Решение № 2-728/2024 2-728/2024~М-596/2024 М-596/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-728/2024

Дело №2-728/2024

УИД 18RS0007-01-2024-001016-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. ФИО1 16 декабря 2024 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Т.А.Волковой, при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Дерендяевой О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» в порядке ФЗ «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между истцом как участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «ЗАМИТИНО» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключен договор участия в долевом строительстве <номер> (ЗАМ) от <дата>. В соответствии с условиями договора ответчик - застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости (жилой дом) по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: жилое помещение, условный <номер>, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 1. Проектная общая площадь: 36,6 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,5 кв.м, проектная общая площадь без лоджии/балкона: 34,4 кв.м, проектная общая жилая площадь: 14,7 кв.м, количество комнат: 1, проектная площадь комнат(-ы): 14,7 кв.м. Истец в соответствии с условиями договора (п. 4.1) участия в долевом строительстве исполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере 5 900 100 рублей 00 коп. Согласно п. 5.1 и п. 5.2 договора участия в долевом строительстве ООО Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» обязано передать по передаточному акту объект долевого строительства в срок с <дата> по <дата>. Однако в нарушение условий договора ООО специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства не передал. <дата> ФИО2 направила ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с <дата><дата>. Требования ответчиком не удовлетворены. В ответ на досудебную претензию ответчиком направлено соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. Ответчиком предложено, в том числе, изменить п. 5.2 Договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменить на «<дата> по <дата> год» и в качестве компенсации неустойки выплату денежных средств в размере 150 000 рублей 00 коп. От подписания данного соглашения ФИО2 отказалась, поскольку сумма предложенной выплаты неустойки явно несоразмерна (занижена) последствиям нарушения обязательства. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В данном случае ответчиком предложено изменить договор только после получения досудебной претензии. ООО специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» допустило нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Последним днем срока, в течение которого ООО специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» обязано передать участникам долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, является <дата>, следовательно, с <дата> подлежит начислению неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет 510 358 рублей 65 копеек (173 дня) из расчета ключевой ставки ЦБ РФ 7.5 % Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи объекта по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ Н= СД X 1\300 X CP X ДП X 2, где Н сумма неустойки по ДДУ, СД - цена ДДУ, СР - ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день исполнения, ДП - количество дней просрочки. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 510 358 рублей 65 коп. (173 дня). Также неправомерными действиями ответчик нарушил права истца как потребителя и причинил моральный вред. В настоящее время ФИО2 вынуждена проживать у своих родственников, оплачивать проживание, коммунальные платежи и осуществлять текущий ремонт жилого помещения. При надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств она бы являлась полноправным собственником жилья и проживала в нем. Однако, вынужденная проживать у родственников, и, осознавая, что тем самым обременяет их, ФИО2 испытывает нравственные страдания, морально подавлена и угнетена, что не может вступить в собственность несмотря на то, что с ее стороны обязательства исполнены в полном объеме. Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда сумму в размере 100 000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании ст. 98 ГПК РФ просит взыскать почтовые расходы в размере 86 рублей 40 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила суду, что в 2022 году оформила ипотечное кредитование для приобретения жилого помещения и заключила договор участия в долевом строительстве с ответчиком. Выбрала квартиру в четырехэтажном доме, с удобными для нее характеристиками жилья, сдача жилого дома планировалась с <дата> по <дата>. В установленный договором срок сдача жилья застройщиком не была произведена, было получено уведомление застройщика о том, что срок сдачи переносится на период с <дата> по <дата>, однако и в этот срок жилье не было сдано. После этого срок сдачи жилого помещения переносился еще дважды в течение 2024 года, и лишь <дата> ею были получены ключи и подписан акт приема-передачи квартиры. В случае, если бы застройщиком уведомление о переносе сроков сдачи объекта было направлено вовремя, до наступления срока, ФИО2 продолжила бы проживать в ранее снимаемой ею квартире. Однако срок найма жилья закончился, она переехала в квартиру родственников, которая требует значительных расходов, в частности, ремонта газового оборудования, собака изгрызла обои, замену которых истцу придется делать за свой счет, и в целом из-за длительности проживания у нее испортились отношения с родственниками. На дату сдачи объекта у нее была договоренность с командой, готовой сделать ремонт в новом жилье, однако к настоящему времени стоимость ремонтных работ и материалов возросла в два раза. Кроме того, объект поменял характеристики с четырехэтажного на пяти-, а затем шестиэтажный. Все указанное причинило нравственные страдания истцу, она сильно переживает и нервничает, вынуждена обращаться к врачу с обострением заболеваний, медицинскую документацию не собирала. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, включая штраф по Закону о защите прав потребителей, поскольку она, являясь дольщиком, приобрела жилье для личного использования.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель по доверенности ФИО3 направил отзыв на исковое заявление, согласно которому подтвердил, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве за <номер> Первоначальный срок передачи объекта по договору был установлен до <дата> (пункт 5.2 договора). В связи с невозможностью завершения строительства в предусмотренный договором срок застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства в срок до <дата>, с предложением подписать дополнительное соглашение к договору. В январе 2024 года в связи с невозможностью завершения строительства в предусмотренный договором срок застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено дополнительное уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства в срок до <дата>, с предложением подписать дополнительное соглашение к договору. В связи с невозможностью завершения строительства в предусмотренный договором срок застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства в срок до 19.11.2024г. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1 настоящего Постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Постановление вступило в законную силу <дата>. Размер неустойки в размере 510 358,65 руб. не соответствует компенсационной природе неустойки и является чрезмерно завышенным. Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающей возможность снижения размера неустойки, разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», полагает необходимым определить размер неустойки с учетом приведенных правовых норм, исходя из баланса интересов сторон, применить статью 333 ГК РФ, по требованиям истца о взыскании неустойки в размере 510 358,65 руб. и штрафа за период с 01.10.2023г. по 21.03.2024г. (173 дня). Ссылаясь на постановление Правительства РФ от <дата><номер> полагает требования истца о взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей неправомерными, поскольку его положения применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления. Досудебная претензия истца о выплате неустойки датирована <дата>, т.е. в период действия моратория по начислению неустойки, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о выплате неустойки в период действия моратория не имелось, соответственно, отсутствуют правовые основания для взыскания штрафа. Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда не имеется, поскольку со стороны ответчика отсутствуют нарушения прав потребителей. Как указывалось в уведомлениях об изменении сроков завершения строительства сроки передачи объектов долевого строительства были вынуждено изменены застройщиком и в настоящее время определены в период по <дата>. Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что застройщику при строительстве корпусов 1, 15, 17 необходимо было внести изменения в проектную документацию в целях улучшения качественных характеристик кровли (двускатная вместо плоскостной), исключающие недостатки, с которыми столкнулись жильцы корпусов, построенных предыдущим застройщиком, поскольку и по настоящее время управляющая компания периодически осуществляет работы по устранению протечек атмосферных осадков, а также ремонту крыш домов предыдущих очередей. Одновременно была существенно доработана проектная документация касательно газового, электросетевого и лифтового оборудования. Вместе с тем, <дата> между ответчиком и Администрацией городского округа Красногорск было заключено Дополнительное соглашение <номер> к соглашению о реализации инвестиционного проекта от <дата>, в соответствии с которым Соглашение было дополнено пунктом <дата> следующего содержания: «<дата>. В целях расселения аварийного фонда на территории г.о. <адрес> Застройщик обязуется в срок до <дата> создать (или приобрести) и передать в муниципальную собственность жилые помещения (квартиры) общей площадью 209 кв.м, для переселения граждан, проживающих в аварийных многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>. Обязательство застройщика, указанное в настоящем пункте, подлежит уточнению после согласования застройщиком и Администрацией конкретного перечня жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность, путем подписания сторонами дополнительного соглашения». По условиям соглашения застройщик несет и социальную нагрузку перед Администрацией городского округа Красногорск в виде строительства дошкольного образовательного учреждения на 100 мест, а также передаче на баланс городу нежилого здания обшей площадью 98 кв. м. для организации кабинета врача общей практики. Часть строительных материалов, предназначенная для строительства жилых домов, производилась за пределами территории Российской Федерации, в связи с чем, начиная с марта 2022 года, доставка данных строительных материалов на территорию Российской Федерации ввиду введенных ограничительных санкционных мер была существенно затруднена. Заменить указанный строительный материал другим аналогичным материалом у застройщика возможности не имелось. Облицовочный кирпич для строящихся жилых домов (корпуса 1, 15 и 17) производился и доставлялся с территории Эстонии, по месту нахождения производства облицовочного кирпича Концерна Wienerberger (Винербергер). Переписка с поставщиком строительного материала прилагается. В отношении многоквартирного жилого дома <дата>г. получено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Ответчик просил исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Замитино» удовлетворить частично, снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер>(ЗАМ) от <дата>, в удовлетворении требования о взыскании штрафа и морального вреда отказать.

На основании ч. 5 ст. 169 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор <номер> от <дата>. на сумму кредита 5 015 000,00 руб., согласно пункту 12 которого цель использования кредита приобретение предмета ипотеки стоимостью 5 900 100 рублей 00 коп. путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, Продавец - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЗАМИТИНО". Согласно пункту 11 кредитного договора заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки: квартира по адресу (строительному): <адрес>, Пятый этап строительства, первый подэтап строительства жилого комплекса "Замитино" корпуса (2, 4, 14), второй подэтап корпуса (1,15,17), корпус <номер>, номер подъезда (секции) 1, Этаж расположения: 3, Жилое помещение, условный номер квартиры: 22, состоящая из 1 комнат, общей (проектной) площадью 34,4 кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 14,7 кв. метров, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: <номер>.

<дата> ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве <номер>), согласно пункту 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно пункту 3.2 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: Жилое помещение, условный <номер>, назначение: квартира, Этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 1, Проектная общая площадь: 36,6 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,5 кв.м, проектная общая площадь без лоджии/балкона: 34,4 кв.м, проектная общая жилая площадь: 14,7 кв.м, Количество комнат: 1, проектная площадь комнат(-ы): 14,7 кв.м.

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет 5 900 100 рублей 00 коп.

В соответствии с пунктом 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в том числе с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с пунктом 5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: с <дата> по <дата>.

Обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 7.3 договора предусмотрена обязанность застройщика по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в сроки, предусмотренные настоящим договором передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Объект в установленный срок не передан истцу, что также не оспаривалось ответчиком.

01.07.2024г. истцом в адрес застройщика направлено требование в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, согласно которому в нарушение условий договора объект не передан участнику долевого строительства, в связи с чем истец направляет требование о выплате неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, с <дата> по <дата> в размере 1088765,12 рублей 12 коп. (5 900 100* 173*2* 1/300* 16%=1088765,12 руб.

В ответе на претензию от 11.07.2024г. ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» подтверждает факт получения в электронном виде 01.07.2024г. претензии ФИО2 и сообщает следующее. Сроки передачи объектов долевого строительства были вынуждено изменены застройщиком и в настоящее время определены в период с <дата> по <дата>. Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что застройщику при строительстве корпусов 1,15,17 необходимо было внести изменения в проектную документацию в целях улучшения качественных характеристик кровли (двускатная вместо плоскостной), исключающие недостатки, с которыми столкнулись жильцы корпусов, построенных предыдущим застройщиком, поскольку и по настоящее время управляющая компания периодически осуществляет работы по устранению протечек атмосферных осадков, а также ремонту крыш домов предыдущих очередей. Одновременно была существенно доработана проектная документация касательно газового, электросетевого и лифтового оборудования. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору в новой редакции, согласно которой срок передачи объекта долевого строительства будет определен до <дата>. В качестве компенсации за увеличение сроков передачи объекта долевого строительства застройщик предлагает выплату неустойки в размере 150 000 рублей, либо выполнение отделочных работ в объекте долевого строительства, в пределах вышеуказанного лимита. Застройщик сообщает о своей готовности обсуждать иные индивидуальные варианты компенсации за увеличение сроков строительства и сроков передачи объекта долевого строительства, в т.ч. выполнение строительно-монтажных работ в объекте долевого строительства в пределах вышеуказанного лимита.

Таким образом, ответчик признал факт невыполнения своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором. Требование ФИО2 рассмотрено, однако в досудебном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств в заявленном размере ответчиком не удовлетворено.

В соответствии с пунктом 10.4 договора в случае просрочки, необоснованного отказа или уклонения от принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки принятия объекта долевого строительства, а кроме того обязан возместить затраты застройщика на содержание общего имущества объекта недвижимости и объекта долевого строительства пропорционально доле участника долевого строительства, за период с момента получения уведомления о завершении строительства объекта недвижимости до момента подписания передаточного акта (составления одностороннего акта).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено в п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (ст. 309 ГК РФ) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением (уплата неустойки, возмещение убытков).Таким образом, учитывая, что, согласно условиям п. 5.2 договора, стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные объекты должны быть переданы истцу в срок не позднее 30.09.2023г., следовательно, исчисление срока нарушения обязательства необходимо начинать с 01.10.2023г.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г., составляет - 7,5%.

Согласно расчету неустойки, произведенному истцом: стоимость: 5900100 рублей 00 коп., период: <дата> - <дата>, итого дней просрочки – 173, ставка ЦБ РФ - 7,5 %. Формула расчета из Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ: Н= СД х 1\300 х СР х ДП х 2, где Н сумма неустойки по ДДУ, СД - цена ДДУ, СР - ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день исполнения, ДП количество дней просрочки. Сумма неустойки 510 358 руб. 65 коп.

Согласно уведомлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Замитино» в адрес ФИО2 от <дата>г. срок передачи объектов долевого строительства будет производиться застройщиком в период с <дата> по <дата>. При строительстве корпусов 1,15,17 застройщик вынужден был внести изменения в проектную документацию в целях улучшения качественных характеристик кровли (двускатная вместо плоскостной), исключающие недостатки, с которыми столкнулись жильцы корпусов, построенных предыдущим застройщиком, поскольку и по настоящее время управляющая компания периодически осуществляет работы по устранению протечек атмосферных осадков, а также ремонту крыш домов предыдущих очередей. На основании ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", предлагается изменить договор участия в долевом строительстве, а именно: заключить соглашение (проект прилагается), которым установить новый срок передачи квартиры.

Согласно уведомлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Замитино» в адрес ФИО2 от <дата>г. срок передачи объектов долевого строительства будет производиться застройщиком в период с <дата> по <дата>. Ввиду наличия сведений о многочисленных жалобах на протечки плоских кровель от жильцов многоквартирных домов предыдущих очередей (предыдущего застройщика), ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» принято решение об изменении конструкции кровли строящихся корпусов 1,15,17 на двускатную с использованием стальных конструкций с надстройкой 5-го этажа. На основании ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", предлагается изменить договор участия в долевом строительстве, а именно: заключить соглашение (проект прилагается), которым установить новый срок передачи квартиры.

Согласно уведомлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Замитино» в адрес ФИО2 от <дата>г. срок передачи объектов долевого строительства определен периодом с <дата> по <дата>. На текущий момент строительство жилого дома находится в завершающей стадии, Застройщиком производятся работы по благоустройству территории жилого дома, подготавливается пакет документов для подачи заявления на получение Заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС), а также Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", предлагается изменить договор участия в долевом строительстве, а именно: заключить соглашение (проект прилагается), которым установить новый срок передачи квартиры.

Согласно дополнительному соглашению <номер> к соглашению о реализации инвестиционного проекта от <дата> 07.08.2023г. между ООО «Специализированный застройщик «Замитино» и Администрацией городского округа Красногорск заключено Дополнительное соглашение о дополнении Соглашения пунктом <дата> следующего содержания: «В целях расселения аварийного фонда на территории г.о. <адрес> застройщик обязуется в срок до <дата> создать (или приобрести) и передать в муниципальную собственность жилые помещения (квартиры) общей площадью 209 кв.м, для переселения граждан, проживающих в аварийных многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>. Обязательство застройщика, указанное в настоящем пункте, подлежит уточнению после согласования застройщиком и Администрацией конкретного перечня жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность, путем подписания сторонами дополнительного соглашения».

<дата> Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» выдано заключение <номер> о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлен мораторий на начисление неустойки в период с <дата> по <дата>, что не исключает ее начисление за период нарушения обязательств за исключением периодов, за которые она не начисляется в силу закона.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>.

Из п. 3 вышеуказанного Постановления следует, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от <дата> N 326 вступило в законную силу со дня его официального опубликования - <дата>.

Истребуемая истцом сумма неустойки начислена за период, истекший после периода сдачи объекта с 16.07.2023г. по 30.09.2023г., а именно: с 01.10.2023г. по 21.03.2024г.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г., составляет - 7,5%.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и полагает правильным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.10.2023г. по 21.03.2024г. в размере 510 358,65 руб., согласно представленному ответчиком расчету.

Вопреки доводам ответчика, настоящий спор относится к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей.

Исходя из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей), Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (в редакции № 44 от 14.02.2024г., действующей на время истечения десятидневного срока исполнения требования потребителя).

При рассмотрении дела установлено, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве с целью приобретения жилого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В связи с этим с учетом приведенных выше норм права к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, применяются нормы Закона о защите прав потребителей.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В ст. 15 Закона о защите прав потребителей определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства, а именно степень вины ответчика, характер и степень причиненных ФИО2 нравственных страданий, фактические обстоятельства их причинения.

Доказательства ухудшения состояния здоровья истца в связи с нарушением сроков сдачи объект долевого строительства материалы дела не содержат. Вместе с тем, судом принимается во внимание право истца рассчитывать на своевременное исполнение обязательств по договору, прямо влияющих на ее обеспечение ее жилищных права с учетом, что со стороны истца обязательства, установленные для участника долевого строительства, исполнены в полном объеме.

