Решение № 2-837/2020 2-837/2020~М-274/2020 837/2020 М-274/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-837/2020

К делу № 837/20

УИД 23RS0011-01-2020-000374-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 мая 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому товариществу «Ветеран» о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Ветеран» о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 556 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, однако, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие ошибки в плане земельного участка (приложение к свидетельству №) в части длин сторон, которые не соответствуют таблице геоданных.

Указанная ошибка препятствует учету изменений в сведениях о земельном участке в части его границ.

Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город- курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по разрешению иска полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - садоводческого товарищества «Ветеран» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 556 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2019г., № от 13.03.2017г.

С целью осуществления кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке в части описания его границ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка.

Границы и площадь земельного участка описаны в межевом плане от 05.06.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, замечаний от участвующих в деле лиц по данным характеристикам объекта недвижимости - земельного участка, не поступало.

Материалами переписки садоводческого товарищества «Ветеран» с ФГБУ ФКП «Росреестра» подтверждается, что в связи с отсутствием утвержденного проекта организации и застройки территории садоводства и отсутствием графического материала, описывающего границы земельного участка на момент его предоставления, осуществить кадастровый учет изменений в сведениях о границах земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данный факт может быть установлен в том числе в порядке искового производства.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учетом того, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, установление границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 556 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №.

Установить границы земельного участка площадью 556 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, садоводческое товарищество "Ветеран", ул. Морская д. 3, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений об адресе, площади, и характерных точках границ земельного участка площадью 556 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на него без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья Б.Н.Садов