Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело №2-638/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-638/2017 года по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе «Назначение» указав – «жилое» вместо «многоквартирный дом», в графе «Наименование» - «жилой дом».

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее указанный объект недвижимости был учтен в ГКН как квартира, имеет кадастровый №. Решение вступило в законную силу. Жилой дом состоит из двух частей. Кроме указанных частей жилого дома, на государственном кадастровом учете состоит и само здание жилого дома, в которое входят указанные части, этому зданию присвоен кадастровый № (спорный жилой дом). Истец, желая зарегистрировать возникшее у него на основании указанного решения суда право собственности, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о получении кадастрового паспорта на присужденный ей объект недвижимости. В получении такого паспорта ФИО1 было отказано, в связи с тем, что в ГКН спорный жилой дом учтен в качестве многоквартирного жилого дома. После этого истец обратилась к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки содержащейся в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области принято решение № № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Как указано в решении, по результатам проверки выявлено: в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №, выявить наличие технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным. Истец ФИО1 считает, что сведения о спорном жилом доме в ЕГРН подлежат изменению, поскольку право собственности на часть жилого дома возникло у нее на основании судебного решения и в настоящее время ей (ФИО1) принадлежит не помещение в многоквартирном жилом доме, а часть жилого дома, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом (л.д.6-8 – исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные истцом в иске в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу ответчик оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м, из нее жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии (л.д. 10-12).

Решением Управления Росреестра по Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки установлено, что по результатам проверки выявлено: в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №, выявить наличие технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ст.8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора право собственности на часть жилого дома возникло у заявителя ФИО1 на основании судебного постановления вступившего в законную силу. Спорный объект недвижимости - часть жилого дома по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Наличие противоречий между решением суда и сведениями, содержащимися в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

В силу положений ст. 72 Закона о недвижимости, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон, по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд, оценив, представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом доме в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе «Назначение» указав – «жилое» вместо «многоквартирный дом», в графе «Наименование» - «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина