Решение № 2-1070/2017 2-80/2018 2-80/2018 (2-1070/2017;) ~ М-1065/2017 М-1065/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1070/2017

Дело № 2-80/2018 21 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Шаньгиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 21 февраля 2018 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее - МО «Город Коряжма») о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», сад №, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что построил спорный дом в 1989 году на земельном участке, предоставленном ему для садоводства. Однако садовый дом до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ранее действующее законодательство этого не требовало.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик администрация МО «Город Коряжма», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований СНТ «Строитель» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, третье лицо просило рассмотреть дело без участия их представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон и третьего лица.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает требования о признании права собственности на садовый дом не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Как следует из справки СНТ «Строитель» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Строитель», имеет садовый участок, расположенный по адресу: СНТ «Строитель», дачи №, <адрес>, уч. №, задолженности по членским взносам не имеет

На указанном участке в 1989 году возведен деревянный садовый дом, строению присвоен кадастровый №, который принадлежит ФИО1, право собственности на данный объект не зарегистрировано

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на указанный садовый дом, при этом истец ссылается на то, что спорный садовый дом он построил на земельном участке, предоставленном ему для садоводства.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, не имеется.

Так, из сообщения администрации МО «Город Коряжма» следует, что в муниципальном архиве и в учетных перечнях управления муниципального хозяйства и градостроительства администрации города отсутствуют сведения и документы, подтверждающие предоставление земельного (садового) участка ФИО1 в период с 1983 года по настоящее время на территории СНТ «Строитель» сад № по <адрес>

В силу положений ст. 56 ГПК РФ на истце ФИО1 лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств выделения ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «Строитель», дачи №, <адрес>, уч. № на котором расположен садовый дом, в отношении которого истцом заявлены требования о признании права собственности. Судом данные обстоятельства также не установлены.

Имеющаяся в материалах дела справка о том, что ФИО1 является членом СНТ «Строитель» и владеет участком, расположенным по указанному адресу, не свидетельствует о выделении ФИО1 земельного участка в установленном законом порядке.

Доказательств обратного и доказательств этому истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ним права собственности на садовый дом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (21 февраля 2018 года).

Председательствующий судья – С. Ю. Янсон