Решение № 2-4669/2019 2-591/2020 2-591/2020(2-4669/2019;)~М-4534/2019 М-4534/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-4669/2019

Дело № 2-591/2020

61RS0001-01-2019-005654-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Авагимове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевского района обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования ... от ... N 276 «О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Кущевский район, на основании протокола N 78/3 от ... «О результатах торгов по продаже земельных участков, проводимых в форме аукциона, и определению победителей торгов», между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования ..., в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования ... - ФИО2 А.ндровны, действующей на основании Положения, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от .... № в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 10182 кв.м, кадастровый №, с видом разрешенного использования – автозаправочные стации, сроком на 10 лет, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок и предусмотрели пунктами 2.1,2.2,2.3, договора.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно П. 2.4 договора, он обязался ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивал, Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Неуплата арендных платежей ФИО1 существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополучение денежных средств в бюджет муниципального образования ....

Истец направлял в адрес Ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании заочного решения Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по ... в размере 180 479 руб. 71 коп и задолженность по пени за период с ... по ... в размере 10 433 руб. 21 коп. Указанное заочное решение ответчиком не исполнено. Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

... Кущевским районным судом ... по делу № вынесено решение о расторжении договора аренды земельного участка.

... ...вым судом вынесено апелляционное определение оставить без изменения решение Кущевского районного суда ... от ....

Однако, после этого, суммы оплат на расчётный счет Истца до настоящего времени не поступали.

Таким образом, за Ответчиком числится задолженность за период с .... по ... (на дату вынесения решения суда о расторжении договора аренды земельного участка) в размере 565 570 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ... по 26.04.2019г. в размере 446 910 руб. 69 коп. и пени за период с ... по ... в размере 118 660 руб. 27 коп.

Представитель истца Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу, имеющемуся в распоряжении суда.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования ... от ... № «О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования ...», на основании протокола № от ... «О результатах торгов по продаже земельных участков, проводимых в форме аукциона, и определению победителей торгов», между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования ..., с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от .... № в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 10182 кв.м., кадастровый №, с видом разрешённого использования — автозаправочные станции, сроком на 10 лет, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование. Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок и предусмотрели пункты 2.1, 2.2 договоров, а так же расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью вышеуказанных договоров аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены на основании постановления главы муниципального образования ... от 23.03.2011г. № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности ... и государственная собственность, на которые не разграничена на территории ...». В соответствии с п. 5.2. вышеуказанных договоров, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Неуплата арендных платежей ФИО1 существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополучение денежных средств в бюджет муниципального образования .... Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды от 23.12.2014г. №.

Так, согласно п. 2.3 договоров аренды земельных участков, ответчик обязался ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование, земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

За период с ... по ... им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование, предоставленного ему, земельного участка. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 565 570 руб. 96 коп..

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является существенным нарушением договора.

Истец направлял в адрес ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства не исполнены.

Заочным решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу 2-791/2017 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по ... в размере 180 479 руб. 71 коп и задолженность по пени за период с ... по ... в размере 10 433 руб. 21 коп. Указанное заочное решение ответчиком не исполнено. Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

... Кущевским районным судом ... по делу № вынесено решение о расторжении договора аренды земельного участка.

... ...вым судом вынесено апелляционное определение оставить без изменения решение Кущевского районного суда ... от ....

Однако, после этого, суммы оплат на расчётный счет Истца до настоящего времени не поступали.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов настоящего дела, доказательств погашения имеющейся задолженности не имеется, ответчиком размер задолженности не опровергнуть, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период являются законными и обоснованными.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком ни сам расчет, ни период взыскания задолженности не оспорены.

На основании изложенного, с учетом того, что денежные средства в счет оплаты арендной платы до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета суммы госпошлины в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования ... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... в размере 446 910 руб. 69 коп., пени за период с ... по ... в размере 118 660 руб. 27 коп., а всего взыскать 565 570 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 855 руб. 71 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 31 января 2020 года.