Решение № 2-6/2018 2-6/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-6/2018

Дело № 2-6/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием истца ФИО1

Третьего лица ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в собственность половину жилого деревянного дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, секретарем исполкома Хабоцкого сельского Совета народных депутатов <адрес>, реестровый №. На территории Лихачевского сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый №, а спорной квартире - №, что подтверждается выпиской из распоряжения № администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № Лихачевского сельского поселения, техническим паспортом на спорную квартиру. Как ему известно, во второй половине жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> проживает ФИО2. Таким образом, указанный жилой дом в действительности является двухквартирным и спорная половина жилого дома фактически является квартирой №. В каждой из квартир проживают отдельные семьи. На спорную квартиру № им был оформлен технический паспорт. На технический учет поставлена квартира № в двухквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. Данный жилой дом состоит на техническом учете как двухквартирный. Право долевой собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют ему в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как из правоустанавливающего документа договора купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он купил половину жилого дома, но фактически предметом сделки являлась квартира №. В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, кухню, веранды, что соответствует положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ. Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ половина жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №. Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в числе которых признание равенства участников регулируемых им отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В настоящее время, он, будучи собственником спорной квартиры, в силу независящих от его воли обстоятельств, полноправным её хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает его права и законные интересы. Оформить принадлежащую ему квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным. Просит признать, принадлежащую ему половину жилого дома квартирой и признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Третье лицо на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи полного домовладения, по которому колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района продал, а ФИО1 купил домовладение, состоящее из половины жилого деревянного одноэтажного дома полезной площадью 40 кв.м., находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли в 200 кв.м. Домовладение продано за четыре тысячи восемьсот восемьдесят три рубля. Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, секретарем исполкома Хабоцкого сельского Совета народных депутатов Краснохолмского района Тверской области, зарегистрировано в реестре за №Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт составлен на помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, инвентарный №. Квартира имеет отдельный вход, кухню, прихожую, три жилые комнаты. Общая площадь квартиры 51,5 кв.м., в том числе жилая 36,9 кв.м.

Согласно выписке из Похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Лихачевского сельского поселения, главой хозяйства по адресу: <адрес>, значится ФИО1 (записан первым). Также членом хозяйства указана ФИО1

Постановлением администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации жилых домов и объектов на территории Лихачевского сельского поселения» постановлено провести на территории Лихачевского сельского поселения инвентаризацию жилых домов и объектов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Распоряжения № Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, присвоен номер дома № кв.№ и почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом № кв.№, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом Администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области.

Согласно копии справки администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирован и проживает в <адрес> и имеет следующий состав семьи: 1. жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно информации колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и выписка счета 01 – Жилые дома, ДОМ № В <адрес> на момент продажи ФИО1 находился на балансе колхоза.

Из представленных документов, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является – квартирой. ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи с чем у суда имеются основания для признания его квартирой №.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен секретарем Исполкома Хабоцкого сельского Совета народных депутатов Краснохолмского района Калининской области ФИО7. В судебном заседании также установлено, истец приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости, который по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. Имеющиеся в правоустанавливающих документах противоречия относительно статуса приобретенного жилого помещения препятствуют регистрации прав на него. Суд считает, что доводы ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать половину жилого дома № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенной в двухквартирном жилом доме <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, обшей площадью 51,5 кв.м. в том числе жилая площадь 36,9 кв.м., инвентарный №, расположенную в двухквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись