Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

В соответствии с кадастровой выпиской от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания старой котельной, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, правообладателем которого является ФИО2, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 5-8).

Имеется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года о вышеуказанном земельном участке, правообладателем является ФИО2, зарегистрировано /дата/ 2008 обременение в виде аренды в пользу ООО «Аппаратурщик» (л.д. 13).

/дата/ 2017 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:31, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении его земельного участка с кадастровым номером /номер/:31 кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ, а именно земельный участок смещён на 9 метров на северо-восток; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/:31; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:31 границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, площадь и конфигурация не изменится.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что границы земельного участка, принадлежащие истцу, были установлены при межевании еще в 2003 году, и, как выяснилось теперь при межевании соседнего земельного участка, координаты границ участка ФИО2 неправильные; спора по фактическим границам участка у ФИО2 с соседями нет; в результате исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, площадь и конфигурация земельного участка истца не изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 24).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела Палата извещена надлежащим образом - /дата/ 2017 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 22).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания старой котельной, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5-8, 13).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю., по которому, были определены координаты поворотных точек земельного участка и длины сторон. Фактические координат земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:31 будут иметь координаты, указанные в приложении к заключению кадастрового инженера. В процессе работ при отображении на кадастровой карте выявлено, что данный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, по фактическому пользованию, должен находится на 9 метров северо-восточнее местоположения по сведениям ЕГРН. В качестве возможной причины возникновения данного несоответствия фактических границ земельного участка со сведения ЕГРН может рассматриваться наличие технической и (или) реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:31. Также возможной причиной неправильности координат поворотных точек может быть неправильная привязка к пунктам ГГС (Государственной геодезической сети) при ранее производимых замерах. То есть, если бы ФИО2 заказал выполнить работы по выносу в натуру границ данного земельного участка по сведениям ГКН, то точки попали бы за границы участка по фактическому пользованию. Земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:31 по фактическому пользованию обнесён забором. Собственник ФИО2 не против уточнения координат, о чём подписан акт согласования границ земельного участка. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:31 в досудебном порядке не представляется возможным. Площадь уточняемого земельного участка составляет /площадью/ кв. м, что соответствует правоустанавливающим документам, чертеж земельных участков и их частей приведен на обратной стороне акта согласования границ земельного участка. При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:31 его площадь и конфигурация не изменятся (л.д. 10-12).

Судом установлено, что при исправлении кадастровой ошибки спорного земельного участка его площадь и конфигурация не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:31 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания старой котельной), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:31 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания старой котельной), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Ю. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

№
X

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:31 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания старой котельной), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