Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-404/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Супруновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО6 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Минераловодский городской суд .............. с исковым заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м, кадастровый .............. от ФИО7 и ФИО8 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от .............., и о возложении обязанности на государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м, кадастровый .............. от ФИО7 и ФИО8 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от ...............

Из содержания искового заявления следует, что в соответствии с договором купли-продажи от .............. ФИО5 является покупателем жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м, кадастровый .............., за .............. рублей. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от .............. ФИО5 выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену объекта недвижимого имущества .............. рублей, что следует из буквального содержания договора купли-продажи от ............... В этот же день .............. между ФИО5 и ФИО7, ФИО8 был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: .............. .............. .............., по условиям которого ФИО5 предоставил ФИО7 и ФИО8 для проживания указанную квартитру сроком на три месяца до .............. В .............. года ФИО5 уехал на заработки в район Крайнего Севера, по возвращению предпринял действия по вселению в принадлежащую ему на основании договора купли-продажи указанную квартиру. Условиями договора купли-продажи от .............. была предусмотрена обязанность ФИО7 и ФИО8 совместно с ФИО5 подать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Указанная обязанность ФИО7 и ФИО8 не исполнено, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............. ............... .............. истец направил по последнему известному адресу места жительства ФИО7 и ФИО8 претензию о необходимости обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с заявлениями и оригиналами документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем ФИО5 был вынужден обраться в суд. Определением Минераловодского городского суда Ставропольского каря от .............. производство по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с уклонением продавцов от указанной регистрации и взыскании убытков было прекращено, в связи со смертью ответчиков. Факт исполнения ФИО7 и ФИО8 по передаче ФИО5 жилого помещения и исполнение покупателем ФИО5 обязанности по оплате по договору купли-продажи от .............. подтверждается письменными доказательствами: договором займа денег от .............. года, заключенным между ФИО1 и ФИО5 по условиям которого ФИО5 получил займ в размере .............. рублей на приобретение квартиры; распиской ФИО1 о получении заемных денежных средств от ..............; договором купли-продажи квартиры от ..............; договором найма жилого помещения от ...............

Истец Хайфа уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно направленного в суд заявления ФИО5 просит оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку он самостоятельно нашел родственников ФИО7 и ФИО8, с которыми в настоящее время оформляет документы о регистрации на него права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город ..............

Представитель ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Судебную повестку получил лично. В судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО6 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Судебную повестку получила лично. В судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в её отсутствии.

Третье лицо, Управление Росреестра по .............. уведомлено о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание представитель третьего лица не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии неявившихся участников процесса.

Из письменных возражений представителя ответчика администрации Минераловодского городского суда .............. следует, что Администрация с исковыми требованиями не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению на основании следующего. Действующим законодательством (ст. ст. 218, 223, 551 п.1 ГК РФ) предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Истец обратился с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Вместе с этим доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска, о том, что ФИО7 и ФИО8 (далее Продавцы) уклонялись от регистрации перехода права, о том, что имелись какие - либо препятствия для обращения за регистрацией перехода права собственности после подписания договора купли-продажи, суду не представлено. Не представлено доказательств и тому, что после подписания договора Истец обращался к Продавцам с требованием о регистрации перехода права собственности в течении полутора лет и имелись непреодолимые препятствия для того, чтобы стороны по договору явились за такой регистрацией как в день подписания договора, так и позже на протяжении полутора лет. Истец не обращался с требованием о подаче совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к универсальным правопреемникам Продавцов, т.е. ни к Администрации, ни к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК и доказательств этому не представлено. Абзацем 3 пункта 62 вышеуказанного Постановления разъяснено, что, при отсутствии наследников судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Таких требований Истец не заявлял, отказ регистратора Истец не обжаловал. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, доказательств тому, что после подписания договора купли-продажи спорная квартира была передана Истцу, суду не представлено, акт приема-передачи квартиры между Продавцами и Покупателем подписан не был. Более того, в день подписания договора купли-продажи между Продавцами и Истцом якобы заключен договор безвозмездного найма спорной квартиры, что еще раз подтверждает, что квартира фактически осталась в пользовании и владении Продавцов. В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ правом распоряжении недвижимой вещи обладает собственник. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поскольку переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был, то Истец не вправе был ею распоряжаться, а именно заключать договор о безвозмездном пользовании, который в силу ст. 166, ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, а соответственно и не несет никаких правовых последствий, а соответственно является недопустимым доказательством по заявленным требованиям. Более того в случае действительной продажи спорной квартиры Продавцы должны были передать Истцу также подлинные документы на недвижимое имущество, а именно: договор приватизации, домовую книгу, технический паспорт. Однако таких документов, либо копий Истец к иску не приложил. В связи с чем считают необходимым такие документы затребовать у Истца. Кроме того, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В силу части 3 статьи 69 указанного Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Право собственности у Продавцов на спорную квартиру зарегистрировано не было. Представленный суду договор приватизации не содержит сведений о его регистрации в установленном порядке на период его заключения, т.е. отсутствуют сведения о его регистрации в органах БТИ. Об отсутствии права собственности на спорную квартиру у Истца до регистрации, а также то, что перед переходом права собственности необходимо зарегистрировать право Продавцов ФИО5 не мог не знать, поскольку является учредителем двух обществ, основной вид деятельности которых: деятельность в области права (деятельность ведут с 2006 и 2007 года). Сведения об этом имеются в открытом доступе сети Интернет (копии выписок прилагаем). Также вызывает сомнение и подпись на договорах, поскольку отличаются (подписи в договоре купли-продажи и подписи в договоре найма разные). Отсутствуют также и доказательства тому, что с даты подписания договора купли-продажи 2017 г. и 2018 г. Истец принимал какие - либо меры, как собственник по содержанию спорной квартиры. Доказательства, подтверждающие передачу денежных средств Продавцам, отсутствуют. Исходя из вышеизложенного Администрация считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Спорная квартира является выморочным имуществом и принадлежит муниципальному образованию Минераловодский городской округ на основании следующего. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещению. В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. Администрация Минераловодского городского округа .............. просит рассмотреть гражданское дело по существу и возражает против оставления искового заявления без рассмотрения.

