Решение № 2-1587/2025 2-1587/2025~М-334/2025 М-334/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-1587/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2025 (38RS0034-01-2025-000674-28) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Иркутска, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевых планов недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Иркутска, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевых планов недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска об устранении реестровой ошибки.

В обоснование уточненных требований истец указал следующее:

Истцам -ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, <адрес> 1927 года постройки, кадастровый №.

Распоряжением от 17 февраля 2017 года №198/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» было предварительно согласовано предоставление земельного участка Истцам на праве общей долевой собственности, с условием о проведении работ по уточнению границ землепользования. 24 октября 2017 года на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного между Истцами и Министерством имущественных отношений Иркутской области, Распоряжения Правительства Иркутской области от 20.10.2017 года №581-рп, возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1417 кв.м. Земельный участок кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 27.10.2005 года, со статусом «ранее учтенного».

С момента владения земельным участком Истцами задолго до 2005 года и в 2005 и в 2017 году в момент уточнения границ земельного участка на местности году земельный участок имел иные границы - во владении находился земельный участок большей площадью, был огорожен, участок использовался под огород, на участке был расположен забор и гараж.

Уведомлением от 14 ноября 2024 года №605-7-6250/24 Управления ЖКХ Комитета по управлению Ленинским округом Администрации города Иркутска Истцам предложено освободить самовольно занятую часть земельного участка и с ограждением площадью 121 кв.м.

После получения уведомления Истцы обратились за геодезической съемкой земельного участка и выносом точек в натуре.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок Истцов выходит за границы земельного участка Администрации города Иркутска на 94 кв.м, и налагается на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Муниципальному образованию город Иркутск.

Исходя из содержания ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник или законный владелец могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Закона "О кадастровой деятельности").

Фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000008:500 не соответствуют правоудостоверяющим документам на этот участок, по причине ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ определял воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводит разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Порядок исправления кадастровой ошибки был регламентирован ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время действует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 61 данного Закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление границ подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

При установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не было учтено длительное сложившееся землепользование расположение на земельном участке гаража, жилого дома, которые уже находились в границах земельного участка на момент его уточнения, границы участка были закреплены забором.

Таким образом, при установлении смежной границы между участками сторон была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которая подлежит исправлению.

Землеустроительные работы, в результате которых были определены границы площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, были выполнены без учета границ землепользования, фактически сложившихся на местности уже более 15 лет, чем были нарушены их права.

Данные о земельном участке, имеющиеся в межевом плане, являются определяющие и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами: № определены с нарушением установленного законом порядка и не соответствуют фактическим границам, межевые планы данных земельных участков являются недействительными.

Исходя из того, что сведения об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № внесены в ЕГРН на основании недействительных межевых планов, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Земельные споры, в силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22)). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведении, о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

На основании выше изложенного истцы просили суд:

1. Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию город Иркутск.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об уточнении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 38:36:000008:500, 38:36:000000:6191

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1511 квадратных метров в соответствующих координатах.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные требования истцов поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО6 исковые требования истцов не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 281-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, <адрес> 1927 года постройки, кадастровый №.

Распоряжением от 17 февраля 2017 года №198/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» было предварительно согласовано предоставление земельного участка Истцам на праве общей долевой собственности, с условием о проведении работ по уточнению границ землепользования. 24 октября 2017 года на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного между Истцами и Министерством имущественных отношений Иркутской области, Распоряжения Правительства Иркутской области от 20.10.2017 года №581-рп, возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1417 кв.м. Земельный участок кадастровым номером :№ был поставлен на кадастровый учет 27.10.2005 года, со статусом «ранее учтенного».

С момента владения земельным участком Истцами задолго до 2005 года и в 2005 и в 2017 году в момент уточнения границ земельного участка на местности году земельный участок имел иные границы - во владении находился земельный участок большей площадью, был огорожен, участок использовался под огород, на участке был расположен забор и гараж.

Уведомлением от 14 ноября 2024 года №605-7-6250/24 Управления ЖКХ Комитета по управлению Ленинским округом Администрации города Иркутска Истцам предложено освободить самовольно занятую часть земельного участка и с ограждением площадью 121 кв.м.

После получения уведомления Истцы обратились за геодезической съемкой земельного участка и выносом точек в натуре.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок Истцов выходит за границы земельного участка Администрации города Иркутска на 94 кв.м, и налагается на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Муниципальному образованию город Иркутск.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ФИО10 На вопрос №2 Соответствует ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН

Ответ 2: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. (Схема 6 приложения 1)

Вопрос 3: Определить существующую на местности более 15 лет границу земельного участка с кадастровым номером: №, на основании имеющейся в материалах дела правовой и технической документации, иных материалов гражданского дела, информационных ресурсов в сети «Интернет», на основании непосредственного исследования фактического расположения основных и вспомогательных строений и ограждения, расположенных в границах данного земельного участка.

Ответ 3: Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск <адрес> не изменялась за последние 15 лет, то есть с 2010г., за исключением небольших фрагментов ограждения по фасаду участка (со стороны улицы).