Истец указывает, что в связи с нарушениями со стороны ответчика сроков сдачи жилого помещения последовали правовые последствия в виде причинения ФИО2 нравственных страданий, переживаний, расстройства, создания стрессовой ситуации. Наличие данных обстоятельств ответчиком не опровергнуто.

Суд учитывает заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, что истец, рассчитывая на исполнение застройщиком обязанностей, установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, могла принять меры для обеспечения комфортных условий проживания в ином съемном жилье, на что требуется время.

С учетом приведенных обстоятельств, учитывая требования разумности и справедливости, и исходя из того, что сумма компенсации должна быть соразмерна последствиям нарушения прав и компенсировать по истцу понесенные ею нравственные страдания, суд считает, что за допущенное нарушение при даче ответа на обращения истца, размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца должен быть определен в размере 10 000 руб.

Законом № 214-ФЗ вопросы взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Указанный вывод следует из разъяснений, содержащихся в п. 1.4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г.).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 названного Обзора, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, и факт неудовлетворения в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки за нарушение указанного срока, поэтому суд находит требование истца о взыскании с ответчика штрафа законным и обоснованным.

Размер штрафа, исходя из присужденной судом суммы, составит 260 179,33 руб. (510 358,65 руб. х 50%).

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в редакции от 04.03.2015, разъяснено, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

По настоящему делу установлено, что просрочка исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта дольщику составила в целом более одного года, а за период, предъявленный истцом, - более пяти месяцев. В рассматриваемом случае обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств стороны застройщика, не установлено.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 обращено внимание судов на то, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя последствиям неисполнения обязательств, суд также принимает во внимание то, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В материалы дела сторонами не представлено доказательств того, что застройщик предлагал дольщику в порядке, установленном вышеназванной правовой нормой, изменить договор в части срока передачи квартиры не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, соответствующее соглашение сторон об изменении договора не заключалось.

Составляя отзыв на рассматриваемое исковое заявление (дата направления – 22.11.2024г), ответчиком указано лишь на получение заключения <номер> о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Сведения о выдаче разрешения Обществу на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по состоянию на дату подготовки отзыва (22.11.2024г.) не представлены. Истец ссылается на передачу объекта <дата>, то есть за сроком, указанным застройщиком в уведомлении от <дата>г. (до 19.11.2024г.). При оценке наличия оснований для уменьшения размера ответственности за нарушение условий договора суд учитывает, что квартира была передана не только с существенным (более года) нарушением сроков, установленных в договоре, но и сверх сроков, истекших после завершения строительства многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности и устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, суд не находит исключительных оснований для применения ст. 333 ГК РФ. Размеры неустойки и штрафа суд полагает соразмерными последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца. При этом суд также исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона.

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства произошло вследствие необходимости внести изменения в проектную документацию в целях улучшения качественных характеристик кровли, исключающих недостатки, с которыми столкнулись жильцы других корпусов, доработки проектной документации газового, электросетевого и лифтового оборудования, заключения <дата> дополнительного соглашения с Администрацией городского округа Красногорск о реализации инвестиционного проекта, в целях расселения аварийного фонда, перебоев поставки строительных материалов и оборудования, отклоняются судом, поскольку указанные обстоятельства не могут влиять на нарушение прав дольщиков, гарантированных договором и законом, соглашение с Администрацией городского округа Красногорск о реализации инвестиционного проекта было заключено более чем за два года до установленного договором срока передачи объекта.

Доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, не свидетельствуют об исключительности данного случая. При этом суд учитывает, что дольщик рассчитывал на передачу объекта в установленный договором срок, который застройщиком был явно нарушен.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены подтверждающие расходы платежные документы: на оплату почтовых расходов за направление требования в адрес ответчика с использованием электронного сервиса Почта России в сумме 84,6 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, направление ответчику претензии, обусловлено нарушением прав истца как потребителя и явилось в дальнейшем основанием для обращения истца в суд, данные расходы признаются необходимыми и подлежат возмещению за счет ответчика как с проигравшей стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 207,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО», ИНН <номер>, в пользу ФИО2, паспорт ***., неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 510358 (Пятьсот десять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 260 179 (Двести шестьдесят тысяч сто семьдесят девять) рублей 33 коп.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО» о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО», ИНН <номер>, в пользу ФИО2, паспорт <...> выдан 22.07.2022г., почтовые расходы в размере 86 (Восемьдесят шесть) рублей 40 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЗАМИТИНО», ИНН <номер>, в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 18207 (Восемнадцать тысяч двести семь) рублей 17 коп.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Балезинского районного суда УР Т.А.Волкова