Решение № 2-4462/2025 2-571/2026 2-571/2026(2-4462/2025;)~М-4058/2025 М-4058/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-4462/2025

Дело №2-571/2026

23RS0037-01-2025-006131-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобенова М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к АМО <адрес> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к АМО <адрес> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за счет выморочного имущества умершего ФИО1

В обосновании иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по <адрес> Новороссийске на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ФИО1, умершему 25.10.2020г. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел имеется информация об открытии наследственного дела в отношении наследодателя ФИО1 №, нотариусом ФИО2. Согласно ответа нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было выдано на имя Муниципального образования <адрес>. АО «Новороссийская управляющая компания» надлежащим образом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенному по <адрес> за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по содержанию общего имущества и ремонту, а также коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 528,21 рублей, в том числе пени 59329,84 рублей.

Просит суд взыскать с МО <адрес> в лице Администрации МО <адрес> в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 185528,21 рублей, а также государственную пошлину в размере 6566,00 рубля.

Представитель истца в порядке с.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Администрации МО <адрес> с 01.01.2020г. по 31.05.2025г. Таким образом, срок давности по взысканию истцом просроченного платежа пропущен за период до 01.11.2022г. (иск подан 03.12.2025г.). Касаемо требования о взыскании пени за вышеуказанный период: внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к обществу за соответствующими платежными документами. Что также подтверждено судебной практикой - Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303-ЭС19-3457. Администрация не доказала невозможность внесения платежей, в том числе путем своевременного обращения к обществу. Кроме того согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию информационных систем и выставлению платежных документов, заключенного между АО «НУК» и ООО «Городской расчетный центр», ООО «ГРЦ» ежемесячно производит выставление и доставку платежных документов на оплату ЖКУ по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении АО «Новороссийская управляющая компания», в связи с чем, просит взыскать с МО <адрес> в лице Администрации МО <адрес> в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени, в размере 155992,98 рублей, государственную пошлину в размере 5680,00 рубля.

Представитель ответчика- Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по <адрес> Новороссийске на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информационной системой ГИС ЖКХ.

Собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (до даты смерти) являлся ФИО1.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел имеется информация об открытии нотариусом ФИО2 наследственного дела 24.09.2021г. в отношении ФИО1 №.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом уточнений требований, по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.11.2022г. по 31.05.2025г., в том числе пени, в размере 155 992,98 рублей.

Согласно части 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязанность должника по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, поэтому входят в состав наследства.

Такое обязательство смертью должника на основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса РФ), переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства и наследник становится должником и несет обязанности по их исполнению в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 истребованы сведения из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, умершего 25.10.2020г. о наследниках и перечне и стоимости наследственного имущества.

Из ответа нотариуса следует, что в наследственном деле имеется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от имени МО <адрес> в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>. Наследственная масса согласно информации, представленной наследниками, состоит из: помещения с кадастровым номером 23:47:0113008:476, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость помещения на дату смерти ФИО1 составляет 656297,47 рублей. 02.03.2022г. на указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство указанному наследнику- МО <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ следует, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пунктах 50 и 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, указанная квартира является выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона перешла в собственность муниципального образования <адрес>, соответственно МО <адрес> несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Для Муниципального образования МО <адрес> как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к данному муниципальному образованию переходят все права и обязанности наследодателя ФИО1, включенные в наследственную массу, в том числе муниципальное образование, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

В пунктах 60, 62 и 63 Постановления N 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела суду предоставлен договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. от 10.10.2025г., заключенный между АМО <адрес> и ФИО5

Между тем, периодом взыскания задолженности является- 01.11.2022г. по 31.05.2025г., то есть- до заключения договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры).

Следовательно, задолженность по оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период – с 01.11.2022г. по 31.05.2025г., в том числе пени, в размере 155 992,98 рублей должна быть взыскана с ответчика-АМО <адрес>, как с наследника принявшего наследство и как с собственника выморочного имущества.

Доказательств, оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период, ответчиком не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5680,00 рублей.

На основании ст. 333.42 НК РФ истцу надлежит вернуть из бюджета излишне уплаченную госпошлину 6566-5680=886 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с АМО <адрес> (ИНН<***>, ОГРН<***>) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН<***>, ОГРН<***>) в счет погашения задолженности умершего ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022г. по 31.05.2025г. сумму задолженности 107314,44 рубля, пени в размере 48678,54 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5680,00 рубля, а всего взыскать 161 672 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 00 коп.

Обязать ИФНС России по <адрес> вернут АО НУК излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6566 рублей госпошлину 886 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова