Решение № 2-2005/2020 2-2005/2020~М-1855/2020 М-1855/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2005/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Низаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2020 по иску ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании увтрактившим право пользования и снятии с регистрационного учета. В обосновании исковых требований указала, что ФИО8 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № Собственником еще 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО10 Наил Ми-Гранович. Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру возникло у истца по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самара Самарской области ФИО3 номер в реестре №, заключенному с ответчиком - ФИО9 Договор, заключенный с ответчиком, полностью оплачен, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 Договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении в течение 15 дней после регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по Договору, не снялся с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Ответчик по данному адресу никогда не проживал, где проживает истцу не известно. Вместе со вторым собственником они достигли соглашение о продаже квартиры, но то что, бывший собственник – ответчик не исполнил свои обязательства по Договору, препятствует peaлизации их права распоряжения данным имуществом. На основании изложенного просит суд признать ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Истец ФИО8, ее представитель, допущенный судом к участию по письменному ходатайству истца ФИО11 в судебном заседании просили признать ФИО9 прекратившим права пользования жилым помещением по основаниям изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 Наил Ми-Гранович в судебном заседании доводы изложенные ФИО8 поддержал, считал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что ФИО9 продал свою долю в квартире ФИО8. В нарушение достигнутых договоренностей с регистрационного учета не снялся, что препятствует в настоящее время реализации их права на распоряжение собственностью по их усмотрению.

Представители третьих лиц ООО УК «Дом», УМВД России по г. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.( ст. 288 ГК РФ)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.(ч.2.ст.1 ЖК РФ)

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли в праве), удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО4 ВРИО нотариуса г. Самары Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО10 Наил Ми-Гранович является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал ФИО4 ВРИО нотариуса г. Самары Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся продавцом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 Договора расчет произведен полностью, подтверждается распиской ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.,

Договор ФИО9 не оспорен, недействительным, расторгнутым не признан. Подтверждение обратному не предоставлено.

ФИО9 ФИО2 (Ответчик) обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении в течение 15 (пятнадцати) дней после регистрации перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования указанным недвижимым имуществом после приобретения его Покупателем, не имеется, что отражено в п. 12 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 указанное обязательство не исполнил, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой с места жительства, выданной Паспортным столом ООО УК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчик ФИО9 в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца, третьего лица не является, личных вещей в квартире не имеет. Регистрация носит формальный характер, нарушает права истца ФИО8, третьего лица ФИО10 Н.М.Г. ФИО8 вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных лиц, а также не может распорядиться своим имуществом.

Свидетель ФИО6 допрошенная в судебном заседании показала, что в настоящее время ответчик не проживает по указанному адресу и не снимается с регучета. В квартире он никогда не проживал, свою долю в квартире продал ФИО8.

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании дала пояснения аналогичные пояснениям ФИО6

Показания свидетелей последовательны, не противоречат обстоятельствам дела. Суд относится к показаниям допрошенных свидетелей с доверием.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требования о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20.07.2020 г.

Судья: Н.А. Навроцкая