Согласно объяснения поданного ответчиком ФИО6 в порядке ст. 35 ГПК РФ следует, что она с 2010 года работала от соцзащиты по уходу за ФИО7 проживающей с дочерью ФИО8 За время её работы никаких квартирантов или посторонних лиц мужского пола не было. В ночь с .............. на .............. у ФИО8, страдающей .............., случился приступ, в результате которого она скончалась, что было установлено врачом скорой помощи утром. В связи с тем, что ФИО7 была практически незрячей она не смогла вызвать скорую помощь и позвать соседей. Утром она смогла спуститься и позвать на помощь. Она, ФИО6 и её мама ФИО3 вызвали скорую помощь и участкового. .............. вечером, в присутствии её мамы ФИО3 и участкового ФИО4, ФИО7 просила её досмотреть с последующим оформлением квартиры на нее. Но этого она сделать не смогла, т.к. во время похорон, дочери стало очень плохо, была вызвана скорая помощь и ФИО7 была госпитализирована, в результате чего ФИО7 .............. скончалась в реанимации от ............... Она организовала все похороны ФИО7 с установлением двух памятников. В настоящее время квартира стоит закрытая. Истец представляет документы купли-продажи этой квартиры, которые она считает ложными. Она никогда не видела истца у ФИО7 и не слышала никаких разговоров по этому поводу и никаких денег как указывает истец не было ни в квартире, ни на счете. Ответчиком она не является, поскольку она только обращалась к нотариусу с заявлением о возмещении расходов на захоронение. Имеются ли наследники ей неизвестно.

Суд, изучив исковые требования, возражения ответчиков, исследовав доказательства, предоставленные сторонами, установил следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от .............. ФИО7 и ФИО8 (продавцы) с одной стороны и ФИО5 (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: ............... Стороны пришли к соглашению что квартира продается за .............. рублей. Покупатель передал Продавцам деньги в сумме .............. рублей по подписания настоящего договора

Из представленной копии договора приватизации жилой площади от .............. администрация и гр. Гасенко заключили договор о приватизации по 1/2 доли ...............

Согласно копии договора найма жилого помещения от .............., ФИО7 и ФИО8(Ссудополучатели) в одной стороны и ФИО5 (Ссудодатель) с другой стороны заключили указанный договор по условиям которого Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателям в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ............... Срок договора до ...............

Как следует из копии договора займа денег от .............. составленного в городе .............., ФИО1 и ФИО5 заключили договор займа, по которому ФИО1 (Займодавец) передала ФИО5 (Заемщмк) в собственность деньги в сумме .............. рублей для покупки квартиры по адресу: .............., до ...............

Согласно копии расписки Займодавца, в получении суммы займа, составленной в .............., гражданка ФИО1 получила от ФИО5 возвращенные денежные средства в сумме .............. рублей по договору беспроцентного займа. Расписка составлена ...............

Как следует из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации от .............. .............., ФИО5 уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта: ............... Основание для приостановлении государственной регистрации права, поскольку заявление на переход права подано от одной стороны сделки. Продавцы не узаконили своё право общедолевой собственности в соответствии с действующим законодательством, вследствие чего не вправе распоряжаться объектом недвижимости, на который нет зарегистрированных прав.

Согласно копии претензионного письма от .............., ФИО5 обратился к ФИО7 и ФИО8 с требованием подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ .............. в связи с их уклонением от указанных действий предусмотренных договором купли-продажи квартиры. Направление претензионного письма подтверждено копией чеков прихода «Почты России» от ...............

Как следует из определения Минераловодского городского суда .............. от .............. ФИО5 отказано в заявлении об оставлении иска без рассмотрения, производство по гражданскому делу прекращено. Поскольку иск предъявлен ФИО5 к умершим ответчикам ФИО7 и ФИО8, что явилось основанием для прекращения производства по делу на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Как следует из сведений отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу ФИО7 была зарегистрирована по адресу: .............. .............. по ............... ФИО8 была зарегистрирована по адресу: .............. .............. по ...............

Согласно записи акта о смерти .............. от .............., ФИО8 .............. года рождения скончалась ...............

Согласно записи акта о смерти .............. от .............., ФИО7 .............. года рождения скончалась ...............

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о наличии зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу.............., отсутствуют.

Как следует из ответа на судебный запрос от нотариуса Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО2 от .............. исх. .............., в её производстве имеется наследственное дело .............. открытое к имуществу ФИО7 .............. года рождения, проживавшей по адресу: .............., умершей ............... Наследственное дело заведено на основании заявления ФИО6, .............. года рождения, зарегистрированной по адресу: .............., о выдачи постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны наследодателя. .............. ФИО6 было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, реестр ..............

Согласно копии наследственного дела, ФИО7 умерла ............... (свидетельство о смерти .............. ..............,) ФИО6 обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдачи ей постановления о предоставлении денежных средств в размере .............. рублей принадлежащих ФИО9 для возмещения расходов на похороны. В соответствии с постановлением о возмещении расходов на похороны наследодателя, нотариус постановил выплатить ФИО6 для возмещения расходов на достойные похороны ФИО10 ...............

В ходе рассмотрения дела ФИО5 предоставил суду только копии всех документов, подтверждающих исковые требования. Оригиналы документов на которых истец основывает свои требования в суд не представлены. По ходатайству истца в Управлении Росреестра по .............. был неоднократно направлены запросы о предоставлении оригинала договора купли-продажи квартиры от ............... Суду направлена копия дела правоустанавливающих документов .............. на объект недвижимости .............. город ............... Оригинал договора купли-продажи в суд не поступил.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, непосредственно исследовав доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела истцом ФИО5 в качестве доказательств подтверждающих исковые требования предоставлены копии документов, а именно: копия договора купли-продажи квартиры от .............., копия договора приватизации жилой площади от .............., копия договора найма жилого помещения от .............., копия договора займа денег от .............., копии расписки от .............., копия уведомления о приостановлении государственной регистрации от .............. .............., копия претензионного письма от ...............

При этом, истец ФИО5 оригиналы указанных документов в суд не предоставил, копии документов не заверены надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Положение части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, конкретизирует положения части 2 статьи 50 Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и части 2 статьи 55 названного Кодекса, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 г. N 724-0).

Правила оценки доказательств установлены статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 5 которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (часть 6 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В то же время частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Истец ФИО5 был уведомлен о времени и месте проведения всех судебных заседаний, однако ни в одно из них ФИО5 не явился, оригиналов документов, как на доказательства обосновывающие исковые требования не представил. По требованию суда из Управления Росреестра по .............. оригинал договора купли-продажи так же не поступил.

Учитывая установленные обстоятельства дела суд не может считать доказанными обстоятельства на которые ссылается истец ФИО5, подтверждаемые только копиями документов и иными письменными доказательствами, поскольку суду не переданы оригиналы документов, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Однако, суд полагает возможным оценить обстоятельства изложенные в исковом заявлении ФИО5

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Указанные юридическое значимые обстоятельства не нашли своего объективного подтверждения при рассмотрении гражданского дела. Истцом ФИО5 не доказаны обстоятельства в обосновании исковых требований, следовательно, основании для удовлетворения исковых требований не имеется

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО6 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м, кадастровый .............. от ФИО7 и ФИО8 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от .............., и о возложении обязанности на государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м, кадастровый .............. от ФИО7 и ФИО8 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от .............., отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2020 года.

Судья Д. В. Колесников

1версия для печати