данных взаимного расположения установленных фактических границ земельного участка кадастровый №, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> и существующих строений, находящихся в фактических границах земельного участка установлено, что фактических границах земельного участка кадастровый № находятся следующие строения: летняя кухня лит. «Д» здание каменное одноэтажное, площадь застройки 10кв.м, сарай лит. «Ж» здание каменное одноэтажное, площадью застройки 5,8 кв.м, недостроенный каменный сарай площадью застройки 12,0 кв.м..

Проведено исследование относительно юридических границ земельного участка кадастровый № и относительно установленных фактических границ земельного участка кадастровый №.

При анализе данных взаимного расположения юридических границ земельного участка кадастровый №, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о которых, внесены в ЕГРН, открытых данных земельного кадастра Украины о границах земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что юридические границы земельного участка кадастровый № (адрес по ЕГРН: <адрес>) сформированы за счет части земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, и части земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, в юридических границах указанного земельного участка расположены строения, принадлежащие третьим лицам (жилой дом литер «Б,б», сарай-летняя кухня лит. «Г,г», здание литер «В, В1,в», уборная лит. «Уб» домовладения по адресу; <адрес> Кроме того, согласно информации, предоставленной администрацией города Саки, решением исполнительного комитета Сакского городского совета от 10 октября 1997 года N 353 в собственность гр. ФИО18 передан земельный участок площадью 260 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 52/1. На дату проведения исследования границы данного земельного участка установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако, в соответствии с материалами инвентарного дела установлено, что у ФИО18 на 33/100 доли в праве собственности на жилой дом и хоз.постройки по адресу: <адрес> находились в фактическом пользовании жилой дом литер «Б,б» и сарай -летняя кухня литер «Г,г» - положение которых на дату проведения осмотра относительно данного инвентарного дела не изменено, указанные строения ограждены по периметру, имеют отдельный вход-выход на участок общего пользования, что позволило установить границы указанного земельного участка, указанные строения полностью вошли в юридические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сопоставлении сведений о юридических границах исследуемого земельного участка кадастровый №, площадью 1000+/-11кв.м по адресу: <адрес>, установлено наложение границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, установлены координаты характерных точек пересечения юридических границ земельного участка кадастровый № с границами земельного участка домовладения по адресу: <адрес> в государственной системе координат: указан каталог координат.

Площадь наложения юридических границ земельного участка кадастровый № с границами земельного участка по адресу: <адрес> составляет 36+2кв.м.

В результате сопоставлении сведений о юридических границах исследуемого кадастровый №, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, установлено наложение границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка по адресу: <адрес>, переданного решением исполнительного комитета Сакского городского совета от 10 октября 1997 N? 353 в собственность гр. ФИО18, установлены координаты характерных точек юридических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по адресу: <адрес>, в государственной системе координат: указан каталог координат.

Площадь наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по адресу: <адрес>, переданного решением исполнительного комитета Сакского городского совета от 10.10.1997 N? 353 в собственность гр. ФИО18 составляет 258+/-6 кв.м.

С учетом имеющихся в распоряжении эксперта документов, материалов гражданского дела, проведенных геодезических работ на местности, учитывая существующую застройку, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно свазанных с ними объектов, установлены фактические границы земельного участка кадастровый № (адрес по ЕГРН: <адрес>), сведения о координатах характерных точек установленных фактических границ земельного участка кадастровый № (адрес по ЕГРН: <адрес>), внесены в кадастровый илан территории на кадастровый квартал № (КУВИ-<данные изъяты>), в результате сопоставления данных о координатах характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка, установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № (сведения о которых внесены в ЕГРН), установлены координаты земельного участка с фактическими границами характерных точек пересечения кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат: приведен каталог координат.

Площадь наложения границ фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 338+/-6кв.м.

Экспертом также установлено, что при подготовке межевого плана, подготовленного 29.11.2021г, кадастровым инженером ФИО7 (л.д.105 т.1) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о фактической границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес> не учитывались картографические данные о смежных земельных участках (<адрес>) не использовались, также, в межевом плане не указаны строения, которые находятся в границах земельного участка кроме того, согласно заключению кадастрового инженера «Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевой план подготовлен для получения приостановки и дальнейшего обращения в суд для определения границ уточняемого земельного участка в судебном порядке, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № частично образованы за счет площади ранее учтенного земельного участка, расположенного под строениями домовладения по адресу: <адрес> частично сформированы за счет земельного участка, расположенного под строениями домовладения по адресу: <адрес> не принадлежащие ФИО3, установлено отсутствие реестровой ошибки.

С целью исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком расположенного под строениями домовладения по адресу: <адрес> (не принадлежащие ФИО3), исключения наложения с частью земельного участка по адресу: <адрес> необходимо внести в ЕГРН описание фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в государственной системе координат СК-63, зона 4: указан каталог координат.

На основании вышеизложенного, с целью исключения наложения фактических границ земельного участка кадастровый № с юридическими границами земельного участка кадастровый № необходимо исключить из границ земельного участка кадастровый № площадь наложения - координаты характерных точек части границ земельного участка кадастровый № в государственной системе координат: указан каталог координат, площадь, подлежащая исключению из границ земельного участка кадастровый №, составляет 338+|-6кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекаса Российской Федерации в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Так, экспертом установлено, что при подготовке межевого плана, подготовленного 29 ноября 2021 года кадастровым инженером ФИО7 (л.д.192 т.2) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> картографические данные о смежных земельных участках (<адрес> и <адрес>) не использовались. Также, в межевом плане не указаны строения, которые находятся в границах земельного участка, кроме того, согласно заключению кадастрового инженера «Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, межевой план подготовлен для получения приостановки и дальнейшего обращения в суд, для определения границ уточняемого земельного участка в судебном порядке» (л.д. 113 т.1). Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном порядке не проводилось, в связи с чем, экспертом не предоставлены сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером № после исключения площади наложения.

При определении объектов самовольно выстроенных строений, за основу экспертом принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела, в инвентарном деле N 01/00779 на «домовладение N № по ул. <адрес>» и в инвентарном деле N 01/00777 на «домовладение N № по ул. <адрес>» - составленные уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, с учетом общего визуального ознакомления с объектами исследования их объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемых зданий с целью определения соответствия элементов осматриваемых объектов недвижимости элементам, отображенным в технической документации и сведения, содержащиеся в материалах предоставленных инвентарных дел, при исследовании сведений инвентарных дел и данных взаимного расположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+\-11кв.м по адресу: <адрес>, сведения о которых, внесены в ЕГРН, и существующих строений, установлены строения, на которые правоустанавливающие документы отсутствуют: пристройка лит. «в3» площадью застройки 15,8 кв.м к зданию литер «В,В 1,B2,в»; сарай лит. «Р» площадь застройки 5,6 кв.м; сарай лит. «С» площадь застройки 12,0 кв.м; сарай лит. «Т» площадь застройки 17,5 кв.м; недостроенный каменный сарай площадью застройки 12,0 кв.м, площадь пересечения 4,3 кв.м; проведена реконструкция жилого дома лит «А» и жилого дома лит. «О,о1,о2» с объединением в одно здание - жилой дом площадью застройки 129,6 кв.м. Указанные строения входят в состав домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Будучи допрошенной в суде первой инстанции эксперт ФИО16 пояснила, что земельный участок кадастровый № огражден забором из камня-ракушняка, вход на участок - железные ворота. Фактическая площадь по ограждениям - 366 кв.м., но по документам ФИО3 приобрела 1000 кв.м. Межевой план подготовлен для суда, он подготовлен без согласования с межевыми сособственниками, в нем нет обоснования границ, не указано наличие строений.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что допустимые по делу доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, находящийся в собственности ФИО3 образован за счет земель придомовой территории, в составе которой находятся строения и сооружения, собственником доли которых является истец.

Судебная коллегия признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом апелляционной инстанции оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, действовавшей до 1 января 2017 года, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 названной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Истцом заявлены требования о признании межевания незаконным, прекращении права собственности ФИО19 на весь земельный участок, исключении из границ земельного участка ответчика части земельного участка площадью 366 кв.м. и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка в соответствии с координатами, определенными экспертом в заключении.

Указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

По делу установлено, что земельный участок ответчика находится частично на придомовой территории собственника доли дома (истца), ввиду чего признание межевания недействительным повлечет прекращение права ответчика на земельный участок.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что без обжалования в установленном законом порядке документов, послуживших основанием для возникновения права ответчика на земельный участок, в который входит земельный участок, на котором расположены строения и сооружения истцов, правовых оснований для удовлетворения иска и признания межевания недействительным не имеется.

При таких обстоятельствах, в правоотношениях, возникших между сторонами относительно границ земельного участка отсутствует наличие реестровой, либо технической ошибки, избранный способ защиты права истца путем признания прекращенным права собственности истца, признания межевания незаконным и установления новых границ земельного участка, является ненадлежащим, а защита прав истца возможна при определении надлежащего способа защиты нарушенного права.

На основании статьи пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетоврении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 20 июня 2025 отменить.

В удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 13 февраля 2026 года.

Председательствующий судья В.В. Белоусова

Судьи М.И. Подобедова

П.Е. Панина