Решение № 2-497/2024 2-497/2024~М-458/2024 М-458/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-497/2024

дело № 2 –497 за 2024 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований о том, что в 1996 году он построил индивидуальный кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. стр.2, в 1998 году на основании Распоряжения главы администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешили провести капитальный ремонт стены с увеличением на один метр, в результате чего он построил индивидуальный гараж общей площадью 20.6 кв.м., и по настоящее время он владеет и пользуется им, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Спора по объекту не имеется. Своевременно оплачивает за электроэнергию.

В 2024 году он обратился в Муниципальное казенное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений Мензелинского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о формировании земельного участка пол индивидуальным кирпичным гаражом. Распоряжением МГУ «ПИЗО ММР РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 21кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>. стр.2, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Затем он обратился в МКУ «ПИЗО ММР РТ» о заключении договора купли-продажи земельного участка под гаражом площадью 21 кв.м., где ему было отказано и разъяснено, что необходимо признать право собственности на объект недвижимости.

Индивидуальный кирпичный гараж был построен им в 1996 году, в качестве свидетелей могут выступить граждане <данные изъяты>, проживающие с ним по соседству, которые могут пояснить, что он действительно построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>. стр.2, и пользуется им.

Согласно техническому паспорту на гараж, инвентарный №, год завершения строительства объекта недвижимости 1998 год, так как он делал капитальный ремонт.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-гараж, общей площадью 20.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /3. стр.2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом также пояснил, что гараж построил в 1996 году, в 1998 году гараж отремонтировал, спора по гаражу не имеется. Ранее ему никто не говорил о необходимости оформления гаража. В настоящее время земельный участок выделен ему.

Представитель ответчика – исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ в судебное заседание не явился. В заявлении дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица МКУ «ПИЗО» в судебное заседание не явились, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 действительно построил гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес> стр. 2, давно, пользуется им, но не оформил право собственности.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (ДД.ММ.ГГГГ), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешили провести капитальный ремонт стены гаража с увеличением на один метр (л.д.11).

Распоряжением МГУ «ПИЗО ММР РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 21кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>. стр.2, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учел и присвоен кадастровый № (л.д.7).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то есть за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес> стр. 2, поскольку гараж как объект недвижимости создан в 1996 году, то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем государственная регистрация прав на такой объект не требовалась.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения <данные изъяты>, на кирпичный гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, стр. 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2024 года

Судья Л.Р. Диярова