Решение № 2-766/2019 2-766/2019(2-9700/2018;)~М-9741/2018 2-9700/2018 М-9741/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-766/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ФИО

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи ФИО., с участием прокурора ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, действующим в своих интересах и интересах ФИО ФИО и ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что решением Тверского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГ с ФИО, ФИО солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <...> долларов США и обращено взыскание на земельный участок по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу № ФИО признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Этим же решением включены в реестр кредиторов должника требования Банка по обязательствам из кредитного договора в размере <...> руб., как обеспеченные залогом имущества должника (земельным участком и находящимся на нем жилым домом). Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу № в редакции определения об исправлении описок от ДД.ММ.ГГ. дополнительно включены в реестр кредиторов должника требования Банка по обязательствам из Кредитного договора в размере <...> как обеспеченные залогом имущества должника (земельным участком с находящимся на нем жилым домом).

В рамках дела о банкротстве ФИО в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были проведены торги заложенным имуществом: земельным участком по адресу: <адрес> и находящимся на нем жилым домом.

Первые и повторные торги признаны несостоявшимися, что подтверждается сообщениями в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Банк СОЮЗ (АО) воспользовавшись своим правом, установленным п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оставил заложенное имущество за собой.

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, ФИО является единоличным собственником указанного имущества.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО до настоящего времени зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Наличие регистрации и проживание ответчиков в указанной квартире, препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из указанного жилого дома, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <...>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО, действующие в своих интересах и интересах ФИО ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица – ФИО (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в отношении ФИО ФИО, ФИО Пояснил, что акт обследования жилого дома по адресу: <адрес> составить не смогли, поскольку ответчики по данному адресу не проживают.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ №-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № решение о прекращении права пользования квартирой будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО, ФИО был заключен кредитный договор № с залогом имущества – земельного участка по адресу: <адрес> и находящимся на нем жилым домом.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ (с учетом определения об исправлении описок от ДД.ММ.ГГ.) с ФИО, ФИО солидарно в пользу ФИО взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №-ИК в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, а так же обращено взыскание на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 295,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ. решение Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № (с учетом определения об исправлении описок от ДД.ММ.ГГ ФИО признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Требования ФИО в размере <...>. – основной долг, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО, как обеспеченные залогом имущества должника. Требования ФИО в размере <...>. – неустойка, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу № (с учетом определения об исправлении описок от ДД.ММ.ГГ.) требования ФИО в размере <...> руб. включены в состав основной задолженности, как обеспеченные залогом жилого дома общей площадью 295,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО.

В рамках дела о банкротстве ФИО в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были проведены торги заложенным имуществом: земельного участка по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес>

Первые и повторные торги признаны несостоявшимися, что подтверждается сообщениями в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Банк СОЮЗ (АО) воспользовавшись своим правом, установленным п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оставил заложенное имущество за собой.

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок, № площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 4Ж, и жилой дом№, общей площадью 295,1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ. ФИО в адрес ФИО и ФИО, действующих в своих интересах и интересах ФИО ФИО и ФИО уведомления о переходе в собственность Банка указанных земельного участка и жилого дома, и требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома.

Однако ответчики до настоящего времени не предприняли действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме, без наличия на то законных оснований.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме, препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк не может в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, а так же принимая во внимание отсутствие доказательств выезда ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес> требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков ФИО, ФИО, действующих в своих интересах и интересах ФИО ФИО и ФИО в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> по <...> с ФИО и ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк СОЮЗ (АО) – удовлетворить.

Прекратить за ФИО, ФИО, ФИО, ФИО право пользования жилым домом по адресу<адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по госпошлине в размере <...>

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по госпошлине в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.