Так как указанные фрагменты ограждения расположены в створе со смежными ограждениями, то отсутствие этих фрагментов не отражает изменения фактической границы.

Эксперт подготовил 2 варианта границ земельного участка по адресу: г. Иркутск <адрес> существующие на местности более 15 лет.

Вариант 1: с включением территорий, не имевших ограждения по фасадной линии, но располагавшимся в створе (на одной линии) со смежными земельными участками. (Схема 9 приложения 1)

Вариант 2: с исключением территорий, не имевших ограждения по фасадной линии, но располагавшимся в створе (на одной линии) со земельными участками (Схема 10 приложения 1)

Вопрос 4: Установить наличие наложения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, указать причины наложения, имеются ли признаки реестровой ошибки? В случае наличия реестровой ошибки указать способ ее исправления.

Ответ 4: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № проходящие по тем же объектам (строения, ограждения), что и смежные участки, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № не имеют взаимного наложения.

Таб.6

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № так же ни имеют пересечений с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. (Схема 11 приложения 1)

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересечение(наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. (Схема 12 приложения 1)

Каталог координат территории наложения приведен в таблице 7.

Причиной наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является игнорирование фактических границ земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес> на момент постановки на кадастровый учет обоих участков.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № определены и внесены в ЕГРН с ошибками, что является признаком реестровой ошибки.

В случае юридического признания реестровой ошибки в координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает вариант установления границ в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице 8. (Схема 13 приложения 1)

Предлагаемый вариант учитывает фактическое месторасположение границ земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес>, существующую на местности более 15 лет, минимизирует изменение границ смежных земельных участков (в пределах средне-квадратической погрешности геодезических измерений), минимизирует изрезанность границы земельного участка с кадастровым номером № согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Так как граница земельного участка с кадастровым номером №, в результате исправления реестровой ошибки изменится на смежестве с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Эксперт приводит каталоги координат этих земельных участков после их исправления.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки приведен в таблице 9 (Схема 13 приложения 1)

Вопрос 5: Установить местоположение красных линий относительно существующих границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым № на момент постановки каждого земельного участка на кадастровый учет и на дату проведения экспертизы.

Ответ 5: При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в 2005г красные линии не существовали;

При постановке на кадастровый учет земельных участка с кадастровым номером № в 2015г. красные линии располагались в 28 м. от кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и не могли повлиять на установление кадастровых границ.

С 2018 г по настоящее время местоположение красных линий, установленных постановлением Администрации г. Иркутска, от 13.08.2018 №031-06-760/8 на исследуемой территории не изменялось. На момент проведения экспертизы красная линия пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (красный овал на схемах 14 и 15 приложения 1), в тыльной части участке, в 55м от фасадной линии фактической границы земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес> в 48м. от кадастровой границы земельного участка с кадастровым №

Ходатайства о назначении судом повторной или дополнительной экспертизы суду не поступало. Заключение экспертизы, выполненное экспертом ФИО10, отвечает требованиям ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы неясности не содержат. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом проведено исследование всех представленных документов. Доказательств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности, приведенных в заключении судебной экспертизы выводов, ответчик не представил. Основания считать заключение эксперта ФИО10 не достоверным у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд читает возможным принять за основу выводы эксперта, что:

«Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. (Схема 6 приложения 1)

Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск <адрес> не изменялась за последние 15 лет, то есть с 2010г., за исключением небольших фрагментов ограждения по фасаду участка (со стороны улицы).

Так как указанные фрагменты ограждения расположены в створе со смежными ограждениями, то отсутствие этих фрагментов не отражает изменения фактической границы.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № проходящие по тем же объектам (строения, ограждения), что и смежные участки, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № не имеют взаимного наложения.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № так же ни имеют пересечений с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. (Схема 11 приложения 1)

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение(наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №Схема 12 приложения 1)

Причиной наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является игнорирование фактических границ земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес> на момент постановки на кадастровый учет обоих участков.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № определены и внесены в ЕГРН с ошибками, что является признаком реестровой ошибки.

В процессе определения координат земельного участка с кадастровым номером № и подготовки схемы расположения земельного участка была допущена ошибка, а именно: не учтено фактическое состояние местности и наличие строений и сооружений на земельном участке. В результате чего на основании ошибочных сведений был сформирован межевой план, и внесены неверные сведения о границе участка в ГКН, что, по мнению эксперта, является реестровой ошибкой.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не менялась с 2010 г., по границе вдоль <адрес> расположены здания и сооружения, границы которых существуют и по сей день. »

В результате анализа материалов дела, сведений ЕГРН, результатов геодезических измерений, а также технической документации, относящейся к рассматриваемым земельному участку, установлены признаки реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участков с кадастровым номером38№.

Таким образом, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Иркутска, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевых планов недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации города Иркутска (ИНН №) удовлетворить полностью.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию город Иркутск.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об уточнении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 38:36:000008:500, 38:36:000000:6191.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером : № площадью 1511 квадратных метров в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 22882,9 квадратных метров в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья В.А. Долбня