Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-284/2018;)~М-294/2018 2-284/2018 М-294/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело № 2-12/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года п.г.т. Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре Саттаровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан об изменении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан об изменении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что 1февраля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером . . . общей площадью . . . из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, сроком аренды до 01.02.2056 года. В 2018 году узнал, что данный участок разделен на 2 части: на земельный участок с кадастровым номером . . . площадью . . . и на земельный участок с кадастровым номером . . . площадью . . .. Истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды в целях приведения в соответствие положений договора о площади земельного участка. Ответчик отказал истцу во внесении изменений в договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 иск не признал, пояснив, что согласно регламенту предоставления муниципальных услуг оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка не имеется, поскольку данный пункт является предметом договора.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Как следует из содержания указанной нормы, при образовании нового участка взамен переданного в аренду, арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор. Таким образом, выбор варианта продолжения договорных отношений оставлен законодателем на усмотрение сторон.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, 1 февраля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером . . . общей площадью . . . из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, сроком аренды до 01.02.2056 года. Данный земельный участок истец использует по назначению, своевременно вносит арендные платежи. В 2018 году истцу стало известно, что в результате выявления кадастровой ошибки его земельный участок, предоставленный в аренду, был разделен на 2 части: на земельный участок с кадастровым номером . . . площадью . . . и на земельный участок с кадастровым номером . . . площадью . . . Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2018 земельный участок, предоставленный истцу на основании договора аренды от 01.02.2007 года, имеет кадастровый номер . . . и площадь . . .., общая площадь земельного участка составляет . . ..

. . . истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в п.1.1 договора в части уточнения площади земельного участка, включив в договор земельный участок с кадастровым номером . . . площадью . . .. Письмом от . . . ответчик отказал истцу во внесении изменений в договор аренды земельного участка по тем основаниям, что изменение сведений об арендуемом земельном участке, в частности о его площади, является заменой предмета договора.

В п.4.1 договора аренды земельного участка, заключенного . . . между истцом и ответчиком, предусмотрено, что дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, за исключением п.2.2. (изменение размера арендной платы), оформляются дополнительными соглашениями сторон.

. . . Палата имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района в лице ФИО3 обратилась в Аксубаевский филиал Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан об исправлении кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером . . ..

В заключении экспертной комиссии Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по выявлению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков от 25.03.2010 установлено, что земельный участок с кадастровым номером . . . прошел государственный кадастровый учет 13.10.2007 года с уточненной площадью . . .., земельный участок находится в государственной собственности, правообладателю земельного участка с кадастровым номером . . . рекомендовано обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с отметкой об исправлении кадастровой ошибки.

При выполнении кадастровой процедуры учета изменений объекта недвижимости Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан принято решение о том, что в базе данных АИС ГКН земельному участку с кадастровым номером . . . присвоить следующие характеристики: тип площади – уточненная, площадь земельного участка- . . .., а ошибочно присвоенной характеристикой принято считать земельный участок площадью . . ..

Документы, подтверждающие раздел земельного участка с кадастровым номером . . . и образование из него земельного участка с кадастровым номером . . ., суду не представлены.

При таких обстоятельствах оснований для изменения договора аренды земельного участка не имеется и в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан об изменении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2019 года.

Судья А.В. Никитина