Решение № 2-2640/2018 2-2640/2018 ~ М-2488/2018 М-2488/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2640/2018

Дело № 2-2640/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Метчел» и ФИО4 был заключен договор № уступки права требования.

Согласно условиям договора, ООО «Метчел» передало, а ФИО4 принял право требования от ЖСК «Северный» передачи в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектно-строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции «<данные изъяты>» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Оплата за уступаемое право требования вышеуказанной квартиры в размере 1 020 000 руб. была внесена ФИО4 полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное право требования возникло у ООО «Метчел» на основании договора перевода долга б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройпроммаркет», ЖСК «Северный» и ООО «Метчел».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Метчел» направило в адрес ЖСК «Северный» уведомление об уступке права требования вышеуказанной квартиры.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Северный» признает, что ФИО4 оплатил паевой взнос в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод объекта (жилого дома по <адрес>) в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес - <адрес>.

После технической инвентаризации, квартире присвоен фактический номер №, что подтверждается справкой ЖСК «Северный».

Из справки, выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 был принят в члены кооператива.

Однако до настоящего времени ЖСК «Северный» уклоняется от передачи в собственность квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, по причине реализации указанной квартиры другому лицу, что подтверждается письмом ООО УК «Лад».

Возражений о переходе прав по договору перевода долга б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройпроммаркет», ЖСК «Северный» и ООО «Метчел» и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ у ЖСК «Северный» не возникало, договоры не расторгались, недействительными признаны не были. Следовательно, у ЖСК «Северный» отсутствовали основания для передачи прав на вышеуказанную квартиру иному лицу отсутствовали.

Таким образом, в настоящее время ФИО4 не может реализовать гарантированные государством права собственника имущества, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, о чем представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, содержится в ФКУ СИЗО-№ УФСИН России по Саратовской области.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо, её представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН №, ИНН №

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Метчел» и ФИО4 был заключен договор № уступки права требования.

Согласно условиям договора, ООО «Метчел» передало, а ФИО4 принял право требования от ЖСК «Северный» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектно-строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции «<данные изъяты>» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Оплата за уступаемое право требования вышеуказанной квартиры в размере 1 020 000 руб. была внесена ФИО4 полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное право требования возникло у ООО «Метчел» на основании договора перевода долга б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройпроммаркет», ЖСК «Северный» и ООО «Метчел».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Метчел» направило в адрес ЖСК «Северный» уведомление об уступке права требования вышеуказанной квартиры.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Северный» признает, что ФИО4 оплатил паевой взнос в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод объекта (жилого дома по <адрес>) в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес - <адрес>

После технической инвентаризации, квартире присвоен фактический номер №, что подтверждается справкой ЖСК «Северный».

Из справки, выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 был принят в члены кооператива.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем последней представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Спорная квартира передана по акту приема-передачи ФИО2

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом не представлены, в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО6, что не оспорено истцом в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Иных требований, ФИО4 в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: