Решение № 2-2739/2017 2-81/2018 2-81/2018 (2-2739/2017;) ~ М-922/2017 М-922/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2739/2017

Дело № 2 – 81/2018 03 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Выборгский районный ОСП УФССП по Санкт-Петербургу, Восточный ОСП УФССП по Санкт-Петербургу, Комитет по строительству Санкт-Петербурга, ФИО2, временный управляющий ФИО3 о признании договора участия в долевом строительстве № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года заключенным, признании добросовестным приобретателем, признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по встречному иску ООО «Питер-Констракшн» к ФИО1 о признании обязательства не исполненным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к ООО «Питер-Констракшн» о признании заключенным 15 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> за № 15/04/16-101-С2; признании истицы добросовестным приобретателем квартиры по указанному договору; признании за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> соответствующую квартире: количество комнат – 2, подъезд – 2, этаж – 8, строительный номер квартиры – 101, общая проектная площадь – 75,9 кв. м, строительные оси – М2-ДД2; 72-122, размер доли – 759/275270.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что 15 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> за № 15/04/16-101-С2, на основании которого истица приняла обязательства по инвестированию в строительство денежных средств в размере 4 174 500 рублей (п. 4.1 договора). Ответчик принял обязательства по завершению строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче истицы квартиры в собственность по акту приема – передачи (пункт 2.1 договора). Квартира, подлежащая передаче истицы по договору, имеет следующие характеристики: количество комнат – 2, подъезд – 2, этаж – 8, строительный номер квартиры – 101, общая проектная площадь – 75,9 кв. м, строительные оси – М2-ДД; 72-122. Договор долевого участия в строительстве № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истицей были оплачены все платежи за спорную квартиру. По мнению истицы, она является добросовестным приобретателем квартиры. По мнению истицы, между ней и ООО «Питер-Констракшн» сложились правоотношения, регулируемые Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. По мнению истицы, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

ООО «Питер-Констракшн» обратился в суд с уточнённым встречным иском к ФИО1 о признании обязательства ФИО1 по оплате цены № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года в размере 3 039 166 рублей денежных средств в кассу ООО «Питер-Констракшн» (том 2, л. д. 133).

В обоснование встречного иска ООО «Питер-Констракшн» указывает, что ФИО1 не заключала с ООО «Питер-Констракшн» Договор долевого участия в строительстве № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года, денежные средства в размере 3 039 166 рублей в кассу ООО «Питер-Констракшн» не вносила.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ООО «Питер-Констракшн» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель третьего лица временного управляющего ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, поддержал встречный иск ООО «Питер-Констракшн».

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Предоставил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражала против удовлетворения встречного иска ООО «Питер-Констракшн».

Выслушав пояснения истца, пояснения представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», был подписан договор № 15/04/16-101-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи том 1, л. д. 9 – 17).

Согласно пункту 2.2 договора квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, имеет следующие характеристики: количество комнат – 2, подъезд/секция – 2, этаж – 8, строительный номер квартиры – 101, общая проектная площадь квартиры – 75,9 кв. м, строительные оси – М2-ДД2; 72-122.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 4 174 500 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора).

Согласно пункту 9.1 настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются заключенными с момента регистрации и действуют до момента подписания акта приема-передачи квартиры в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора.

Договор участия в долевом строительстве № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 июня 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», подписан Договор № 15/06/16-101/150-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <№>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 настоящего договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в пункте 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный настоящим договором срок квартиры по акту приема-передачи (том 2, л. д. 216 – 225).

Согласно пункту 2.2 договора квартиры, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, имеют следующие характеристики: квартира1: количество комнат 2, подъезд/секция – 2, этаж – 8, строительный номер квартиры – 101, общая проектная площадь квартиры – 75,9 кв. м, жилая площадь квартиры – 40,13 кв. м, строительные оси – М2-ДД2;72-122; квартира 2: количество комнат – 1, подъезд/ секция – 3, этаж – 11, строительный номер квартиры – 150, общая проектная площадь квартиры – 47,74 кв. м, строительные оси – М2-Щ2; 182-222.

Договор участия в долевом строительстве № № 15/06/16-101/150-С2 от 15 июня 2016 года в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации – 01 февраля 2017 года, номер регистрации – <№>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса на Большеохтинском проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – <№>) (<адрес>, - участок – <№>) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-р «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – <№>) (<адрес> - участок – <№>), …» с последующими изменениями.

14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – <№>) (<адрес> - участок – <№>), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

С целью реализации постановления № 260 Комитетом по строительству проводилась и продолжает проводиться работа по приему документов от участников долевого строительства Объектов с целью формирования реестра договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест»), инвесторами (ООО «Звезда Севера»), участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов (том 3, л. д. 1 – 3).

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <№>) (<адрес> – участок <№>), предоставленного в материалы дела Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга (том 3, л. д. 7 – 23), ФИО2 указан в данном Реестре под порядковым номером <№>.

Судом установлено, что в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 15 июня 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 15/06/16-101/150-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – <№>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора долевого участия № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года заключенным.

Поскольку судом истцу ФИО1 в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры и признании за истцом ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Встречные исковые требования ООО «Питер-Констракшн» к ФИО6 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание обязательства ФИО1 по оплате цены договора № 15/04/16-101-С2 от 15 апреля 2016 года в размере 3 039 166 рублей неисполненным путем вынесения решения законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ООО «Питер-Констракшн» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 10 мая 2017 года