Решение № 2-26/2025 2-26/2025(2-756/2024;)~М-656/2024 2-756/2024 М-656/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-26/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-97

Категория: 2.188


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Трасируб О.В.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Раздольненскому сельскому совету Раздольненского района Республики <адрес>, администрации Раздольненского сельского поселения Раздольненского района Республики <адрес>, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Раздольненскому сельскому совету Раздольненского района Республики <адрес>, администрации Раздольненского сельского поселения Раздольненского района Республики <адрес>, ФИО3, ФИО4, в котором просил произвести выдел 1/2 доли жилого дома из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 166,7 кв.м, кадастровый номер: №, в виде изолированного дома блокированной застройки, состоящей из помещений: № веранда площадью 16,7 кв.м; № прихожая площадью 4,0 кв.м; № кладовая площадью 5,1 кв.м; № жилая площадью 13,5 кв.м; № жилая площадью 17,5 кв.м; № жилая площадью 10,1 кв.м; № коридор площадью 5,3 кв.м; № коридор площадью 2,5 кв.м; № туалет площадью 1,6 кв.м; № кухня площадью 7,2 кв.м; общей площадью жилого дома блокированной застройки автономный блок 1 - 84,1 кв.м; признать за ним право собственности на автономный жилой блок №, площадью 84,1 кв.м, состоящий из вышеуказанных помещений, расположенный по вышеуказанному адресу; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в общем имуществе; признать за ним право собственности на нежилое здание - сарай, площадью 22,6 кв.м, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время истец намерен выделить свою долю в праве общей долевой собственности. Однако, в добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома между сособственниками не решен, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчиков Раздольненского сельского совета Раздольненского района Республики <адрес>, администрации Раздольненского сельского поселения Раздольненского района Республики <адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Раздольненского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (razdolnenskiy.krm@sudrf.ru).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - сарай, площадью 22,6 кв.м, кадастровый №, и жилого дома, площадью 166,7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.41-44,45-47).

Данное обстоятельство также подтверждается сообщением ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами инвентаризационного дела (л.д.48-68).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

С целью определения возможности выдела принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определением Раздольненского районного суда Республики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО7 (<адрес>) (л.д.85-86).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 166,7 кв.м, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является домом блокированной застройки.

Состоит из двух самостоятельных блоков:

блок 1 площадью 82,6 кв.м (помещение № - веранда, площадью 17,2 кв.м, помещение № - прихожая площадью 1,9 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 6,6 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 15,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 17,9 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 8,7 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,2 кв.м, помещение № - ванная, площадью 2,4 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,2 кв.м, помещение № - кухня, площадью 7,0 кв.м);

блок 2 площадью 84,1 кв.м (помещение № - веранда, площадью 16,7 кв.м, помещение № - прихожая, площадью 4,0 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 5,1 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 13,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 17,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 10,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 5,9 кв.м, помещение № - ванная, площадью 2,5 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,6 кв.м, помещение № - кухня, площадью 7,2 кв.м).

Техническая возможность раздела спорного дома, а также выдела в натуре 1/2 доли из указанного жилого дома, принадлежащей ФИО2, в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), а также 1/2 доли дома, принадлежащей иным собственникам, в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), являющихся блоками жилого дома блокированной застройки, имеется.

В собственность ФИО2 возможно выделить блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 84,1 кв.м (помещение № - веранда, площадью 16,7 кв.м, помещение № - прихожая, площадью 4,0 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 5,1 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 13,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 17,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 10,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 5,9 кв.м, помещение № - ванная, площадью 2,5 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,6 кв.м, помещение № - кухня, площадью 7,2 кв.м).

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения, в собственность ФИО2 возможно выделить нежилое здание - сарай, площадью 22,6 кв.м, кадастровый №.

В собственность иных собственников возможно выделить блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 82,6 кв.м (помещение № - веранда, площадью 17,2 кв.м, помещение № - прихожая площадью 1,9 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 6,6 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 15,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 17,9 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 8,7 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,2 кв.м, помещение № - ванная, площадью 2,4 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,2 кв.м, помещение № - кухня, площадью 7,0 кв.м), а также нежилое здание - сарай, лит. В, площадью 30,7 кв.м.

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре 1/2 доли ФИО2 и 1/2 доли иным собственникам из общей долевой собственности будет квалифицироваться как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещения, входящие в блок № и блок №, обособленны. Все помещения, входящие в каждый из блоков взаимосвязаны с друг другом проходами. Обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением, в связи с этим, нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию, в соответствии санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности (л.д.94-114).

Суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант в полной мере соответствует интересам сторон и сложившемуся порядку пользования.

Так, в соответствии вариантом раздела домовладения:

ФИО2 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить жилой автономный блок № площадью 84,1 кв.м, а именно: помещение № - веранда, площадью 16,7 кв.м, помещение № - прихожая, площадью 4,0 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 5,1 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 13,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 17,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 10,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 5,9 кв.м, помещение № - ванная, площадью 2,5 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,6 кв.м, помещение № - кухня, площадью 7,2 кв.м.

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, в собственность ФИО2 выделить нежилое здание - сарай, площадью 22,6 кв.м, кадастровый №.

Второму совладельцу на 1/2 долю вышеуказанного домовладения выделяется жилой автономный блок №, площадью 82,6 кв.м, а именно: помещение № - веранда, площадью 17,2 кв.м, помещение № - прихожая площадью 1,9 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 6,6 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 15,5 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 17,9 кв.м, помещение № - жилое помещение, площадью 8,7 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,2 кв.м, помещение № - ванная, площадью 2,4 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,2 кв.м, помещение № - кухня, площадью 7,0 кв.м, а также нежилое здание - сарай, лит. В, площадью 30,7 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, заключение эксперта, участвующими в деле лицами, не оспорено, выводы эксперта, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы судебной экспертизы, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в его собственность часть домовладения в соответствии с вариантом раздела.

Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, – блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,1 кв.м.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,6 кв.м.

Выделить ФИО2 (паспорт серии № №), на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 84,1 кв.м, состоящий из: помещения № - веранды, площадью 16,7 кв.м, помещения № - прихожей, площадью 4,0 кв.м, помещения № - кладовой, площадью 5,1 кв.м, помещения № - жилого помещения, площадью 13,5 кв.м, помещения № - жилого помещения, площадью 17,5 кв.м, помещения № - жилого помещения, площадью 10,1 кв.м, помещения № - коридора, площадью 5,9 кв.м, помещения № - ванной, площадью 2,5 кв.м, помещения № - туалета, площадью 1,6 кв.м, помещения № - кухни, площадью 7,2 кв.м, а также нежилое здание - сарай, площадью 22,6 кв.м, кадастровый номер: №.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 166,7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности на нежилое здание - сарай, общей площадью 22,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии <адрес> №) право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 84,1 кв.м, состоящий из: помещения № - веранды, площадью 16,7 кв.м, помещения № - прихожей, площадью 4,0 кв.м, помещения № - кладовой, площадью 5,1 кв.м, помещения № - жилого помещения, площадью 13,5 кв.м, помещения № - жилого помещения, площадью 17,5 кв.м, помещения № - жилого помещения, площадью 10,1 кв.м, помещения № - коридора, площадью 5,9 кв.м, помещения № - ванной, площадью 2,5 кв.м, помещения № - туалета, площадью 1,6 кв.м, помещения № - кухни, площадью 7,2 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание - сарай, общей площадью 22,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: