Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-696/2017 М-696/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-748/2017

Дело № 2-748/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 02 октября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Володарска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 288,1 кв.м. К данному земельному участку прилегает земельный участок площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №. Эти два участка по факту составляют одно целое, что подтверждается инвентаризационным планом. Земельный участок, площадью 864 кв.м. был отведен под строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. К.П.И., который был супругом его матери К.Е.А.. Собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке является его мать К.Е.А.., умершая ДД.ММ.ГГГГ. и его сестра К.Л.П о которой ему ничего не известно.

С 1996 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 864 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что дом, расположенный на земельном участке сгорел. Земельным участком, истец пользуется в летний период, выращивает на нем овощи.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации г. Володарска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, поскольку спорный земельный участок может быть передан истцу только за плату.

Заслушав представителей истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполкома Володарского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. К.П.И.. был отведен земельный участок по <адрес> под строительство домовладения.

Решением Володарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. улица <адрес> изменена на <адрес>

В соответствии с выпиской из архива ВОДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> являются К.Е.А.. в 2/3 доле, К.Л.П в 1/3 доле.

В соответствии с сообщением нотариуса Г.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками после смерти Ц.Е.А. являются Ц.Г.Н.., Ц.В.Г. ФИО1 Наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома по <адрес>

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Володарскому району от ДД.ММ.ГГГГ., строение дома, расположенного по <адрес> сгорело.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО1 указал на то, что он с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, площадью 864 кв.м. как своим собственным, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на него в силу приобретательной давности.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий.

Из материалов дела не усматривается, что собственник земельного участка К.П.И.., либо его наследник – дочь К.Л.П. отказались от права собственности на спорный земельный участок.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в статье 53 Земельного кодекса РФ, пункт 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Тот факт, что право собственности К.П.И.. на земельный участок зарегистрировано не было, не имеет для разрешения указанного спора юридического значения, так как в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, именно собственник определяет, каким образом осуществляется использование имущества. Указанные истцом обстоятельства, которые свидетельствуют о длительном неиспользовании К.П.И. и К.Л.П земельного участка, не могут быть расценены судом как бесспорные доказательства устранения собственника от владения, пользования и распоряжения принадлежащим земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Кроме того, как пояснили представители истца в судебном заседании, ФИО1 пользуется земельным участком только в летний период, выращивая на нем овощи, в связи с чем, владение им земельным участком непрерывным не является.

Как следует из решения № от ДД.ММ.ГГГГ. К.П.И.. был отведен земельный участок по <адрес>, впоследствии переименованной в <адрес> под строительство домовладения. При этом, по какому конкретному адресу был отведен земельный участок в решении не сказано.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. К.Е.А.. получила в наследство 2/3 доли домовладения, принадлежащих наследодателю по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ расположенного на участке земли по <адрес>

Поскольку К.П.И. был отведен земельный участок под строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ а на спорном земельном участке, расположенном по <адрес> уже имелся жилой дом как минимум с ДД.ММ.ГГГГ, с достоверностью считать, что К.П.И. был отведен именно спорный земельный участок, у суда не имеется.

При отсутствии доказательств того, что спорный земельный участок находится в собственности частного лица, следует признать, что он находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Володарска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис