Решение № 2-1463/2019 2-1463/2019~М-1180/2019 М-1180/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1463/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Дело № 2-1463/2019 мотивированное
решение изготовлено 25.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» о взыскании оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, проведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» о взыскании оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, проведении перерасчета.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-А <адрес>. Ответчик – ООО «Дом Плюс» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> «А» на основании договора от декабря 2013 года.

С января 2014 года по март 2019 года включительно ответчиком начислены истцам коммунальные платежи по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (по договору управления) исходя из установленного тарифа и площади жилых помещений, зарегистрированных на собственников квартиры № №.

Общая сумма за период с января 2014 года по март 2019 года включительно составила 63 649,73 руб. Оплачено собственниками в сумме 60 708,05 руб. За январь, февраль, март 2019 года квитанции не оплачены.

Неоднократно истцом ФИО1 и другими собственниками, входящими в домовой совет, <адрес>-А по <адрес>, в управляющую компанию ООО «Дом плюс» направлялись обращения предоставить на бумаге копии следующих документов:

Годовые отчеты по многоквартирному дому по <адрес>А за 2014, 2015, 2016,2017, 2018 годы на бумажном носителе с подписью и печатью управляющей компании;

отчет о понесенных расходах за период 01.01.2019 - 31.03.2019, до перехода дома к другой управляющей компании;

сведения о технических параметрах дома и Расчет начислений за период с01.01.2014 по 31.03.2019 по коммунальным услугам, предоставленных на общедомовые нужды;

сведения о действовавших тарифах на ХВС, ГВС, электоэнергии и теплоэнергии за период с 01.01.2014 по 31.03.2019, и на основании каких документов происходили изменения тарифов;

Подробный перечень услуг и работ ООО «Дом плюс» с раздельной стоимостью по каждой услуге на период действия договора;

чертежи и схемы инженерных коммуникаций (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения);

схемы механического оборудования (отопление, вентиляция);

схемы электрического оборудования (электроснабжения и электроосвещения);

схемы санитарно-технического оборудования (водоснабжения и канализации);

схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме (телефония, телевидение, интернет);

схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства (имеется домофон);

паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. (паспорт на систему водоснабжения, паспорт на систему;

отопления, паспорт на систему канализации, паспорт на сети электроснабжения, паспорт на систему газоснабжения) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями санитарные паспорта о состоянии помещений дома и прилегающей территории результаты проверки качества водопроводной воды с водоразборных точек многоквартирного дома, проводимой по специальному утвержденному графику разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (документация), предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома градостроительный план земельного участка кадастровая карта (план) земельного участка;

градостроительное заключение для оформления земельного участка документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка паспорт домовладения по БТИ протоколы измерения шума и вибрации в жилых помещениях дома акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов по квартирам;

журналы учета и проверки поквартирных приборов с показаниями учета электроэнергии и расходов холодной и горячей воды;

журналы учета и проверки показаний общедомовых приборов учета, в том числе учета электроэнергии прибором СТЭ-561/5 номер № в период с 01.01.2014 по 31.03.2019, и учета тепловой энергии прибором КАРАТ-307 номер № в период с 24.04.2017 по 31.03.2019;

письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме, а также количество проживающих граждан с изменениями в период с 01.01.2014 по 31.03.2019 годы;

акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорт готовности здания к эксплуатации в зимних условиях;

акты проверки газотехнической инспекции общего газового оборудования акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление;

копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

акты об устранении мелких неисправностей, а также наладки и регулировки санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, которые должны производиться организацией по содержанию жилищного фонда;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Постановления Правительства РФ № 491). акты приема - передачи жилого дома (жилищного фонда) от ООО «Наш город» к ООО «Дом плюс», и технического состояния общедомового имущества при передаче;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества (приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда) акты освидетельствования скрытых работ протоколы измерения сопротивления электросетей протоколы измерения вентиляции;

перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и объемы работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

план-график с объемом работ по текущему ремонту и сроками выполнения (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта (Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.);

рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам, выписка реквизитов и состояния лицевого счета дома за каждый отчетный год, местонахождение данного счета;

все протоколы общих собраний собственников МКД и результаты голосований с декабря 2013 года по декабрь 2018 года;

копию приложения № 5 к Договору управления с 01.01.2014 по 31.03.2019 многоквартирным домом с подписями всех собственников помещений МКД, а также копии Решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование на общих собраниях;

документы о проверке качества оказываемых коммунальных услуг на соответствие государственным стандартам;

копии документов с 01.01.2014 по 31.12.2018 года о взыскании штрафов ООО «Дом плюс» со статьи «Плата за содержание и ремонт дома» по решениям судов, Госжилинспекции, Роспотребнадзора, Городской администрации, Пожарного надзора, Прокуратуры, Полиции, и других проверяющих и надзорных органов.

Запрашиваемые документы в истцу не предоставлялись, в связи с чем истец считает, что ответчик не оказывал никаких услуг по содержанию и текущему ремонту дома, в связи с чем просил удовлетворить требования о взыскании уплаченной суммы за содержание и текущий ремонт по декабрь 2018 года включительно, а за период с января по март 2019 года просил произвести перерасчет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска в полном объеме, пояснил, что ответчик не принимал участия в содержании и текущем ремонте дома.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Дом плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при некачественном оказании услуг производится в порядке, предусмотренном пунктами 6, 10, 15, 16 Правил N 491, в том числе, согласно которому необходимо обращение потребителя в управляющую организацию, составление акта о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества по установленной форме.

В соответствие с пунктом 6 названных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

На основании пункта 7 Правил изменения платы N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения платы N 491).

Стороны не оспаривали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-А <адрес> (л.д. 13 – 17). Ответчик – ООО «Дом Плюс» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> «А» на основании договора от декабря 2013 года.

Из представленных в дело обращений истца в ООО «Дом плюс» следует, что ФИО1 обращался с заявлением о предоставлении ему годовых отчетов и о предоставлении сведений о несении расходов управляющей компанией за содержание и текущий ремонт, на эти обращения ответчик отвечал в письменном виде (л.д. 109 – 114, 133 – 135). Остальные обращения к ответчику, которые имеются в материалах дела, были от ФИО6, который стороной по делу не является. Обращение истца в иные организации не имеет какого-либо правового значения по данному делу.

Доказательств обращения в установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 порядке в управляющую компанию с заявлением о некачественном предоставлении услуги «содержание и текущий ремонт» истцом не представлено.

Само по себе не предоставление ответчиком документов, на которые истец ссылается в заявлении, не свидетельствует о том, что ООО «Дом плюс» не оказывал услуги по «содержанию и текущему ремонту» дома. В годовых отчетах, опубликованных в сети «Интернет» указаны суммы, которые были затрачены управляющей компанией по данной услуге.

Требования истцов о взыскании оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, проведении перерасчета в связи с непредставлением документов, не основаны на нормах закона, в связи с чем удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» о взыскании оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, проведении перерасчета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>